房地產(chǎn)代理補充合同：2024年專項修訂版

房地產(chǎn)代理補充合同：2024年專項修訂版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售1.1.1銷售目標(biāo)1.1.2銷售策略1.1.3銷售時間1.2代理租賃1.2.1租賃目標(biāo)1.2.2租賃策略1.2.3租賃時間2.代理費用2.1代理銷售費用2.1.1銷售傭金比例2.1.2支付時間2.1.3支付方式2.2代理租賃費用2.2.1租賃傭金比例2.2.2支付時間2.2.3支付方式3.合作期限3.1代理銷售期限3.1.1起始日期3.1.2終止日期3.2代理租賃期限3.2.1起始日期3.2.2終止日期4.權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)4.2代理公司權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1違約行為5.2違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序10.法律適用10.1適用法律10.2法律解釋11.其他條款11.1附加條款11.2補充協(xié)議12.附件12.1相關(guān)文件12.2證明材料13.簽署日期13.1簽署人13.2簽署地點14.合同正本14.1份數(shù)14.2存放地點第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售1.1.1銷售目標(biāo)：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)確保代理公司能夠根據(jù)市場情況和銷售策略，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的銷售目標(biāo)。銷售目標(biāo)包括但不限于銷售數(shù)量、銷售額和銷售進(jìn)度等。1.1.2銷售策略：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供完整的銷售策略，包括定價策略、促銷活動、廣告宣傳等，并確保代理公司能夠根據(jù)策略進(jìn)行有效的銷售活動。1.1.3銷售時間：代理公司應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商提供的銷售計劃，制定詳細(xì)的銷售時間表，并按照時間表進(jìn)行銷售活動。1.2代理租賃1.2.1租賃目標(biāo)：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)確保代理公司能夠根據(jù)市場情況和租賃策略，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的租賃目標(biāo)。租賃目標(biāo)包括但不限于租賃數(shù)量、租賃面積和租賃收入等。1.2.2租賃策略：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供完整的租賃策略，包括租金定價、租賃條件、促銷活動等，并確保代理公司能夠根據(jù)策略進(jìn)行有效的租賃活動。1.2.3租賃時間：代理公司應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商提供的租賃計劃，制定詳細(xì)的租賃時間表，并按照時間表進(jìn)行租賃活動。第二條代理費用2.1代理銷售費用2.1.1銷售傭金比例：代理公司應(yīng)按照實際銷售金額的一定比例收取銷售傭金，具體比例在附件中詳細(xì)規(guī)定。2.1.2支付時間：銷售傭金的支付時間應(yīng)在銷售款項到賬后的一定時間內(nèi)，具體時間在附件中詳細(xì)規(guī)定。2.1.3支付方式：銷售傭金的支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式，具體方式在附件中詳細(xì)規(guī)定。2.2代理租賃費用2.2.1租賃傭金比例：代理公司應(yīng)按照實際租賃金額的一定比例收取租賃傭金，具體比例在附件中詳細(xì)規(guī)定。2.2.2支付時間：租賃傭金的支付時間應(yīng)在租賃款項到賬后的一定時間內(nèi)，具體時間在附件中詳細(xì)規(guī)定。2.2.3支付方式：租賃傭金的支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式，具體方式在附件中詳細(xì)規(guī)定。第三條合作期限3.1代理銷售期限3.1.1起始日期：代理銷售合同的起始日期為雙方簽署合同之日起。3.1.2終止日期：代理銷售合同的終止日期為房地產(chǎn)項目的銷售完成之日。3.2代理租賃期限3.2.1起始日期：代理租賃合同的起始日期為雙方簽署合同之日起。3.2.2終止日期：代理租賃合同的終止日期為房地產(chǎn)項目的租賃完成之日。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1房地產(chǎn)開發(fā)商權(quán)利與義務(wù)4.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項目信息，并確保項目的合法性。4.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供必要的銷售和租賃支持，包括銷售宣傳資料、租賃合同模板等。4.1.3房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付代理費用，并按照約定提供銷售和租賃報告。4.2代理公司權(quán)利與義務(wù)4.2.1代理公司應(yīng)按照合同約定的代理范圍和策略進(jìn)行銷售和租賃活動。4.2.2代理公司應(yīng)積極推廣房地產(chǎn)項目，并確保銷售和租賃活動的合法性。4.2.3代理公司應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付銷售和租賃款項，并按照約定提供銷售和租賃報告。第五條違約責(zé)任5.1違約行為5.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商未按照合同約定提供銷售和租賃支持，或提供的支持不符合約定的，應(yīng)視為違約。5.1.2代理公司未按照合同約定進(jìn)行銷售和租賃活動，或未按照約定支付銷售和租賃款項的，應(yīng)視為違約。5.2違約責(zé)任5.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商違約的，應(yīng)向代理公司支付違約金，違約金的計算方式在附件中詳細(xì)規(guī)定。5.2.2代理公司違約的，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金，違約金的計算方式在附件中詳細(xì)規(guī)定。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方選擇仲裁解決爭議的，應(yīng)提交至約定的仲裁委員會；選擇訴訟解決爭議的，應(yīng)提交至合同約定的法院。第七條合同的生效、變更與解除7第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍在附件中詳細(xì)規(guī)定。8.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或解除之日起一定時間內(nèi)繼續(xù)有效，具體時間在附件中詳細(xì)規(guī)定。8.3違約保密：如果一方違反保密義務(wù)，泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失，具體賠償金額和方式在附件中詳細(xì)規(guī)定。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得在合同有效期內(nèi)將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序：如果一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前一定時間通知對方，并經(jīng)過對方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓程序的具體規(guī)定在附件中詳細(xì)規(guī)定。第十條法律適用10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同中的條款如有未盡事宜，應(yīng)按照法律規(guī)定和公平原則進(jìn)行解釋。第十一條其他條款11.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款進(jìn)行補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議：雙方可以在合同有效期內(nèi)就合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題和變化簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1相關(guān)文件：本合同的相關(guān)文件包括但不限于合同附件、補充協(xié)議、附件協(xié)議等。12.2證明材料：雙方在合同執(zhí)行過程中所需的證明材料，如身份證明、資質(zhì)證書等，應(yīng)予以提交。第十三條簽署日期13.1簽署人：本合同由雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署地點：本合同簽署地點為雙方約定的地點。第十四條合同正本14.1份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2存放地點：本合同的存放地點由雙方約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：銷售傭金比例和支付時間表詳細(xì)規(guī)定了代理公司根據(jù)實際銷售金額所應(yīng)收取的銷售傭金比例，以及傭金支付的時間和方式。附件二：租賃傭金比例和支付時間表詳細(xì)規(guī)定了代理公司根據(jù)實際租賃金額所應(yīng)收取的租賃傭金比例，以及傭金支付的時間和方式。附件三：銷售和租賃策略提供了房地產(chǎn)開發(fā)商提供的完整的銷售和租賃策略，包括定價策略、促銷活動、廣告宣傳等詳細(xì)內(nèi)容。附件四：銷售和租賃時間表制定了詳細(xì)的銷售和租賃時間表，包括銷售和租賃的起始日期、終止日期和具體的時間表。附件五：保密信息清單列出了雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)予以保密的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等具體內(nèi)容。附件六：違約金計算方式詳細(xì)規(guī)定了違約金的計算方式，包括違約金的計算基礎(chǔ)、計算方法和計算公式。附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)信息提供了雙方選擇的仲裁委員會或法院的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件八：合同轉(zhuǎn)讓程序規(guī)定詳細(xì)規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序和要求，以及轉(zhuǎn)讓程序的具體規(guī)定。附件九：附加條款和補充協(xié)議格式提供了附加條款和補充協(xié)議的格式，以便雙方在合同執(zhí)行過程中簽訂相關(guān)的附加條款和補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按照合同約定提供銷售和租賃支持，或提供的支持不符合約定。例如，開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)提供銷售宣傳資料，導(dǎo)致代理公司銷售活動受阻。違約責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向代理公司支付違約金，違約金的計算方式按照附件六的規(guī)定進(jìn)行。例如，如果開發(fā)商違約導(dǎo)致代理公司損失了10萬元的銷售收入，則開發(fā)商應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.代理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按照合同約定進(jìn)行銷售和租賃活動，或未按照約定支付銷售和租賃款項。例如，代理公司未能在約定時間內(nèi)向開發(fā)商支付銷售傭金。違約責(zé)任認(rèn)定：代理公司應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金，違約金的計算方式按照附件六的規(guī)定進(jìn)行。例如，如果代理公司違約導(dǎo)致開發(fā)商損失了5萬元的銷售收入，則代理公司應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指房地產(chǎn)代理補充合同：2024年專項修訂版，雙方簽署的具有法律效力的文件。2.代理范圍：代理公司根據(jù)合同約定進(jìn)行的銷售和租賃活動的范圍和內(nèi)容。3.代理費用：代理公司根據(jù)合同約定應(yīng)收取的費用，包括銷售傭金和租賃傭金。4.合作期限：代理銷售合同和代理租賃合同的有效期限。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方在合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，