房產(chǎn)與土地使用權(quán)綜合租賃契約（專業(yè)版）

房產(chǎn)與土地使用權(quán)綜合租賃契約（專業(yè)版）本合同目錄一覽第一條租賃雙方及租賃物1.1甲方（出租方）1.2乙方（承租方）1.3租賃物描述1.3.1房產(chǎn)描述1.3.2土地使用權(quán)描述第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1乙方租賃目的4.2租賃物使用范圍第五條維修責(zé)任5.1甲方維修責(zé)任5.2乙方維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1甲方保險責(zé)任6.2乙方保險責(zé)任第七條稅費責(zé)任7.1甲方稅費責(zé)任7.2乙方稅費責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決機構(gòu)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的生效、修訂和終止14.1合同生效條件14.2合同修訂程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及租賃物1.1甲方（出租方）：甲方為擁有房產(chǎn)與土地使用權(quán)合法權(quán)利人，具備相關(guān)法律文件和資質(zhì)，同意將房產(chǎn)與土地使用權(quán)租賃給乙方使用。甲方名稱：____________，地址：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系方式：____________。1.2乙方（承租方）：乙方為合法注冊成立的機構(gòu)或個人，具備租賃房產(chǎn)與土地使用權(quán)的資格。乙方名稱：____________，地址：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系方式：____________。1.3租賃物描述：1.3.1房產(chǎn)描述：房產(chǎn)位于____________，建筑總面積為____________平方米，包括但不限于____________（具體房間或部位）。房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________，所有權(quán)人為甲方。1.3.2土地使用權(quán)描述：土地位于____________，土地使用權(quán)面積為____________平方米，土地使用權(quán)證號為____________。土地使用權(quán)人為甲方。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：雙方確認，租賃期限自____________年____________月____________日起。2.2租賃結(jié)束日期：雙方確認，租賃期限至____________年____________月____________日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：雙方確認，乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____________元整（大寫：__________________________元整）。3.2租金支付周期：乙方應(yīng)在每個租賃周期到期前____________日內(nèi)，向甲方支付當(dāng)期租金。3.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶；3.3.2現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人；3.3.3其他方式：____________。第四條租賃用途4.1乙方租賃目的：乙方租賃該房產(chǎn)與土地使用權(quán)用于____________（具體用途），并按照約定的用途合理使用租賃物。4.2租賃物使用范圍：乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條維修責(zé)任5.2乙方維修責(zé)任：乙方負責(zé)租賃期間因使用不當(dāng)或意外造成的租賃物損壞的修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條保險責(zé)任6.1甲方保險責(zé)任：甲方應(yīng)依法購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等，確保租賃物在租賃期間得到充分的保障。6.2乙方保險責(zé)任：乙方應(yīng)依法購買相應(yīng)的保險，包括但不限于人員傷亡保險、財產(chǎn)損失保險等，確保在使用租賃物過程中的安全。第七條稅費責(zé)任7.1甲方稅費責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間與租賃物相關(guān)的所有稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。7.2乙方稅費責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間使用租賃物產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____________%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金總額的____________%。第九條合同變更9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序：雙方應(yīng)就變更內(nèi)容簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；10.1.3乙方未按約定使用租賃物，嚴重違反合同約定；10.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.5其他雙方約定或法律規(guī)定的情形。10.2合同解除程序：雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于租賃物的返還、違約金支付等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1提交____________仲裁委員會仲裁；11.1.2向____________人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：爭議解決的地點為____________。11.3爭議解決機構(gòu)：雙方約定選擇____________作為爭議解決的機構(gòu)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1附加條款：雙方可以在合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄：合同附錄包括租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物清單等，作為本合同的組成部分。第十四條合同的生效、修訂和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修訂程序：合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同終止條件：本合同在租賃期限屆滿后自然終止。14.4合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物返還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如有損壞或遺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片描述：包含租賃房產(chǎn)的內(nèi)外部照片，展示房產(chǎn)的實際情況。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件描述：甲方持有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，包含土地使用權(quán)人的姓名、土地面積、使用權(quán)期限等信息。附件三：租賃物清單描述：列明租賃房產(chǎn)內(nèi)的家具、設(shè)備等物品清單。要求：清單應(yīng)詳細，包括物品名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件四：租賃物維修保養(yǎng)記錄描述：記錄租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)情況。要求：記錄應(yīng)真實、完整，包含維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件五：租金支付記錄描述：記錄乙方支付租金的詳細情況。要求：記錄應(yīng)清晰，包含支付時間、金額、方式等信息。附件六：保險單復(fù)印件描述：甲方和乙方購買的與租賃物相關(guān)的保險單的復(fù)印件。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，展示保險的險種、保額、保險期限等信息。附件七：稅務(wù)支付記錄描述：記錄租賃期間與租賃物相關(guān)的稅費支付情況。要求：記錄應(yīng)詳細，包含支付時間、稅種、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的條件。2.甲方未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。3.甲方未按照約定支付稅費，導(dǎo)致乙方受到罰款或其他損失。4.乙方未按照合同約定支付租金。5.乙方未按照約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.乙方未按照約定購買保險，導(dǎo)致?lián)p失無法得到賠償。違約責(zé)任認定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。示例說明：若甲方未能在租賃開始日期前提供符合約定的租賃物，導(dǎo)致乙方無法按時開始使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____________的建筑物，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬物。2.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許權(quán)利人在土地上建設(shè)、使用和收益。3.租賃：指甲方將租賃物提供給乙