2024年個人購房按揭抵押合同范例

2024年個人購房按揭抵押合同范例合同目錄第一章合同主體1.1合同當事人1.2合同當事人的權(quán)利與義務(wù)第二章合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋抵押情況第三章抵押貸款金額、期限及利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4利率調(diào)整第四章還款方式及賬戶管理4.1還款方式4.2還款賬戶4.3賬戶管理第五章抵押物的占有、使用及保管5.1抵押物的占有5.2抵押物的使用5.3抵押物的保管第六章保險6.1投保義務(wù)6.2保險期間6.3保險賠償?shù)谄哒逻`約責任7.1借款人違約7.2出借人違約第八章合同的變更、解除及終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第一章合同主體1.1合同當事人姓名：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：1.2合同當事人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款資金；1.2.1.2甲方應(yīng)按合同約定的還款方式、期限及利率償還貸款本息；1.2.1.3甲方應(yīng)保證抵押物的價值不低于貸款本金與利息之和；1.2.1.4甲方應(yīng)承擔抵押物的占有、使用、保管及保險等相關(guān)費用。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的貸款申請資料；1.2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限及利率向甲方發(fā)放貸款；1.2.2.3乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物進行評估、登記；1.2.2.4乙方應(yīng)按照合同約定及時將貸款資金劃入甲方指定的賬戶。第二章合同標的2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面積：2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1房屋所有權(quán)人：2.2.2房屋所有權(quán)證號：2.2.3房屋他項權(quán)利情況：2.3房屋抵押情況2.3.1抵押權(quán)人：2.3.2抵押登記日期：2.3.3抵押登記機構(gòu)：第三章抵押貸款金額、期限及利率3.1貸款金額3.1.1貸款總額（大寫）：3.1.2貸款總額（小寫）：3.2貸款期限3.2.1貸款起始日期：3.2.2貸款到期日期：3.3貸款利率3.3.1貸款利率（年化）：3.3.2利率調(diào)整方式：3.4利率調(diào)整3.4.1利率調(diào)整周期：3.4.2利率調(diào)整依據(jù)：第四章還款方式及賬戶管理4.1還款方式4.1.1還款方式：4.1.2每期還款金額（大寫）：4.1.3每期還款金額（小寫）：4.2還款賬戶4.2.1還款賬戶名稱：4.2.2還款賬號：4.3賬戶管理4.3.1甲方應(yīng)確保還款賬戶資金充足；4.3.2乙方有權(quán)對甲方的還款賬戶進行查詢、凍結(jié)、扣劃等操作。第五章抵押物的占有、使用及保管5.1抵押物的占有5.1.1甲方應(yīng)保證抵押物不受他人侵占；5.1.2甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。5.2抵押物的使用5.2.1甲方應(yīng)合理使用抵押物，確保其價值不受損害；5.2.2甲方不得將第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的同意9.1.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2乙方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1甲方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)向乙方提出書面申請。9.2.2乙方應(yīng)在收到甲方申請后【】個工作日內(nèi)作出答復。9.2.3乙方同意轉(zhuǎn)讓的，甲乙雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.3如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議期間的履行10.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，本合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式送達對方。11.1.2通知可以掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認可的方式送達。11.2送達地址11.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達地址。11.2.2任何一方變更送達地址的，應(yīng)提前【】個工作日通知對方。第十二章合同的生效、備案與變更12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案12.2.1本合同應(yīng)依法向相關(guān)行政管理部門備案。12.3合同變更12.3.1合同雙方同意變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.3.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的簽訂和履行過程中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔保密義務(wù)。13.1.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.2保密違約責任13.2.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。第十四章稅費14.1稅費承擔14.1.1本合同項下涉及的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。14.2稅費繳納14.2.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時、足額繳納相關(guān)稅費。第十五章其他條款15.1不可抗力15.1.1雙方因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。15.2合同的完整性15.2.1本合同包括附件在內(nèi)的所有條款構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題的全部約定。15.3合同的修改15.3.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。附件：附件一：房屋買賣合同附件二：貸款申請表附件三：抵押物評估報告附件四：保險單簽字部分：甲方（借款人）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（貸款人）簽字：____________________日期：____年____月____日見證人（如有）：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方在合同期限內(nèi)對抵押物享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.1.1甲方有權(quán)在抵押物被乙方處置前，以市場價格優(yōu)先購買抵押物。1.1.1.2乙方在收到甲方書面優(yōu)先購買通知后，應(yīng)暫停抵押物的處置程序，直至甲方?jīng)Q定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。附加條款1.2：甲方提前還款權(quán)1.2.1甲方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款。1.2.1.1甲方提前還款的，乙方不得收取額外費用。1.2.1.2甲方提前還款的，乙方應(yīng)按照實際貸款天數(shù)計算利息。附加條款1.3：甲方抵押物置換權(quán)1.3.1甲方在滿足一定條件下，有權(quán)申請置換抵押物。1.3.1.1甲方置換的抵押物價值不得低于原抵押物價值。1.3.1.2甲方置換抵押物應(yīng)經(jīng)乙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方提前收回貸款權(quán)2.1.1在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)提前收回全部貸款。2.1.1.1乙方提前收回貸款的，甲方應(yīng)支付合同約定的違約金。2.1.1.2乙方提前收回貸款的，甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的所有費用。附加條款2.2：乙方對抵押物的檢查權(quán)2.2.1乙方有權(quán)定期或不定期對抵押物進行檢查。2.2.1.1甲方應(yīng)配合乙方進行抵押物的檢查。2.2.1.2乙方檢查發(fā)現(xiàn)抵押物價值減少或有其他風險的，有權(quán)要求甲方采取措施。附加條款2.3：乙方對甲方財務(wù)狀況的審查權(quán)2.3.1乙方有權(quán)審查甲方的財務(wù)狀況，以確保甲方具備還款能力。2.3.1.1甲方應(yīng)如實提供財務(wù)報表和相關(guān)資料。2.3.1.2甲方財務(wù)狀況嚴重惡化時，乙方有權(quán)要求甲方提供額外擔保。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費用3.1.1甲乙雙方同意由第三方中介提供服務(wù)的，應(yīng)支付相應(yīng)服務(wù)費用。3.1.1.1中介服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定。3.1.1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后【】個工作日內(nèi)支付。附加條款3.2：中介的責任和義務(wù)3.2.1中介應(yīng)