2024年二手房交易合同：房產(chǎn)過戶與付款條款

2024年二手房交易合同：房產(chǎn)過戶與付款條款本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)2.過戶流程2.1過戶申請2.2稅費支付2.3過戶時間3.付款方式3.1付款金額3.2付款時間3.3付款方式4.首付款4.1首付款金額4.2首付款支付時間4.3首付款支付方式5.貸款事宜5.1貸款申請5.2貸款批準5.3貸款金額6.尾款支付6.1尾款金額6.2尾款支付時間6.3尾款支付方式7.房產(chǎn)交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付方式8.房產(chǎn)鑰匙交接8.1鑰匙交接時間8.2鑰匙交接地點8.3鑰匙交接方式9.維修責(zé)任9.1維修責(zé)任劃分9.2維修費用承擔(dān)9.3維修時間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時間12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3雙方簽字蓋章后的合同生效時間第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號棟單元層號1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.3房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)證號為，房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方持有合法有效的房產(chǎn)證第二條過戶流程2.1過戶申請：雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請及相關(guān)材料2.2稅費支付：過戶過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)2.3過戶時間：雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在個工作日內(nèi)完成第三條付款方式3.1付款金額：房產(chǎn)交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2付款時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項應(yīng)按貸款銀行的要求支付3.3付款方式：首付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，尾款通過貸款方式支付第四條首付款4.1首付款金額：首付款為人民幣元整（大寫：人民幣元整）4.2首付款支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首付款4.3首付款支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將首付款支付給甲方第五條貸款事宜5.1貸款申請：買方應(yīng)自行向貸款銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款申請過程中的相關(guān)責(zé)任5.2貸款批準：貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)審批買方的貸款申請5.3貸款金額：買方所申請的貸款金額不應(yīng)超過房產(chǎn)交易總價的%第六條尾款支付6.1尾款金額：尾款為人民幣元整（大寫：人民幣元整）6.2尾款支付時間：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過后個工作日內(nèi)支付尾款6.3尾款支付方式：買方通過貸款銀行轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付給甲方第七條房產(chǎn)交付7.1交付時間：本合同簽訂后，買方應(yīng)按照約定時間辦理房產(chǎn)交付手續(xù)7.2交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成過戶手續(xù)，且房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下7.3交付方式：雙方共同到房產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并辦理交付手續(xù)第八條房產(chǎn)鑰匙交接8.1鑰匙交接時間：本合同簽訂后，買方應(yīng)按照約定時間與甲方辦理房產(chǎn)鑰匙交接手續(xù)8.2鑰匙交接地點：（具體地點）8.3鑰匙交接方式：雙方在房產(chǎn)現(xiàn)場進行鑰匙交接，并在交接單上簽字確認第九條維修責(zé)任9.1維修責(zé)任劃分：本合同簽訂后，房產(chǎn)的正常維護和修理責(zé)任由買方承擔(dān)9.2維修費用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)因維修產(chǎn)生的全部費用9.3維修時間：買方應(yīng)在收到維修通知后個工作日內(nèi)完成維修第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按約定時間支付款項、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價的%10.3違約金計算方式：違約金計算按照守約方實際損失計算，但不超過本合同交易總價的%第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點：（具體地點）11.3爭議解決時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)解決爭議第十二條合同變更12.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款12.2合同變更程序：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并送至房產(chǎn)登記機構(gòu)備案12.3合同變更效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條合同解除13.1合同解除條件：包括但不限于房產(chǎn)交易、一方明確表示不履行合同等13.2合同解除程序：雙方簽訂書面解除協(xié)議，并送至房產(chǎn)登記機構(gòu)備案13.3合同解除后果：雙方按合同約定辦理解除手續(xù)，并互相退還已支付的款項第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項：本合同須遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定14.3雙方簽字蓋章后的合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡附件說明：作為合同附件，用以證明甲方房產(chǎn)的所有權(quán)及基本信息2.買方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡附件說明：作為合同附件，用以證明買方的身份信息3.賣方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡附件說明：作為合同附件，用以證明賣方的身份信息4.房產(chǎn)過戶申請表附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全附件說明：用于向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶手續(xù)5.貸款申請表附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全附件說明：用于向貸款銀行申請貸款6.房產(chǎn)交易稅費計算表附件要求：填寫完整、計算準確附件說明：用于明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費及承擔(dān)方7.維修責(zé)任確認書附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全附件說明：用于明確房產(chǎn)維護和修理責(zé)任的劃分8.爭議解決協(xié)議附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全附件說明：用于明確雙方在爭議解決方式、地點和時間上的約定9.合同變更協(xié)議附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全附件說明：用于明確雙方在合同變更條件、程序和效力上的約定10.合同解除協(xié)議附件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全附件說明：用于明確雙方在合同解除條件、程序和后果上的約定說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方未按約定時間支付首付款違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%示例說明：若買方在合同簽訂后10個工作日內(nèi)未支付首付款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金2.買方未按約定時間支付尾款違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%示例說明：若買方在貸款審批通過后20個工作日內(nèi)未支付尾款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金3.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%4.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本合同交易總價的1%示例說明：若賣方在過戶手續(xù)完成后30個工作日內(nèi)未交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金5.賣方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任違約責(zé)任：支付維修費用及違約金，違約金為維修費用的20%說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為3.首付款：指買方在房產(chǎn)交易中一次性支付給賣方的部分房款4.貸款：指買方通過銀行或其他金融機構(gòu)申請的，用于支付房產(chǎn)交易款項的借款5.尾款：指買方在房產(chǎn)交易中除首付款外，通過貸款方式支付給賣方的剩余房款6.違