城市居民二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同(2024版)

城市居民二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同(2024版)目錄第一章合同雙方第二章定義與解釋第三章交易房屋基本情況第四章交易價(jià)格及支付方式第五章交房及過(guò)戶(hù)手續(xù)第六章產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)第七章保修及賠償責(zé)任第八章合同的變更與解除第一章合同雙方1.1合同甲方（賣(mài)方）1.1.1甲方姓名（或名稱(chēng)）：1.1.2甲方身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.1.4甲方通訊地址：1.2合同乙方（買(mǎi)方）1.2.1乙方姓名（或名稱(chēng)）：1.2.2乙方身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：1.2.3乙方聯(lián)系方式：1.2.4乙方通訊地址：第二章定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)2.1.1“房屋”指本合同甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。2.1.2“交易價(jià)格”指甲方將房屋出售給乙方的價(jià)格。2.1.3“交房”指甲方將房屋實(shí)際交付給乙方占有和使用的行為。2.1.4“過(guò)戶(hù)手續(xù)”指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。2.2解釋權(quán)2.2.1本合同條款的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。2.2.2如合同條款存在歧義，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商解決。第三章交易房屋基本情況3.1房屋信息3.1.1房屋地址：3.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：3.1.3房屋建筑面積：3.1.4房屋結(jié)構(gòu)及樓層：3.2房屋現(xiàn)狀3.2.1房屋裝修情況：3.2.2房屋設(shè)施設(shè)備情況：3.2.3房屋使用年限及剩余年限：第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。4.2支付方式4.2.1首付款支付時(shí)間及金額：4.2.2剩余房款支付時(shí)間及金額：4.2.3付款方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）：第五章交房及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1交房時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)于交房之日起日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第六章產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)6.1產(chǎn)權(quán)保證6.1.1甲方保證對(duì)出售的房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.2債權(quán)債務(wù)6.2.1甲方應(yīng)結(jié)清出售房屋之前的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用。6.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)出售房屋之前的債權(quán)債務(wù)。第七章保修及賠償責(zé)任7.1保修期限7.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修期限為年。7.2賠償責(zé)任7.2.1甲方因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2.2乙方在使用過(guò)程中造成房屋損壞的，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2變更合同內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約11.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：。11.1.2甲方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：。11.2乙方違約11.2.1乙方未按約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：。11.2.2乙方中途悔約的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，并通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。12.1.2通知送達(dá)地址為合同各方通訊地址。12.2送達(dá)效力12.2.1通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。12.2.2如一方變更通訊地址，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由變更方承擔(dān)。第十三章合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同履行完畢，合同終止。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2.3依法判決或裁定終止合同的，合同終止。第十四章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓14.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓14.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓14.2.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五章其他約定15.1合同附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。15.2合同份數(shù)15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3合同備案15.3.1本合同應(yīng)報(bào)房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。附件：附件一：房屋平面圖附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件四：其他相關(guān)文件簽字蓋章部分：甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：甲方（賣(mài)方）蓋章：乙方（買(mǎi)方）蓋章：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方保留權(quán)1.1.1甲方有權(quán)在房屋過(guò)戶(hù)前保留房屋內(nèi)的個(gè)人物品。1.1.1.1甲方應(yīng)在交房前將個(gè)人物品搬離，否則乙方有權(quán)代為處理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的查驗(yàn)，以確保房屋交付時(shí)的狀況。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.2.1若甲方在合同期限內(nèi)出售與交易房屋相鄰的房產(chǎn)，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2.1.1乙方應(yīng)在接到甲方通知后日內(nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的答復(fù)。1.3甲方違約賠償1.3.1若甲方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.3.1.1直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于乙方為購(gòu)房產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方裝修權(quán)2.1.1乙方有權(quán)在接收房屋后進(jìn)行裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。2.1.1.1乙方裝修前應(yīng)向甲方提供裝修方案，甲方有權(quán)提出合理建議。2.2乙方檢查權(quán)2.2.1乙方有權(quán)在交房前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，甲方應(yīng)予以配合。2.2.1.1若檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在交房前予以修復(fù)。2.3乙方違約賠償2.3.1若乙方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3.1.1直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于甲方為交易房屋產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1第三方中介應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的咨詢(xún)、協(xié)調(diào)、代辦等服務(wù)。3.1.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按照約定支付。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)因此產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。3.2.1.1若中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行