辦公空間租賃及高效物業(yè)管理協(xié)議2024

辦公空間租賃及高效物業(yè)管理協(xié)議2024本合同目錄一覽第一條租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置、面積與設(shè)施1.2交付日期及條件1.3租賃物現(xiàn)狀的確認(rèn)第二條租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3提前終止租賃的條件第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式3.2租金支付周期與日期3.3租金遲延支付的違約金第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付4.3物業(yè)服務(wù)期間的維護(hù)與維修第五條使用與禁止行為5.1租賃物的正當(dāng)使用5.2禁止行為的規(guī)定5.3對(duì)違反禁止行為的處理第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任歸屬6.2tenant保險(xiǎn)的購買與維護(hù)6.3保險(xiǎn)事故的處理程序第七條維修責(zé)任7.1租賃物的維修責(zé)任歸屬7.2維修請(qǐng)求的處理流程7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第八條變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件8.2合同的轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用分配第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約金的比例與支付第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院的選擇10.3仲裁條款的設(shè)定第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的相關(guān)事宜第十二條合同的書面形式12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同正本與副本的管理12.3合同修改與補(bǔ)充的程序第十三條其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)13.2附件的構(gòu)成與說明13.3合同的翻譯版本第十四條簽署頁14.1雙方簽署的日期與蓋章14.2雙方代表的簽字確認(rèn)14.3合同的編號(hào)與版本記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置、面積與設(shè)施租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，總面積為平方米。租賃物包含辦公室、會(huì)議室、休息區(qū)等設(shè)施，以及必要的辦公設(shè)備和家具。1.2交付日期及條件1.3租賃物現(xiàn)狀的確認(rèn)租賃雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并記錄在合同附件中。如有爭議，以附件中的記錄為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自年月日開始，至年月日結(jié)束。2.2租賃期限的續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。續(xù)約條件可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行協(xié)商。2.3提前終止租賃的條件租賃期內(nèi)，如一方提前終止租賃，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租賃總面積為平方米，租金總計(jì)為每月元。3.2租金支付周期與日期租金支付周期為每月一次，支付日期為每月日。3.3租金遲延支付的違約金如一方遲延支付租金，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于遲延部分租金1%的違約金。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于清潔、安保、維修等物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月元，包含在租金內(nèi)。4.3物業(yè)服務(wù)期間的維護(hù)與維修物業(yè)公司負(fù)責(zé)租賃期間的維護(hù)與維修工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查與保養(yǎng)。第五條使用與禁止行為5.1租賃物的正當(dāng)使用tenant應(yīng)按照租賃物的性質(zhì)和用途正當(dāng)使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2禁止行為的規(guī)定tenant不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害租賃物的安全和正常使用。5.3對(duì)違反禁止行為的處理如tenant違反禁止行為，物業(yè)公司有權(quán)要求tenant立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任歸屬tenant應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)合同編號(hào)通知物業(yè)公司。6.2tenant保險(xiǎn)的購買與維護(hù)tenant應(yīng)按照合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任購買保險(xiǎn)，并按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。6.3保險(xiǎn)事故的處理程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，tenant應(yīng)立即通知物業(yè)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。第七條維修責(zé)任7.1租賃物的維修責(zé)任歸屬物業(yè)公司負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)與維修工作。7.2維修請(qǐng)求的處理流程如tenant發(fā)現(xiàn)租賃物存在問題，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司提出維修請(qǐng)求，物業(yè)公司應(yīng)在接到請(qǐng)求后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式維修費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)內(nèi)。如維修費(fèi)用超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)的%，tenant應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。第八條變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同的轉(zhuǎn)讓程序任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。8.3轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用分配合同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，并應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約行為。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約金的比例與支付違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約部分租金2%的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院的選擇雙方約定，本合同爭議由市區(qū)人民法院管轄。10.3仲裁條款的設(shè)定雙方同意，如發(fā)生合同爭議，可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同即行終止。11.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，tenant應(yīng)按照本合同約定將租賃物交還給物業(yè)公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的書面形式12.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽訂。12.2合同正本與副本的管理本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。正本具有同等法律效力。12.3合同修改與補(bǔ)充的程序合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方書面達(dá)成一致，并與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件的構(gòu)成與說明本合同附件包括租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書、保險(xiǎn)單復(fù)印件等。13.3合同的翻譯版本本合同及其附件僅限于中文版本，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十四條簽署頁14.1雙方簽署的日期與蓋章本合同于年月日簽署，并由雙方代表簽字蓋章。14.2雙方代表的簽字確認(rèn)14.3合同的編號(hào)與版本記錄本合同編號(hào)為2024，版本號(hào)為1.0。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書內(nèi)容：詳細(xì)記錄租賃物的現(xiàn)狀，包括位置、面積、設(shè)施等情況。附件二：保險(xiǎn)單復(fù)印件內(nèi)容：tenant購買的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，應(yīng)包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說明內(nèi)容：詳細(xì)說明物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修等。附件四：租金支付記錄內(nèi)容：記錄租金的支付情況，包括支付日期、支付金額等信息。附件五：維修請(qǐng)求處理記錄內(nèi)容：記錄tenant提出的維修請(qǐng)求的處理情況，包括請(qǐng)求日期、處理結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃物的使用不符合合同約定。2.未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.提前終止租賃合同而未支付違約金。4.違反合同約定的禁止行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違反租賃物使用規(guī)定的，需支付相當(dāng)于租金20%的違約金。2.未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，遲延支付部分每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于遲延部分租金1%的違約金。3.提前終止租賃合同而未支付違約金的，應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。4.違反合同約定的禁止行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付相當(dāng)于租金20%的違約金。示例說明：若tenant使用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，違反了合同約定的使用規(guī)定，則需支付相當(dāng)于租金20%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.tenant：指本合同的