南京版二手房購買合同樣本（2024版）

南京版二手房購買合同樣本（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份1.6房屋所有權(quán)證號第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地第三條出賣人信息3.1出賣人姓名3.2出賣人身份證號3.3出賣人聯(lián)系方式3.4出賣人戶籍所在地第四條房屋交易價格4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間4.4貸款事宜第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用承擔第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3質(zhì)量問題處理方式第七條物業(yè)服務及相關(guān)費用7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)費標準7.3物業(yè)費支付方式7.4小區(qū)配套設施及權(quán)益第八條交易雙方的權(quán)利和義務8.1出賣人的權(quán)利和義務8.2購房者的權(quán)利和義務第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同變更和解除的條件第十三條其他約定13.1戶口遷出事宜13.2家具家電歸屬13.3寵物處理事宜13.4合同附件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2購房者簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：江蘇省南京市區(qū)路號幢單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，本套位于層1.5房屋建造年份：年建造1.6房屋所有權(quán)證號：號第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：X2.3購房者聯(lián)系方式：電話X，郵箱X2.4購房者戶籍所在地：省市區(qū)路號第三條出賣人信息3.1出賣人姓名：X3.2出賣人身份證號：X3.3出賣人聯(lián)系方式：電話X，郵箱X3.4出賣人戶籍所在地：省市區(qū)路號第四條房屋交易價格4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元4.2付款方式：首付人民幣X元，剩余款項通過貸款方式支付4.3付款時間：購房者在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款項4.4貸款事宜：購房者應自行解決貸款事宜，出賣人提供必要的協(xié)助第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：自購房款項支付完畢之日起個工作日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合交付條件5.3過戶時間：自雙方簽訂房屋買賣合同之日起個工作日內(nèi)5.4過戶費用承擔：過戶費用按國家相關(guān)規(guī)定承擔第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標準6.2保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為年6.3質(zhì)量問題處理方式：如發(fā)生質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求出賣人維修或賠償，具體處理方式雙方可協(xié)商確定第七條物業(yè)服務及相關(guān)費用7.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司7.2物業(yè)費標準：人民幣元/平方米·月7.3物業(yè)費支付方式：購房者應按期向物業(yè)公司支付物業(yè)費7.4小區(qū)配套設施及權(quán)益：購房者有權(quán)享受小區(qū)內(nèi)的配套設施，如綠化、健身器材等，并遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)定652578第八條交易雙方的權(quán)利和義務8.1出賣人的權(quán)利和義務1)出賣人應保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2)出賣人應按照合同約定履行交付房屋的義務。3)出賣人應保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并承擔保修責任。4)出賣人應協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)。5)出賣人應按照合同約定履行物業(yè)費等相關(guān)費用的承擔。8.2購房者的權(quán)利和義務1)購房者應按照合同約定支付購房款項。2)購房者應按照合同約定接收房屋，并承擔相應的保管責任。3)購房者應按照合同約定履行相關(guān)費用支付義務，如物業(yè)費、維修基金等。4)購房者應在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5)購房者對房屋進行合理使用，并遵守小區(qū)相關(guān)規(guī)定。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件1)合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍和變更效力等。9.2合同解除條件1)合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2)合同解除協(xié)議應明確解除原因、解除效力及解除后的處理事項等。9.3合同變更和解除的程序1)雙方應就合同變更或解除的事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2)雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并加蓋雙方印章。3)合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式1)雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點1)爭議解決地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時效1)雙方應在爭議發(fā)生之日起個工作日內(nèi)協(xié)商解決。2)如未能在規(guī)定時間內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條違約責任11.1違約情形1)出賣人未按照合同約定交付房屋的，應承擔違約責任。2)購房者未按照合同約定支付購房款項的，應承擔違約責任。3)雙方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應違約責任。11.2違約責任承擔1)違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的%。2)違約方應賠償因此給對方造成的直接損失。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件1)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2)合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。12.2合同生效時間1)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同變更和解除的條件1)合同變更和解除應符合本合同第九條和第十條的約定。第十三條其他約定13.1戶口遷出事宜1)出賣人應保證房屋內(nèi)的戶口在房屋交付前遷出。2)如因出賣人原因?qū)е聭艨谖茨苓w出，出賣人應承擔相應責任。13.2家具家電歸屬1)雙方應在合同附件中明確家具家電的歸屬。13.3寵物處理事宜1)如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應在合同附件中明確寵物處理方式。13.4合同附件1)合同附件包括家具家電清單、寵物處理協(xié)議等。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________________14.2購房者簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________14.4簽字日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋買賣合同附件（包括家具家電清單、寵物處理協(xié)議等）附件三：物業(yè)服務合同復印件附件四：貸款合同復印件（如適用）附件五：房屋交付確認書附件六：房屋過戶證明復印件附件七：戶口遷出證明復印件附件八：維修基金繳納憑證復印件附件九：其他可能涉及的文件和證明附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰展示房屋所有權(quán)證的所有頁面，包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋面積等。2.房屋買賣合同附件：應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以及寵物處理協(xié)議的具體內(nèi)容，如寵物轉(zhuǎn)讓、寄養(yǎng)、領(lǐng)養(yǎng)等。3.物業(yè)服務合同復印件：應包括物業(yè)服務合同的主要條款，如物業(yè)費標準、服務內(nèi)容、服務期限等。4.貸款合同復印件：如購房者選擇貸款方式支付購房款項，應提供貸款合同的復印件，包括貸款金額、還款方式、還款期限等。5.房屋交付確認書：應由出賣人簽署，確認房屋已按照合同約定交付給購房者，并明確交付日期、交付條件等。6.房屋過戶證明復印件：應展示房屋過戶證明的主要信息，如過戶日期、過戶后的房屋所有權(quán)人等。7.戶口遷出證明復印件：應由出賣人提供，證明房屋內(nèi)的戶口已在合同約定的期限內(nèi)遷出。8.維修基金繳納憑證復印件：應展示購房者已按照合同約定繳納維修基金的相關(guān)憑證。9.其他可能涉及的文件和證明：根據(jù)具體情況和雙方約定，可能需要提供其他文件和證明，如補充協(xié)議、裝修合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.購房者未按照合同約定支付購房款項。3.雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的%。2.賠償損失：違約方應賠償因此給對方造成的直接損失，包括但不限于房屋價格上漲、利息損失等。示例說明：1.若出賣人未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，則應按照合同約定支付違約金，并賠償購房者因此造成的損失。2.若購房者未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款項，則應按照合同約定支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于江蘇省南京市區(qū)路號幢單元層號的建筑物。2.購房款：指購房者按照合同約定支付給出賣人的房屋購買價款。3.交付：指出賣人將房屋及其附屬設施、家具家電等交付給購房者的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到購房者的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢賠償。6.損失：指因違約行為導致的一方遭受的直接經(jīng)濟損失。7.合同附件：指本合同中提及的家具家電清單、寵物處理協(xié)議等文件。1.房屋：指本合同項下的交易對象，即位于江蘇省南京市區(qū)路號幢單元層號的建筑物。2.購房款：指購房者應支付給出賣人的房屋購買價款，按照合同約定的金額計算。3.交付