北京市住宅精裝修工程服務(wù)合同（2024版）

北京市住宅精裝修工程服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息第二條工程概述2.1工程地點2.2工程面積2.3工程內(nèi)容2.4工程預(yù)算第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整條款3.3付款方式及進(jìn)度第四條工程期限4.1開工日期4.2竣工日期4.3延期條款第五條工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證5.3質(zhì)量爭議解決第六條材料供應(yīng)6.1材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)6.2材料驗收程序6.3材料質(zhì)量問題處理第七條施工安全7.1安全措施7.2安全事故處理7.3保險責(zé)任第八條變更與解除8.1變更程序8.2解除條件8.3解除后的責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1發(fā)包方違約9.2承包方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條其他條款13.1稅務(wù)條款13.2驗收與移交13.3維修責(zé)任13.4法律適用13.5合同附件第十四條合同的簽訂與備案14.1簽訂日期14.2簽字蓋章14.3備案程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包方信息名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2承包方信息名稱：裝飾工程有限公司地址：北京市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條工程概述2.1工程地點北京市區(qū)路號住宅小區(qū)2.2工程面積住宅精裝修工程總面積為平方米2.3工程內(nèi)容包括但不限于：室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；廚房、衛(wèi)生間設(shè)備的安裝；電氣、給排水、暖通等隱蔽工程的施工；家具、軟裝飾品的配置等。2.4工程預(yù)算工程預(yù)算總金額為人民幣萬元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括：材料費、人工費、管理費、稅費等。第三條合同價格3.1合同總價本合同總價采用固定價格方式，合同總價人民幣萬元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2價格調(diào)整條款除合同約定的范圍內(nèi)，任何一方不得單方面調(diào)整合同價格。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工程成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整價格。3.3付款方式及進(jìn)度合同簽訂后七個工作日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價的30%作為預(yù)付款；工程進(jìn)度達(dá)到50%時，支付合同總價的30%；工程驗收合格后，支付剩余的40%。第四條工程期限4.1開工日期雙方約定本工程開工日期為2024年X月X日。4.2竣工日期本工程計劃竣工日期為2024年X月X日。4.3延期條款如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工程延期，雙方可協(xié)商確定延期時間。如非特殊情況導(dǎo)致工程延期，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條工程質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保證承包方應(yīng)對工程質(zhì)量承擔(dān)永久責(zé)任，自工程竣工驗收合格之日起計算。5.3質(zhì)量爭議解決如雙方在工程質(zhì)量問題上發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條材料供應(yīng)6.1材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)發(fā)包方提供的主要材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)如下：地板：品牌，甲醛釋放量≤1.5mg/L，環(huán)保等級E1級；瓷磚：品牌，吸水率≤0.5%，抗釉裂系數(shù)≥5；潔具：品牌，符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；電器：品牌，符合國家電器安全標(biāo)準(zhǔn)。6.2材料驗收程序材料到達(dá)施工現(xiàn)場后，承包方應(yīng)按照合同約定的品牌、規(guī)格、數(shù)量等進(jìn)行驗收，并在驗收合格后方可使用。6.3材料質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量問題，承包方應(yīng)在驗收合格后及時通知發(fā)包方，并由發(fā)包方負(fù)責(zé)更換或修復(fù)。如因承包方使用不合格材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，由承包方承擔(dān)責(zé)任。第八條變更與解除8.1變更程序任何一方提出合同變更需求，應(yīng)書面形式通知對方，并在收到通知后七個工作日內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致。變更內(nèi)容應(yīng)簽署書面協(xié)議，并作為本合同的附件。8.2解除條件除非合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商確定解除后的責(zé)任處理。8.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求完成剩余工程，并承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致的相關(guān)損失。具體責(zé)任處理方式雙方可協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1發(fā)包方違約發(fā)包方未按約定時間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或延遲支付導(dǎo)致工程延期，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×日違約金比例。9.2承包方違約承包方未按約定時間完成工程、工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、使用不合格材料或擅自更換材料品牌等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式雙方可協(xié)商確定。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于：工程延期損失、材料損失、人工費用等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會。10.3訴訟管轄如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)提交至北京市區(qū)人民法院管轄。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.3合同終止條件合同終止條件按照合同約定的條款執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄露后果如一方泄露對方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失及違約金。第十三條其他條款13.1稅務(wù)條款雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)，依法納稅。13.2驗收與移交工程驗收合格后，發(fā)包方應(yīng)按照約定向承包方支付尾款，并辦理工程移交手續(xù)。13.3維修責(zé)任承包方對工程質(zhì)量承擔(dān)永久責(zé)任，自工程竣工驗收合格之日起計算。如因施工原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。13.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.5合同附件本合同附件包括：工程設(shè)計文件、材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙等。第十四條合同的簽訂與備案14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.2簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字并加蓋公司公章后生效。14.3備案程序合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將合同文本備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計文件包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等施工圖紙及設(shè)計說明。應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。附件二：材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)包含主要材料品牌、型號、規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)符合國家相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。附件三：施工圖紙包含各專業(yè)施工圖紙及細(xì)節(jié)說明。應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，指導(dǎo)施工過程。附件四：工程量清單詳細(xì)列出工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價和總價。作為合同價格計算和支付的依據(jù)。附件五：施工組織設(shè)計包含施工方案、施工進(jìn)度計劃、安全文明施工措施等。指導(dǎo)施工過程中的組織管理和施工操作。附件六：工程驗收標(biāo)準(zhǔn)包含工程質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。用于工程竣工驗收的依據(jù)。附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議包含合同履行過程中的特殊約定、變更事項等。作為合同的補(bǔ)充文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.發(fā)包方未按約定時間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或延遲支付導(dǎo)致工程延期。2.承包方未按約定時間完成工程、工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.承包方使用不合格材料或擅自更換材料品牌。4.發(fā)包方未按約定提供施工條件或設(shè)備，導(dǎo)致工程延期或停工。5.發(fā)包方未按約定提供設(shè)計圖紙、施工圖紙等，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行。6.發(fā)包方未按約定履行合同義務(wù)，致使合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算方式為：延遲支付金額×日違約金比例。2.承包方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于：工程延期損失、材料損失、人工費用等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于：工程延期損失、材料損失、人工費用等。示例說明：如發(fā)包方延遲支付預(yù)付款，按照合同約定應(yīng)支付違約金。具體計算方式為：延遲支付金額（如10萬元）×日違約金比例（如0.5‰）×延遲支付天數(shù)（如30天），計算出的違約金為1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《合同法》、《建筑法》、《民法典》等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.工程驗收合格：指工程質(zhì)量、安全、功能等方面符合合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，通過驗收。5.保密信息：指合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。6.稅務(wù)法律法規(guī)：指國家相關(guān)稅務(wù)法律、法