成都市2024年二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同樣本

成都市2024年二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同樣本本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶費用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式及期限6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更及解除的程序10.合同的生效、終止及失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.其他約定11.1物業(yè)管理及費用11.2水電氣及通訊設(shè)施11.3家具家電等物品歸屬11.4寵物及植物的處理11.5雙方的其他特殊約定12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4其他重要文件13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系方式：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落于成都市區(qū)街道號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用情況甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何權(quán)利糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.轉(zhuǎn)賬支付；3.其他方式。3.3支付時間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00。尾款在房屋過戶完成后7個工作日內(nèi)支付。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶費用雙方約定，房屋過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件為：（1）乙方支付首付款；（2）乙方完成房屋過戶手續(xù)；（3）其他雙方約定的條件。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間雙方約定，房屋交付時間為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后7個工作日內(nèi)。5.2交付條件房屋交付條件為：（1）甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方；（2）甲方結(jié)清物業(yè)管理費、水電費等各項費用；（3）房屋內(nèi)外部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）其他雙方約定的條件。5.3驗收方式及期限乙方應(yīng)在房屋交付后7個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第七條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)；（8）電梯；（9）其他雙方約定的項目。保修期限為：自房屋交付之日起2年。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。7.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至成都市仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。9.2解除條件本合同的解除條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）法律規(guī)定解除；（3）其他雙方約定的解除條件。9.3變更及解除的程序本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并按照本合同第八條的爭議解決方式處理可能產(chǎn)生的爭議。第十條合同的生效、終止及失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同的終止條件為：（1）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成；（2）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（3）其他雙方約定的終止條件。10.3失效條件本合同失效的條件為：（1）雙方均履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同失效；（4）其他雙方約定的失效條件。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理及費用乙方承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。11.2水電氣及通訊設(shè)施過戶后，水電氣及通訊設(shè)施的費用由乙方承擔(dān)。11.3家具家電等物品歸屬家具、家電等物品的歸屬按雙方約定處理。11.4寵物及植物的處理寵物及植物的處理按雙方約定處理。11.5雙方的其他特殊約定雙方對合同未涉及的事宜可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4其他重要文件第十三條合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于成都市區(qū)街道號簽署。第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，其余肆份副本由甲乙雙方分別保管。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本數(shù)量及分發(fā)方按雙方約定處理。14.3合同副本的法律效力本合同副本具有同等法律效力，但不得作為訴訟或仲裁的證據(jù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1房屋所有權(quán)證附件要求：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。12.2買賣雙方身份證明附件要求：買賣雙方身份證的原件及復(fù)印件，用于核實雙方身份。12.3房屋現(xiàn)狀照片附件要求：反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。12.4其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)歷史上的交易記錄、房屋質(zhì)量檢測報告、物業(yè)費繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.1賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方違約行為包括但不限于：未按約定時間交付房屋或相關(guān)證件；房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未履行合同約定的保修義務(wù)；故意隱瞞房屋重大質(zhì)量問題或其他重要信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為交易價格的10%；賠償因違約給乙方造成的實際損失；如賣方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求返還已支付的款項。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，且無正當(dāng)理由，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照違約金計算公式支付違約金給乙方。如果賣方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方遭受重大損失，乙方除了要求違約金外，還有權(quán)要求甲方賠償實際損失，并有權(quán)解除合同。7.2買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方違約行為包括但不限于：未按約定時間支付首付款或尾款；未履行合同約定的購買義務(wù)；提供虛假身份信息或拒絕提供身份證明；故意拖延過戶手續(xù)或拒絕配合辦理過戶。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為交易價格的10%；賠償因違約給甲方造成的實際損失；如買方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，且無正當(dāng)理由，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)按照違約金計算公式支付違約金給乙方。如果買方提供虛假身份信息，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明，用于證明公民的身份信息。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)支付給國家的稅費。4.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)支付給