2024版物業(yè)管理法律法規(guī)

2024版物業(yè)管理法律法規(guī)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：物業(yè)管理基本原則2.1物業(yè)管理的定義2.2物業(yè)管理的基本要求2.3物業(yè)管理的法律責(zé)任第三章：物業(yè)管理主體3.1物業(yè)管理公司3.2業(yè)主委員會(huì)3.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)的日常管理4.2物業(yè)的維護(hù)與修繕4.3物業(yè)的安全與秩序第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)的收取5.2物業(yè)管理費(fèi)的使用5.3物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督第六章：物業(yè)管理合同6.1物業(yè)管理合同的簽訂6.2物業(yè)管理合同的履行6.3物業(yè)管理合同的變更與解除第七章：物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛的調(diào)解7.2糾紛的仲裁7.3糾紛的訴訟第八章：法律責(zé)任8.1違反物業(yè)管理法規(guī)的責(zé)任8.2物業(yè)管理中的民事責(zé)任8.3物業(yè)管理中的刑事責(zé)任第九章：簽字欄9.1甲方簽字9.2乙方簽字9.3簽訂時(shí)間9.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，明確物業(yè)管理各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障物業(yè)管理的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于所有參與物業(yè)管理的主體，包括物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主等。1.3合同定義1.3.1物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、修繕、安全保障等服務(wù)活動(dòng)。1.3.2物業(yè)管理公司：指依法設(shè)立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。1.3.3業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，參與物業(yè)管理的組織。第二章：物業(yè)管理基本原則2.1物業(yè)管理的定義2.1.1物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)、修繕、管理等服務(wù)活動(dòng)。2.1.2物業(yè)管理應(yīng)遵循合法、公正、誠(chéng)信、專業(yè)的原則。2.2物業(yè)管理的基本要求2.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2.2物業(yè)管理應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.3物業(yè)管理的法律責(zé)任2.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)依法承擔(dān)物業(yè)管理中的法律責(zé)任。2.3.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。第三章：物業(yè)管理主體3.1物業(yè)管理公司3.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)依法設(shè)立，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2業(yè)主委員會(huì)3.2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主的利益。3.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商，監(jiān)督物業(yè)管理的實(shí)施。3.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.3.1業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)管理服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)管理公司的活動(dòng)。3.3.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)的日常管理4.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于清潔、綠化、垃圾處理等。4.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)的日常管理達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)的維護(hù)與修繕4.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)與修繕，確保物業(yè)的正常使用。4.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃。4.3物業(yè)的安全與秩序4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全與秩序，包括但不限于安全檢查、秩序維護(hù)等。4.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)安全管理措施，保障業(yè)主的安全。第五章：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)的收取5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，合理收取物業(yè)管理費(fèi)。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開(kāi)透明，并向業(yè)主公示。5.2物業(yè)管理費(fèi)的使用5.2.1物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)管理活動(dòng)，不得挪作他用。5.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況。5.3物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督5.3.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的收取和使用。5.3.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收取和使用情況進(jìn)行審計(jì)。第六章：物業(yè)管理合同6.1物業(yè)管理合同的簽訂6.1.1物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)應(yīng)簽訂書面的物業(yè)管理合同。6.1.2物業(yè)管理合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2物業(yè)管理合同的履行6.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)嚴(yán)格按照物業(yè)管理合同的約定履行義務(wù)。6.2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)。6.3物業(yè)管理合同的變更與解除6.3.1物業(yè)管理合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更或解除。6.3.2如需變更或解除物業(yè)管理合同，雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七章：物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛的調(diào)解7.1.1發(fā)生物業(yè)管理糾紛時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。7.2糾紛的仲裁7.2.1雙方可以約定將物業(yè)管理糾紛提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.2.2仲裁裁決是終局性的，對(duì)雙方均具有法律約束力。7.3糾紛的訴訟7.3.1如仲裁未能解決糾紛，任何一方均可向人民法院提起訴訟。7.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，維護(hù)自身的合法權(quán)益。第八章：法律責(zé)任8.1違反物業(yè)管理法規(guī)的責(zé)任8.1.1違反物業(yè)管理法規(guī)的行為，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.2物業(yè)管理公司和業(yè)主均應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.2物業(yè)管理中的民事責(zé)任8.2.1物業(yè)管理公司因未履行或不當(dāng)履行物業(yè)管理合同義務(wù)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。8.2.2業(yè)主因違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)管理公司或其他業(yè)主造成損失的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。8.3物業(yè)管理中的刑事責(zé)任8.3.1如物業(yè)管理中的違法行為構(gòu)成犯罪，將依法追究刑事責(zé)任。8.3.2物業(yè)管理公司和業(yè)主均應(yīng)嚴(yán)格遵守法律，防止違法行為的發(fā)生。第九章：簽字欄9.1甲方簽字甲方名稱：______甲方代表（簽字）：______甲方蓋章：______9.2乙方簽字乙方名稱：______乙方代表（簽字）：______乙方蓋章：