2024版二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

2024版二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3當(dāng)事人資格與能力第三章：房屋描述3.1房屋位置與權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬證明第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款與按揭貸款4.3付款進(jìn)度與條件第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程5.3交付后的房屋風(fēng)險(xiǎn)第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2轉(zhuǎn)移所需文件與費(fèi)用6.3轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任第七章：按揭貸款相關(guān)事宜7.1貸款條件與批準(zhǔn)7.2貸款償還責(zé)任7.3貸款違約處理第八章：質(zhì)量保證與房屋維護(hù)8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證8.2房屋維護(hù)責(zé)任8.3維修與保養(yǎng)條款第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與方式第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序10.2解除條件10.3變更與解除的通知第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2通知與證明11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與費(fèi)用第十三章：合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽條件第十四章：附加條款14.1附加條款效力14.2附加條款內(nèi)容14.3附加條款變更第十五章：簽字欄15.1甲方簽字15.2乙方簽字15.3簽訂時(shí)間15.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)的條款與條件。1.2合同背景鑒于甲方為房屋的合法所有者，乙方希望購(gòu)買(mǎi)該房屋并承擔(dān)相應(yīng)的按揭貸款。1.3合同定義本合同中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義見(jiàn)附錄A。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______2.3當(dāng)事人資格與能力雙方均聲明具備簽訂和履行本合同的法律資格與能力。第三章：房屋描述3.1房屋位置與權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，權(quán)屬證號(hào)為_(kāi)_____。3.2房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)附件B。3.3房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。4.2首付款與按揭貸款乙方應(yīng)支付首付款______元，剩余款項(xiàng)通過(guò)按揭貸款支付。4.3付款進(jìn)度與條件首付款應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付，按揭貸款應(yīng)在______日內(nèi)辦理完畢。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在收到首付款后______日內(nèi)交付房屋。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交付后的房屋風(fēng)險(xiǎn)房屋交付后，因乙方原因?qū)е碌膿p毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定程序辦理。6.2轉(zhuǎn)移所需文件與費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同等，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，確保乙方取得房屋所有權(quán)。第七章：按揭貸款相關(guān)事宜7.1貸款條件與批準(zhǔn)乙方應(yīng)向______銀行申請(qǐng)按揭貸款，并確保滿(mǎn)足貸款條件。7.2貸款償還責(zé)任乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)償還貸款本息。7.3貸款違約處理如乙方未能按時(shí)償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第八章：質(zhì)量保證與房屋維護(hù)8.1賣(mài)方的質(zhì)量保證甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。8.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋交付后，日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。8.3維修與保養(yǎng)條款房屋的維修保養(yǎng)應(yīng)遵循附件C中的相關(guān)規(guī)定。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期付款、違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3賠償范圍與方式違約賠償包括實(shí)際損失、合同履行后可得利益損失等，具體賠償方式由雙方協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的通知合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。11.3不可抗力的法律后果不可抗力情況下，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3法律適用與費(fèi)用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成、雙方履行完畢或依法解除時(shí)終止。13.3合同續(xù)簽條件合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。第十四章：附加條款14.1附加條款效力附加條款與合同正文具有同等法律效力。14.2附加條款內(nèi)容雙方可就特殊事項(xiàng)協(xié)商確定附加條款。14.3附加條款變更附加條款變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十五章：簽字欄15.1甲方簽字甲方簽字：______日期：______15.2乙方簽字乙方簽字：______日期：______15.3簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間：______年______月______日。15.4簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：______。第十六章：保密條款16.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。16.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。16.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十七章：通知與送達(dá)17.1通知的形式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電子郵件等。17.2通知的送達(dá)通知視為在以下時(shí)間送達(dá)：親自遞交的，遞交時(shí)視為送達(dá)；郵寄的，以郵戳日期后第______個(gè)工作日視為送達(dá)。17.3通訊地址的變更一方通訊地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十八章：合同的解釋18.1解釋原則合同條款應(yīng)以其字面意義和合同目的進(jìn)行解釋。18.2爭(zhēng)議的解釋對(duì)合同條款有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按合同爭(zhēng)議解決條款處理。18.3法律顧問(wèn)雙方均可聘請(qǐng)法律顧問(wèn)對(duì)合同進(jìn)行審查和解釋。第十九章：合同的補(bǔ)充與附件19.1補(bǔ)充協(xié)議合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。19.3附件內(nèi)容附件包括但不限于房屋平面圖、權(quán)屬證明文件、房屋評(píng)估報(bào)告等。第二十章：房屋的保險(xiǎn)20.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)確保交易房屋在交易期內(nèi)投保相應(yīng)保險(xiǎn)。20.2保險(xiǎn)賠償如房屋在交易過(guò)程中發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金的分配由雙方協(xié)商確定。20.3保險(xiǎn)變更房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)辦理保險(xiǎn)變更手續(xù)。第二十一章：房屋的修繕與改建21.1修繕責(zé)任房屋交付后，日常修繕由乙方負(fù)責(zé)。21.2改建規(guī)定乙方對(duì)房屋進(jìn)行改建前，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得甲方同意。21.3改建費(fèi)用房屋改建所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十二章：房屋的共有權(quán)利22.1共有權(quán)利的披露甲方應(yīng)向乙方披露房屋可能存在的共有權(quán)利情況。22.2共有權(quán)利的處理房屋共有權(quán)利的處理應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并由雙方協(xié)商確定。22.3共有權(quán)利的賠償若因共有權(quán)利導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十三章：房屋的相鄰關(guān)系23.1相鄰關(guān)系的遵守乙方使用房屋時(shí)應(yīng)遵守與相鄰權(quán)利人的協(xié)議。23.2相鄰關(guān)系的處理房屋交付后，因相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理。23.3相鄰關(guān)系的賠償若因相鄰關(guān)系導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十四章：合同的獨(dú)立性24.1條款的獨(dú)立性合同各條款具有獨(dú)立性，某一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。24.2無(wú)效條款的處理合同部分條款被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定替代條款。24.3法律適用的獨(dú)立性合同的法律適用不受合同部分無(wú)效條款的影響。第二十五章：其他約定25.1特別事項(xiàng)本合同包含的其他特別事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。25.2合同的公示乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)對(duì)合同主要內(nèi)容進(jìn)行公示。25.3合同的備案甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的備案工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第二十六章：簽字欄26.1甲方簽字甲方簽字：______日期：______26.2乙方簽字乙