體育建設(shè)項(xiàng)目投資意向書

目錄

第一章項(xiàng)目概述

第二章項(xiàng)目建設(shè)單位說明

第三章背景及必要性

第四章項(xiàng)目調(diào)研分析

第五章產(chǎn)品規(guī)劃方案

第六章選址方案評(píng)估

第七章土建方案

第八章工藝分析

第九章項(xiàng)目環(huán)境影響分析

第十章安全經(jīng)營(yíng)規(guī)范

第十一章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性分析

第十二章項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)

第十三章進(jìn)度方案

第十四章投資可行性分析

第十五章經(jīng)濟(jì)收益分析

第十六章項(xiàng)目總結(jié)、建議

第十七章項(xiàng)目招投標(biāo)方案

第一章項(xiàng)目概述

一、項(xiàng)目概況

（-）項(xiàng)目名稱

體育建設(shè)項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目選址

某某保稅區(qū)

項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)

具備便捷的陸路交通和方便的施工場(chǎng)址，并且與大氣污染防治、水資源和

自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。

（三）項(xiàng)目用地規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積26279.80平方米（折合約39.40畝）。

（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)64.93%,建筑容積率1.10,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

5.07%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度183.93萬元/畝。

（五）土建工程指標(biāo)

項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e26279.80平方米，建筑物基底占地面積17063.47平

方米，總建筑面積28907.78平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程21321.51

平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積1465.84平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)60臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2918.61萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項(xiàng)目年用電量1341237.14千瓦時(shí)，折合164.84噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

2、項(xiàng)目年總用水量16373.77立方米，折合L40噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

3、”體育建設(shè)項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1341237.14千瓦時(shí)，

年總用水量16373.77立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）166.24噸標(biāo)

準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量44.19噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率20.17%,

能源利用效果良好。

（A）環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目符合某某保稅區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和

國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施,

嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明

顯的影響。

（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資10631.93萬元，其中：固定資產(chǎn)投資7246.84萬元，

占項(xiàng)目總投資的68.16%；流動(dòng)資金3385.09萬元，占項(xiàng)目總投資的31.84%。

（十）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入23075.00萬元，總成本費(fèi)用18408.42萬元，稅

金及附加182.36萬元，利潤(rùn)總額4666.58萬元,利稅總額5492.61萬元,

稅后凈利潤(rùn)3499.93萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1992.67萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利

潤(rùn)率43.89%,投資利稅率51.66%,投資回報(bào)率32.92%,全部投資回收期

4.54年，提供就業(yè)職位505個(gè)。

（十二）進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。

選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人

員和施工隊(duì)伍投入本項(xiàng)目施工。

二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某保稅區(qū)

及某某保稅區(qū)體育行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某某保稅

區(qū)體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的

推動(dòng)意義。

2、xxx有限公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“體育建設(shè)項(xiàng)目”，本

期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某保稅區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職

位505個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1992.67萬元，可以促進(jìn)某某保稅區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率43.89%,投資利稅率51.66%,全部投資回

報(bào)率32.92%,全部投資回收期4.54年，固定資產(chǎn)投資回收期4.54年（含

建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

工業(yè)強(qiáng)基關(guān)乎社會(huì)經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)防安全，關(guān)乎我國(guó)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。我

國(guó)目前正處于工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，“四基”能力薄弱，將直接導(dǎo)致

一些主機(jī)和成套設(shè)備、整機(jī)產(chǎn)品患上了“軟骨病”、陷入“空殼化”，嚴(yán)

重影響產(chǎn)品的質(zhì)量和穩(wěn)定性，以及品牌形象的提升。同時(shí)，先進(jìn)基礎(chǔ)工藝

和產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)體系缺失，將會(huì)使得工業(yè)生產(chǎn)粗放式增長(zhǎng)，制約我國(guó)工業(yè)

轉(zhuǎn)型發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；基礎(chǔ)能力不匹配會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展過度依賴要素成本。

當(dāng)前，我省制造業(yè)大而不強(qiáng)的問題仍然較為突出。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相對(duì)飽和,

許多產(chǎn)業(yè)還處于全球產(chǎn)業(yè)鏈分工的中低端，產(chǎn)品檔次不高，缺乏世界知名

品牌；以企業(yè)為主體的制造業(yè)創(chuàng)新體系不完善，關(guān)鍵核心技術(shù)與高端裝備

受制于人；資源利用效率較低，環(huán)境污染問題較為突出；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理,

重工業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)比重較高，新興產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后；產(chǎn)業(yè)國(guó)

際化程度不高，企業(yè)全球化經(jīng)營(yíng)能力不足；東西部區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展任務(wù)較重,

產(chǎn)業(yè)布局亟待優(yōu)化。在經(jīng)濟(jì)增速步入中高速增長(zhǎng)階段、市場(chǎng)需求不足的嚴(yán)

峻形勢(shì)下，統(tǒng)籌推動(dòng)制造業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的任務(wù)更加艱巨繁重。

三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米26279.8039.40畝

1.1容積率1.10

1.2建筑系數(shù)64.93%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝183.93

1.4基底面積平方米17063.47

1.5總建筑面積平方米28907.78

1.6綠化面積平方米1465.84綠化率5.07%

2總投資萬元10631.93

2.1固定資產(chǎn)投資萬元7246.84

2.1.1土建工程投資萬元2596.39

2.1.1.1土建工程投資占比萬元24.42%

2.1.2設(shè)備投資萬元2918.61

2.1.2.1設(shè)備投資占比27.45%

2.1.3其它投資萬元1731.84

2.1.3.1其它投資占比16.29%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比68.16%

2.2流動(dòng)資金萬元3385.09

2.2.1流動(dòng)資金占比31.84%

3收入萬元23075.00

4總成本萬元18408.42

5利潤(rùn)總額萬元4666.58

6凈利潤(rùn)萬元3499.93

7所得稅萬元1.10

8增值稅萬元643.67

9稅金及附加萬元182.36

10納稅總額萬元1992.67

11利稅總額萬元5492.61

12投資利潤(rùn)率43.89%

13投資利稅率51.66%

14投資回報(bào)率32.92%

15回收期年4.54

16設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）60

17年用電量千瓦時(shí)1341237.14

18年用水量立方米16373.77

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤166.24

20節(jié)能率20.17%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤44.19

22員工數(shù)量人505

第二章項(xiàng)目建設(shè)單位說明

一、項(xiàng)目承辦單位基本情況

（-）公司名稱

XXX公司

（二）公司簡(jiǎn)介

公司致力于一個(gè)符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，具有全球化、市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)力

的新型一流企業(yè)。公司是跨文化的組織，尊重不同文化和信仰，將誠(chéng)信、

平等、公平、和諧理念普及于企業(yè)并延伸至價(jià)值鏈；公司致力于制造和采

購(gòu)在技術(shù)、質(zhì)量和按時(shí)交貨上均能滿足客戶高標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品，并使用現(xiàn)

代倉儲(chǔ)和物流技術(shù)為客戶提供配送及售后服務(wù)。

公司始終秉承“集領(lǐng)先智造，創(chuàng)美好未來”的企業(yè)使命，發(fā)展先進(jìn)制

造，不斷提升自主研發(fā)與生產(chǎn)工藝的核心技術(shù)能力，貼近客戶需求，助力

中國(guó)智造，持續(xù)為社會(huì)提供先進(jìn)科技，覆蓋上下游業(yè)務(wù)領(lǐng)域的行業(yè)綜合服

務(wù)商。

二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，XXX有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20195.27萬元，同比增長(zhǎng)

11.90%(2148.07萬元)。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)體育生產(chǎn)及銷售收入為

16407.16萬元,占營(yíng)業(yè)總收入的81.24%。

上年度營(yíng)收情況一覽表

序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)

1營(yíng)業(yè)收入4241.015654.685250.775048.8220195.27

2主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3445.504594.004265.864101.7916407.16

2.1體育(A)1137.021516.021407.731353.595414.36

2.2體育⑻792.471056.62981.15943.413773.65

2.3體育(C)585.74780.98725.20697.302789.22

2.4體育(D)413.46551.28511.90492.211968.86

2.5體育(E)275.64367.52341.27328.141312.57

2.6體育(F)172.28229.70213.29205.09820.36

2.7體育(...)68.9191.8885.3282.04328.14

3其他業(yè)務(wù)收入795.501060.67984.91947.033788.11

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4732.58萬元，較去年同期相

比增長(zhǎng)705.06萬元，增長(zhǎng)率17.51%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3549.43萬元，較去年同

期相比增長(zhǎng)566.45萬元，增長(zhǎng)率18.99%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目單位指標(biāo)

完成營(yíng)業(yè)收入萬元20195.27

完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬元16407.16

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比81.24%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）11.90%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬元2148.07

利潤(rùn)總額萬元4732.58

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率17.51%

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬元705.06

凈利潤(rùn)萬元3549.43

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率18.99%

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬元566.45

投資利潤(rùn)率48.28%

投資回報(bào)率36.21%

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.46%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元18211.19

流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元37.63%

流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元6852.97

資產(chǎn)負(fù)債率30.11%

第三章背景及必要性

一、項(xiàng)目建設(shè)背景

1、落實(shí)好《中國(guó)制造2025》，必須發(fā)揮好我們的制度優(yōu)勢(shì)。要加快建

立推進(jìn)制造強(qiáng)國(guó)建設(shè)的工作機(jī)制，在國(guó)家制造強(qiáng)國(guó)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)籌協(xié)

調(diào)下，充分發(fā)揮戰(zhàn)略咨詢委員會(huì)的決策支撐作用，調(diào)動(dòng)各方力量，瞄準(zhǔn)重

點(diǎn)領(lǐng)域，狠抓關(guān)鍵環(huán)節(jié)，實(shí)化政策支持，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)各方面工作。我

們正站在歷史與未來的交匯點(diǎn)上，制造強(qiáng)國(guó)建設(shè)的偉大征程正在清晰地鋪

展開來。堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化道路，把戰(zhàn)略定力、方針指引、路徑

方向、政策支撐統(tǒng)一于制造強(qiáng)國(guó)“三步走”戰(zhàn)略的偉大實(shí)踐，中國(guó)制造由

大變強(qiáng)目標(biāo)一定能夠?qū)崿F(xiàn)。

第三次工業(yè)革命的提法是對(duì)工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、趨勢(shì)與前景的描述，而

“中國(guó)制造2025”是中國(guó)對(duì)新的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的回應(yīng)，是針對(duì)中國(guó)制造業(yè)

發(fā)展過程中存在的一系列深層次問題提出的、推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略、

行動(dòng)計(jì)劃和解決方案，是在對(duì)制造業(yè)歷史演進(jìn)的基礎(chǔ)上作出的展望。提出

制造業(yè)的國(guó)家戰(zhàn)略與行動(dòng)計(jì)劃的目的是爭(zhēng)奪國(guó)際產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略制高點(diǎn)、確

保國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力、提高制造業(yè)的效率、實(shí)現(xiàn)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)造新

的工業(yè)文明。其本質(zhì)是要通過創(chuàng)新提高效率。

按照市場(chǎng)化原則，鼓勵(lì)引導(dǎo)民間資本設(shè)立股權(quán)基金、產(chǎn)業(yè)基金、償債

基金、質(zhì)押股權(quán)收購(gòu)基金等，支持企業(yè)技術(shù)改造。建立面向社會(huì)公開的企

業(yè)技術(shù)改造、技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目資金對(duì)接平臺(tái)。各地及各級(jí)工業(yè)和信息化、發(fā)

展改革等部門要主動(dòng)向金融機(jī)構(gòu)推薦優(yōu)質(zhì)技術(shù)改造項(xiàng)目，不定期組織銀企

對(duì)接活動(dòng)。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)企業(yè)技術(shù)改造創(chuàng)新信貸模式，開發(fā)信貸新品

種，簡(jiǎn)化貸款審批流程，對(duì)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目?jī)?yōu)先給予支持。發(fā)展融資租

賃平臺(tái)，支持企業(yè)通過融資租賃引進(jìn)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造。

2、加快我省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，首先要突破人才瓶頸。進(jìn)一步加大

戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)人才引進(jìn)力度，建立適應(yīng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的人才

定向培養(yǎng)機(jī)制，鼓勵(lì)高校與重點(diǎn)企業(yè)共建人才實(shí)訓(xùn)基地，開展多種形式的

人才培養(yǎng)合作。開辟人才服務(wù)綠色通道，不斷優(yōu)化人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，在

生活、教育、醫(yī)療等方面給予便利。

《XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：“十三

五”期間將加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)，投資項(xiàng)目建設(shè)有利于加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，因此,

投資項(xiàng)目的建設(shè)符合《XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》。

2018年12月27日，2019年全國(guó)工業(yè)和信息化工作會(huì)議在京召開。工

信部部長(zhǎng)苗玨在會(huì)上表示，將繼續(xù)強(qiáng)化創(chuàng)新引領(lǐng)，加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，

瞄準(zhǔn)智能制造打造兩化融合升級(jí)版，實(shí)施新一輪重大技術(shù)改造升級(jí)工程，

持續(xù)升級(jí)和擴(kuò)大信息消費(fèi)，釋放數(shù)字經(jīng)濟(jì)潛能。，2018年以來，我國(guó)工業(yè)

運(yùn)行保持在合理區(qū)間，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展步入快車道。值得一提的是，制造業(yè)

創(chuàng)新體系日趨完善，新興產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)加速壯大。重點(diǎn)行業(yè)骨干企業(yè)

“雙創(chuàng)”平臺(tái)普及率超過75%,制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐加快。但同時(shí)，制造

業(yè)也面臨著錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，轉(zhuǎn)型升級(jí)壓力較大。2019年，我國(guó)將

把推動(dòng)制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展放在更加突出的位置，以促進(jìn)技術(shù)變革、提升產(chǎn)

業(yè)鏈條為重點(diǎn)，不斷增強(qiáng)創(chuàng)新力和競(jìng)爭(zhēng)力。

二、必要性分析

1、過去一年，國(guó)際環(huán)境撲朔迷離，復(fù)雜多變，國(guó)內(nèi)發(fā)展任務(wù)繁重，異

常艱巨。我們能夠確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變

化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，說到底，與全面深化改革取得重大進(jìn)展

密不可分。一年來，行政體制改革、財(cái)稅體制改革、戶籍制度改革、國(guó)有

企業(yè)混合所有制改革、央企負(fù)責(zé)人薪酬制度改革、考試招生制度改革、司

法體制改革等亮點(diǎn)頻頻；一批與經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的商品和服務(wù)價(jià)格有序

放開，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力；持續(xù)推進(jìn)的簡(jiǎn)政放權(quán)措施和“負(fù)面清單”

管理，極大地激發(fā)了全民創(chuàng)業(yè)興業(yè)和帶動(dòng)就業(yè)的內(nèi)在動(dòng)力。

推動(dòng)綠色發(fā)展取得新突破，是立足我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)作出的重要

判斷，也是《政府工作報(bào)告》對(duì)做好今年工作提出的一項(xiàng)重要要求。各地

各部門必須把推動(dòng)綠色發(fā)展放在重要位置，因地制宜，切實(shí)發(fā)力，堅(jiān)持在

發(fā)展中保護(hù)、在保護(hù)中發(fā)展，持續(xù)推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，走出一條經(jīng)濟(jì)發(fā)展

與環(huán)境改善的雙贏之路，建設(shè)天藍(lán)、地綠、水清的美麗中國(guó)。

2、改革開放30多年來，我國(guó)利用勞動(dòng)力、土地與資源環(huán)境成本相對(duì)

較低的優(yōu)勢(shì)，大力吸引國(guó)外資本與技術(shù)，加快了勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，

推動(dòng)了重化工業(yè)的進(jìn)步，形成了較為完善的產(chǎn)業(yè)體系。我國(guó)利用勞動(dòng)力、

土地與資源環(huán)境成本相對(duì)較低的優(yōu)勢(shì)，大力吸引國(guó)外資本與技術(shù)，加快了

勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)了重化工業(yè)的進(jìn)步，形成了較為完善的產(chǎn)業(yè)

體系。但是，近年來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的轉(zhuǎn)化和國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)條件的變化,

我國(guó)優(yōu)勢(shì)要素價(jià)格逐步上升，要素結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了新的變化，主要表現(xiàn)為勞動(dòng)

力數(shù)量開始下降但人力資本素質(zhì)不斷提高、資本數(shù)量積累增速放慢但資本

存量質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)逐步發(fā)揮、可用土地?cái)?shù)量不斷減少但土地利用效率將會(huì)提升、

技術(shù)引進(jìn)效應(yīng)進(jìn)一步衰減且技術(shù)創(chuàng)新能力有待提高、資源供應(yīng)趨于緊張且

環(huán)境成本逐步提升，等等。隨之產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢(shì)也發(fā)生了顯著轉(zhuǎn)變，推動(dòng)了

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。“十三五”時(shí)期，應(yīng)關(guān)注我國(guó)要素條件變化的現(xiàn)實(shí)情況,

更多利用市朝的政策手段，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)。

投資項(xiàng)目的建設(shè)可以大幅度提升項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)、研發(fā)水平，有利于

促進(jìn)我國(guó)相關(guān)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展；項(xiàng)目承辦單位具有較高項(xiàng)目產(chǎn)品制造工

藝技術(shù)、生產(chǎn)設(shè)備和新產(chǎn)品的研發(fā)能力，近年來，項(xiàng)目承辦單位在消化、

吸收國(guó)際先進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品制造技術(shù)的基礎(chǔ)上，持續(xù)加大對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)

及相關(guān)材料的研發(fā)投入，形成了在國(guó)內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為投資

項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)造了良好的投資環(huán)境；項(xiàng)目建設(shè)地?fù)碛型晟频慕煌?、通訊、?/p>

水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)投資項(xiàng)目

的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分有利。

第四章項(xiàng)目調(diào)研分析

一、建設(shè)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

地區(qū)生產(chǎn)總值3145.65億元，比上年增長(zhǎng)11.25%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增

加值251.65億元，增長(zhǎng)6.65%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1950.30億元，增長(zhǎng)8.00%

第三產(chǎn)業(yè)增加值943.69億元，增長(zhǎng)8.43%。

一般公共預(yù)算收入205.04億元，同比增長(zhǎng)11.94%,一般公共預(yù)算支出

490.14億元,同比增長(zhǎng)8.83%。國(guó)稅收入363.28億元，同比增長(zhǎng)10.06%；

地稅收入億元22.88,同比增長(zhǎng)8.81%。

居民消費(fèi)價(jià)格上漲1.06%。其中，食品煙酒上漲0.68%,衣著上漲

0.83%,居住上漲1.01%,生活用品及服務(wù)上漲0.97%,教育文化和娛樂上

漲1.19%,醫(yī)療保健上漲0.90%,其他用品和服務(wù)上漲0.70%,交通和通信

上漲0.90%o

全部工業(yè)完成增加值1510.60億元。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值

1558.89億元,比上年增長(zhǎng)5.04%。

規(guī)模以上AA、BB、CC、DD（含體育）等主導(dǎo)行業(yè)共完成工業(yè)增加值

1268.95億元，增長(zhǎng)7.25%。AA完成增加值487.98億元，增長(zhǎng)7.61%；BB

完成工業(yè)增加值394.12億元，增長(zhǎng)6.61%；CC完成工業(yè)增加值219.79億

元，增長(zhǎng)9.43%；DD完成工業(yè)增加值91.91億元，增長(zhǎng)9.49%。規(guī)模以上工

業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6063.22億元，比上年增長(zhǎng)6.24吼實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額

655.25億元,比上年增長(zhǎng)8.65吼

固定資產(chǎn)投資完成3632.79億元，比上年增長(zhǎng)5.11%。其中，建設(shè)項(xiàng)目

投資完成3196.86億元，增長(zhǎng)7.66%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成435.93億元，

增長(zhǎng)8.91%。在固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資完成181.64億元，同比增

長(zhǎng)6.80%；第二產(chǎn)業(yè)投資完成2760.92億元，同比增長(zhǎng)5.92%；第三產(chǎn)業(yè)投

資完成690.23億元，增長(zhǎng)5.33%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資833.56億元，增長(zhǎng)

8.12%。民間投資3355.21億元，增長(zhǎng)11.30%。城市基礎(chǔ)設(shè)施投資579.99

億元，增長(zhǎng)5.57%。重點(diǎn)項(xiàng)目1083個(gè)，完成投資2828.51億元，增長(zhǎng)

9.02%o

全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1900.16億元，比上年增長(zhǎng)8.56%。城鎮(zhèn)

實(shí)現(xiàn)零售額863.78億元，增長(zhǎng)5.23%；鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)零售額522.30億元，增長(zhǎng)

6.93%O限額以上批發(fā)零售企業(yè)商品零售額億元414.49,增長(zhǎng)9.51%。

實(shí)際利用外資67205.59萬美元,同比增長(zhǎng)57.45%。外貿(mào)進(jìn)出口總值

263.86億元，同比增長(zhǎng)56.39%。其中，出口總值171.51億元，同比增長(zhǎng)

51.04%；進(jìn)口總值92.35億元，同比增長(zhǎng)51.97%。

二、體育行業(yè)市場(chǎng)分析

目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類體育企業(yè)624家，規(guī)模以上企業(yè)33家，從業(yè)人

員31200人。截至2017年底，區(qū)域內(nèi)體育產(chǎn)值102645.99萬元，較2016

年90429.03萬元增長(zhǎng)13.51%。產(chǎn)值前十位企業(yè)合計(jì)收入46653.08萬元，

較去年41628.52萬元同比增長(zhǎng)12.07%0

區(qū)域內(nèi)體育行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

行業(yè)產(chǎn)值萬元102645.99

同期產(chǎn)值萬元90429.03

同比增長(zhǎng)13.51%

從業(yè)企業(yè)數(shù)量家624

一規(guī)上企業(yè)家33

一從業(yè)人數(shù)人31200

前十位企業(yè)產(chǎn)值萬元46653.08去年同期41628.52萬元。

1、xxx有限公司（AAA）萬元11430.00

2、xxx公司萬元10263.68

3、xxx有限公司萬元6064.90

4、xxx（集團(tuán)）有限公司萬元5131.84

5、xxx（集團(tuán)）有限公司萬元3265.72

6、xxx科技公司萬元3032.45

7、xxx有限公司萬元233.27

8、xxx（集團(tuán)）有限公司萬元1912.78

9、xxx（集團(tuán)）有限公司萬元1819.47

10、xxx科技公司萬元1399.59

區(qū)域內(nèi)體育企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好。以AAA為例，2017年產(chǎn)值11430.00萬

元，較上年度10204.45萬元增長(zhǎng)12.01%,其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入10926.71萬

元。2017年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3487.49萬元,同比增長(zhǎng)27.99%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)

1135.73萬元，同比增長(zhǎng)27.77%；納稅總額98.43萬元,同比增長(zhǎng)18.42%。

2017年底，AAA資產(chǎn)總額25799.95萬元，資產(chǎn)負(fù)債率56.16%。

2017年區(qū)域內(nèi)體育企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值47664.94萬元，同比2016年

40095.00萬元增長(zhǎng)18.88%；行業(yè)凈利潤(rùn)11507.68萬元，同比2016年

9996.25萬元增長(zhǎng)15.12%；行業(yè)納稅總額12235.22萬元,同比2016年

10599.69萬元增長(zhǎng)15.43%；體育行業(yè)完成投資30751.92萬元，同比2016

年27371.54萬元增長(zhǎng)12.35%。

區(qū)域內(nèi)體育行業(yè)營(yíng)業(yè)能力分析

序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)

1行業(yè)工業(yè)增加值萬元47664.94

1.1一同期增加值萬元40095.00

1.2一增長(zhǎng)率18.88%

2行業(yè)凈利潤(rùn)萬元11507.68

2.1—2016年凈利潤(rùn)萬元9996.25

2.2一增長(zhǎng)率15.12%

3行業(yè)納稅總額萬元12235.22

3.1—2016納稅總額萬元10599.69

3.2一增長(zhǎng)率15.43%

42017完成投資萬元30751.92

4.1一2016行業(yè)投資萬元12.35%

區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，預(yù)計(jì)到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值6000.10億元,

年均增長(zhǎng)6.40%。預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)體育行業(yè)市場(chǎng)需求規(guī)模將達(dá)到155041.84萬元,

利潤(rùn)總額43548.57萬元，凈利潤(rùn)16703.51萬元，納稅10336.86萬元,工

業(yè)增加值52192.16萬元,產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率17.74虬

區(qū)域內(nèi)體育行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)（單位：萬元）

序號(hào)項(xiàng)目2018年2019年2020年

1產(chǎn)值120064.40136436.82155041.84

2利潤(rùn)總額33724.0138322.7443548.57

3凈利潤(rùn)12935.2014699.0916703.51

4納稅總額8004.879096.4410336.86

5工業(yè)增加值10117.6145929.1052192.16

6產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率12.00%16.00%17.74%

7企業(yè)數(shù)量7499141170

第五章產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項(xiàng)目主要產(chǎn)品為體育，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值23075.00萬元。

相關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大

的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、

商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大

的推動(dòng)作用。

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項(xiàng)目總征地面積26279.80平方米（折合約39.40畝），其中：凈用

地面積26279.80平方米（紅線范圍折合約39.40畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面

積28907.78平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程21321.51平方米，計(jì)容建

筑面積28907.78平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資2596.39萬元。

（二）設(shè)備購(gòu)置

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)60臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2918.61萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項(xiàng)目計(jì)劃總投資10631.93萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23075.00萬元。

第六章選址方案評(píng)估

一、項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址位于某某保稅區(qū)。

園區(qū)將構(gòu)建以企業(yè)為主體、產(chǎn)學(xué)研用相結(jié)合協(xié)同創(chuàng)新體系，強(qiáng)化企業(yè)

在技術(shù)創(chuàng)新中的主體地位，創(chuàng)新設(shè)計(jì)能力，加強(qiáng)關(guān)鍵共性技術(shù)研發(fā)。此外,

園區(qū)將建立和完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，嚴(yán)格規(guī)范和管理，按照減量化、再利

用、再循環(huán)的原則，著力降低能源、資源消耗，提高資源利用率，降低廢

水、廢氣以及固體廢棄物的排放水平。加快培育具有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)集群，

實(shí)施裝備制造業(yè)千億產(chǎn)業(yè)鏈工程。

項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)

具備便捷的陸路交通和方便的施工場(chǎng)址，并且與大氣污染防治、水資源和

自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。

項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為投資

項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)造了良好的投資環(huán)境；項(xiàng)目建設(shè)地?fù)碛型晟频慕煌?、通訊、?/p>

水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)投資項(xiàng)目

的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分有利。

二、用地控制指標(biāo)

投資項(xiàng)目占地產(chǎn)出收益率完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)

用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的行業(yè)產(chǎn)品制造行業(yè)占

地產(chǎn)出收益率N5000.00萬元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的

“占地產(chǎn)出收益率26000.00萬元/公頃”的具體要求。

三、地總體要求

本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)64.93%,建筑容積率1.10,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率5.07%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度183.93萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米26279.8039.40畝

2基底面積平方米17063.47

3建筑面積平方米28907.782596.39萬元

4容積率1.10

5建筑系數(shù)64.93%

6主體工程平方米21321.51

7綠化面積平方米1465.84

8綠化率5.07%

9投資強(qiáng)度萬元/畝183.93

四、節(jié)約用地措施

投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和

關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購(gòu)）的方式,

從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。

五、總圖布置方案

1、根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技

術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本

低、土地綜合利用率高”的效果。

項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運(yùn)

輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均

按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。

2、投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，

美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花

壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠

化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建

筑空間。

投資項(xiàng)目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不

同污水管網(wǎng)。

3、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于項(xiàng)目建設(shè)地，場(chǎng)區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源

充裕水質(zhì)良好，符合國(guó)家衛(wèi)生要求，場(chǎng)區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防

合一給水系統(tǒng)。

項(xiàng)目承辦單位內(nèi)設(shè)配電室，電源進(jìn)戶采用電纜直接埋地敷設(shè)引入配電

室；場(chǎng)內(nèi)供電電壓等級(jí)380V/220V、TN-C-S系統(tǒng)供電，選擇節(jié)能型SF11型

變壓器；場(chǎng)內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國(guó)標(biāo)《爆炸及火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)

計(jì)規(guī)范》(GB50058)的要求設(shè)計(jì)。

4、項(xiàng)目承辦單位外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸

方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從

原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之

間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場(chǎng)物料運(yùn)輸形成有

機(jī)的整體。

冬季室內(nèi)采暖要求計(jì)算溫度：各主體工程14.5CTC-16.5CTC,需采暖的

庫房5.5(rC-8.5(TC,公用站房14.5CTC,辦公室、生活間18.5CTC,衛(wèi)生

間15.50。。；采暖熱媒為95.5(TC-75.0(TC采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng),

供水壓力為0.40Mpao

六、選址綜合評(píng)價(jià)

投資項(xiàng)目選址符合國(guó)家相關(guān)供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑

容積率、建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務(wù)用地比例、投資強(qiáng)度等各

項(xiàng)用地指標(biāo)，均符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(2008版)》中的相關(guān)

規(guī)定要求。

第七章土建方案

一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的

特點(diǎn)，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色

彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企

業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然

一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。

二、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)

根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068）的規(guī)定，投資項(xiàng)目

中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為50.00年。

三、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

項(xiàng)目總體布置要按照使用功能要求，進(jìn)行功能分區(qū)，做到人流、車流

路線通暢，空間布置和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)滿足噪音控制、

采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)滿

足防火、防空、防腐、防盜等要求；環(huán)境美化、綠化要同周圍環(huán)境協(xié)調(diào)并

且別致新穎有特色；所有建筑物設(shè)計(jì)，應(yīng)盡可能采用布置一體化、尺寸模

數(shù)化、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，以便于施工和降低成本。

四、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積28907.78平方米，其中：計(jì)容建筑面積

28907.78平方米，計(jì)劃建筑工程投資2596.39萬元，占項(xiàng)目總投資的

24.42%o

第八章工藝分析

一、技術(shù)管理特點(diǎn)

投資項(xiàng)目原料采購(gòu)后應(yīng)按質(zhì)量（等級(jí)）要求貯存在原料倉庫內(nèi)，同時(shí),

對(duì)輔助材料購(gòu)置的要求均為事先檢驗(yàn)以保證輔助材料的質(zhì)量和生產(chǎn)需要，

不合格原材料不得進(jìn)入公司倉庫，應(yīng)嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān)，確保生產(chǎn)質(zhì)量。

投資項(xiàng)目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結(jié)合，把設(shè)計(jì)項(xiàng)目承辦單位生產(chǎn)工

藝、原材料定額預(yù)算、原輔材料倉儲(chǔ)、生產(chǎn)制造有機(jī)地結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)承

上啟下信息共享，通過MES系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)原輔材料需求分析和準(zhǔn)確調(diào)配和管理,

為企業(yè)信息化管理提供強(qiáng)有力的軟件技術(shù)支撐。ERP及PDM等先進(jìn)的信息化

手段在投資項(xiàng)目中的充分應(yīng)用，將有效提高項(xiàng)目產(chǎn)品的制造成本控制能力

及生產(chǎn)效率，大大提高了項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

二、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案

根據(jù)投資項(xiàng)目的產(chǎn)品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產(chǎn)品制造的要

求，同時(shí)，加強(qiáng)員工技術(shù)培訓(xùn)，嚴(yán)格質(zhì)量管理，按照工藝流程技術(shù)要求進(jìn)

行操作，提高產(chǎn)品合格率，努力追求項(xiàng)目產(chǎn)品的“零缺陷”，以關(guān)鍵生產(chǎn)

工序?yàn)橘|(zhì)量控制點(diǎn)，確保投資項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量。

投資項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的產(chǎn)品技術(shù)，該技術(shù)具有資金占用少、生產(chǎn)效

率高、資源消耗低、勞動(dòng)強(qiáng)度小的特點(diǎn)，其技術(shù)特性屬于技術(shù)密集型，該

技術(shù)具備以下優(yōu)勢(shì)：

三、設(shè)備選型方案

項(xiàng)目承辦單位通過對(duì)相關(guān)工藝設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備生產(chǎn)廠家的技術(shù)力量及

信譽(yù)程度進(jìn)行詳細(xì)的了解，并通過現(xiàn)場(chǎng)參觀、技術(shù)交流等方式，對(duì)生產(chǎn)廠

家的生產(chǎn)設(shè)備、質(zhì)量控制等環(huán)節(jié)進(jìn)行較全面的對(duì)比和分析，在此基礎(chǔ)上，

初步確定在交貨期、質(zhì)量保障、價(jià)格優(yōu)惠、售后服務(wù)及付款方式等方面都

有一定優(yōu)勢(shì)的廠家。

項(xiàng)目擬選購(gòu)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，預(yù)計(jì)

購(gòu)置安裝主要設(shè)備共計(jì)60臺(tái)(套)，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2918.61萬元。

第九章項(xiàng)目環(huán)境影響分析

推進(jìn)綠色發(fā)展、建設(shè)美麗城市，要著力構(gòu)建新型城鄉(xiāng)體系，建設(shè)美麗

家園。要優(yōu)化城市設(shè)計(jì)，優(yōu)化建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，增加生活與生態(tài)用地比例；

要加快建設(shè)美麗城鎮(zhèn)，推廣綠色建筑，發(fā)展綠色交通，完善市政設(shè)施，傳

承歷史文脈；要深入實(shí)踐“五大行動(dòng)”，圍繞“業(yè)興、家富、人和、村美”

目標(biāo)，加快建設(shè)幸福美麗鄉(xiāng)村。

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

根據(jù)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)部門最近監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目建設(shè)地聲環(huán)境功能區(qū)

劃為H類區(qū)，聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中

n類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：晝間60.OOdB(A)、夜間50.00dB(A)。

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

(-)建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對(duì)策

施工車輛在進(jìn)入施工場(chǎng)地時(shí)，需減速行駛以減少施工場(chǎng)地?fù)P塵，建議

行駛速度不大于5.00千米/小時(shí)，此時(shí)的揚(yáng)塵量可減少為一般行駛速度

(15.00千米/小時(shí)計(jì))情況下的三分之一；另一方面縮短怠速、減速和加

速的時(shí)間，增加正常運(yùn)行時(shí)間，減輕車輛尾氣排放對(duì)周圍環(huán)境的影響。

(二)建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對(duì)策

項(xiàng)目建設(shè)承包單位應(yīng)加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，午間

(12:00-14:00)及晚間(22:00-6:00)嚴(yán)禁高噪設(shè)備施工，降低人為噪聲,

合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在施工過程

中，施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB12523)中的有關(guān)

規(guī)定，避免施工噪聲擾民事件的發(fā)生。

(三)建設(shè)期水環(huán)境影響防治對(duì)策

生活廢水：建筑施工隊(duì)員的生活將產(chǎn)生一定量的生活廢水，包括：食

堂廢水、洗滌廢水和沖廁水等，主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，類比水

質(zhì)為20.00mg/L-40.00mg/L,150.00mg/L-350.OOmg/L.200.OOmg/L-

450.OOmg/Lo

(四)建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對(duì)策

對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)進(jìn)行清理，建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)、加以利用，防止

其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵；工程施工現(xiàn)場(chǎng)出入口的道路應(yīng)當(dāng)硬化，配置相

應(yīng)的沖洗設(shè)施，車輛沖洗干凈后方可駛離工地。

(五)建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施

進(jìn)出施工區(qū)的道路先期進(jìn)行硬化，并在干燥多風(fēng)天氣條件時(shí)對(duì)路面適

當(dāng)灑水降塵，減少因車輛運(yùn)輸時(shí)產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染。

三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)

(-)運(yùn)營(yíng)期廢水影響分析及防治對(duì)策

生活和辦公廢水分別通過隔油池、化糞池及沉淀池處理達(dá)到《污水排

入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)場(chǎng)內(nèi)管道匯集，進(jìn)入

n級(jí)生化處理系統(tǒng)。

(二)運(yùn)營(yíng)期廢氣影響分析及防治對(duì)策

擬建項(xiàng)目各機(jī)械加工生產(chǎn)設(shè)備均由加工和凈化裝置兩部分組成的箱式

密封生產(chǎn)整體，機(jī)械加工方式為濕式切削，加工過程產(chǎn)生的少量皂化油霧

通過設(shè)備自身攜帶的凈化裝置處理，即產(chǎn)生的油霧經(jīng)收集后通過離心除油、

濾料吸附凈化處理，凈化效率可達(dá)98.00九

(三)運(yùn)營(yíng)期噪聲影響分析及防治對(duì)策

采取吸聲、隔聲以及隔震措施后，噪聲能大大減少，各主要設(shè)備的噪

音可降低到30.00dB(A)-50.OOdB(A)之間，均可達(dá)到預(yù)期效果，可使噪

聲強(qiáng)度達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》II類要求，晝間W60.00dB

(A),夜間W50.OOdB(A)。

四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

要完成國(guó)民經(jīng)濟(jì)“十三五”及2020年遠(yuǎn)景規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)地必須加強(qiáng)

工業(yè)載體的建設(shè)，優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，增強(qiáng)項(xiàng)目落戶的承載力，發(fā)揮和創(chuàng)

造好區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加大招商引資力度，明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聚集效

應(yīng)，培育特色產(chǎn)業(yè)群，形成規(guī)模效應(yīng)，做強(qiáng)做大工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量，才能促進(jìn)

工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)地的建設(shè)將是區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的

大好時(shí)機(jī)，隨著項(xiàng)目建設(shè)地的交通條件和城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善以及工

業(yè)發(fā)展的硬件和投資軟環(huán)境的進(jìn)一步完善，將會(huì)吸引大量外來投資，因此,

項(xiàng)目的實(shí)施，必將為項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)的騰飛帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

五、廢棄物處理

項(xiàng)目承辦單位要建立危險(xiǎn)廢棄物全過程管理的合理投資模式，有市場(chǎng)

化收費(fèi)、押金制度、優(yōu)惠的稅收政策等，采用市場(chǎng)機(jī)制管理全過程。

六、特殊環(huán)境影響分析

砂石料統(tǒng)一堆放，采取遮蓋措施；對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保

持一定濕度減少揚(yáng)塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走；運(yùn)輸車輛不

應(yīng)裝載過滿，采取密閉措施減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在路面上的泥

土和建筑材料。

七、清潔生產(chǎn)

投資項(xiàng)目使用電能、新鮮水、天然氣作為能源，就能源本身而言屬于

清潔能源，符合清潔生產(chǎn)的要求。對(duì)于投資項(xiàng)目來說，項(xiàng)目承辦單位利用

生產(chǎn)過程中循環(huán)蒸汽余熱供暖不另建鍋爐，因此，符合清潔能源的要求。

八、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)

投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)部門制定各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

和要求，貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的原則，對(duì)生產(chǎn)的全過程實(shí)施污染

控制。通過在項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中給予足夠的重視并采取專門的治理措施，

在項(xiàng)目施工、運(yùn)營(yíng)過程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所

造成環(huán)境的影響。

由于我國(guó)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化化進(jìn)程在不同區(qū)域發(fā)展的不平衡，以及工業(yè)

內(nèi)部不同行業(yè)碳排放水平的不平衡，工業(yè)低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展不宜采用“一刀切”

模式，只有結(jié)合不同地區(qū)和不同行業(yè)的碳排放特征，堅(jiān)持全面推進(jìn)和重點(diǎn)

突破相結(jié)合的模式，優(yōu)先在一些發(fā)展水平較高和條件較好的區(qū)域，以及一

些溫室氣體排放比較突出的行業(yè)先行開展碳排放控制，率先實(shí)現(xiàn)低碳轉(zhuǎn)型

發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)工業(yè)整體的低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展。

長(zhǎng)期以來，我國(guó)堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起來，在

這個(gè)過程中，一些地方、一些領(lǐng)域沒有處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展同生態(tài)環(huán)境保護(hù)的

關(guān)系，以無節(jié)制消耗資源、破壞環(huán)境為代價(jià)換取經(jīng)濟(jì)發(fā)展，導(dǎo)致能源資源、

生態(tài)環(huán)境問題越來越突出。由此可見，環(huán)境問題主要是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程

中產(chǎn)生的，必須在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中解決。

第十章安全經(jīng)營(yíng)規(guī)范

一、消防安全

(-)消防設(shè)計(jì)原則

項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照上述條例及規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，同時(shí)應(yīng)貫徹“預(yù)防為主,

防消結(jié)合”的方針，立足自救，并在自救的基礎(chǔ)上充分依靠社會(huì)及公安消

防的力量，當(dāng)?shù)叵谰纸訄?bào)后可在15.00分鐘內(nèi)趕到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。

投資項(xiàng)目采用社會(huì)電源由電力電纜引至，電壓等級(jí)均為10KV,均完全

可以滿足本工程用電負(fù)荷要求，10KV系統(tǒng)采用單母線分段供電。

(二)消防設(shè)計(jì)

滅火器布置按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)要求，

在建筑生產(chǎn)車間及設(shè)備區(qū)內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的滅火器材，以撲救初期火災(zāi)。投資

項(xiàng)目消防以水為主，同時(shí)配備蒸汽滅火系統(tǒng)、干粉滅火器、二氧化碳滅火

器，滅火器布置在控制室、生產(chǎn)車間等便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)和使用的地方。

按防火規(guī)范要求，項(xiàng)目應(yīng)建有消防水池(可與生活水池共用)，根據(jù)

消防用水計(jì)算量，消防水池的容量要確保室內(nèi)一次火災(zāi)的延續(xù)時(shí)間內(nèi)用水

量，水池的備用水量不應(yīng)少于1000.00立方米。項(xiàng)目選用生活、消防變頻

供水設(shè)備一套，平時(shí)管網(wǎng)的水壓不高，一旦發(fā)生火災(zāi)時(shí)，啟動(dòng)消防水泵，

使管網(wǎng)內(nèi)的壓力達(dá)到消防水壓的要求。為避免消防水池的水形成“死水”，

消防水池?cái)M與給水加壓站的清水池合建。

（三）消防總體要求

電氣消防要求：主體工程、庫房的電氣設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵守《爆炸和火災(zāi)

危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058）的規(guī)定；各主要設(shè)備做好靜電接

地和接零，預(yù)防靜電引起火災(zāi)和人員觸電。

（四）消防措施

項(xiàng)目各層照明配電箱進(jìn)線處設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。漏電火災(zāi)報(bào)警系

統(tǒng)僅作用于報(bào)警，報(bào)警信號(hào)接至一層消防控制室。

二、防火防爆總圖布置措施

各設(shè)備、建（構(gòu)）筑物之間防火距離符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

（GB50016-2014）中的規(guī)定。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和生產(chǎn)設(shè)備的火

災(zāi)危險(xiǎn)性分類的不同，進(jìn)行建筑物的防火設(shè)計(jì)。設(shè)備建筑物的耐火等級(jí)按

不低于n級(jí)設(shè)計(jì)。

三、自然災(zāi)害防范措施

項(xiàng)目建設(shè)要求建筑物室內(nèi)地坪高于室外地坪，防止暴雨積水浸入室內(nèi);

雨水排水管網(wǎng)按當(dāng)?shù)刈畲蟊┯炅繕?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

四、安全色及安全標(biāo)志使用要求

項(xiàng)目承辦單位所有生產(chǎn)場(chǎng)所、作業(yè)地點(diǎn)的緊急通道和緊急出入口均設(shè)

置明顯標(biāo)志和指示箭頭。在有毒有害的化工生產(chǎn)區(qū)域，設(shè)置安全風(fēng)向標(biāo)。

五、電氣安全保障措施

各種電氣設(shè)備的非帶電金屬外殼，如控制屏、高、低壓開關(guān)柜、變壓

器等，均要求設(shè)置可靠的接地、接零，防止發(fā)生人員觸電事故；有爆炸危

險(xiǎn)的氣體管道等，其防靜電接地電阻應(yīng)該小于4.00歐姆。

六、防塵防毒措施

接觸有毒有害物的工作崗位應(yīng)配備空氣呼吸器及防毒面具等防護(hù)器材,

確保操作工的人身安全。

七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施

各生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施及建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)有可靠的防雷保護(hù)設(shè)備，防雷設(shè)計(jì)

應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定。架空管道以及變配電設(shè)備和低壓供電線路終

端，均設(shè)計(jì)防雷電波侵入的防護(hù)措施，設(shè)備內(nèi)設(shè)置必要的避雷針(線)。

八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施

生產(chǎn)裝置有較多的操作平臺(tái)，如防護(hù)措施不當(dāng)有可能造成跌落而導(dǎo)致

員工傷亡；因此，對(duì)所有的走廊平臺(tái)應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄，防止人員跌落；所有

操作平臺(tái)全部按《固定式工業(yè)防護(hù)欄桿安全技術(shù)條件》(GB4053.3)設(shè)置

護(hù)欄、且護(hù)欄高度不低于1.20米，防止摔傷事故的發(fā)生。

九、勞動(dòng)安全保障措施

所有電源、電線安裝均應(yīng)有具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施；車間低壓

動(dòng)力線路及供電照明設(shè)施全部應(yīng)有過熱、過流保護(hù)；各用電設(shè)備應(yīng)有可靠

的接地或接零措施，特殊設(shè)備有防靜電措施確保操作安全；建筑物避雷、

接地措施要符合有關(guān)規(guī)定，建筑物防雷接地、用電保護(hù)接地、防靜電接地

及通訊設(shè)備安全接地等可共享接地裝置，接地電阻W10.00歐姆。

十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度

項(xiàng)目承辦單位生產(chǎn)場(chǎng)區(qū)合理設(shè)置應(yīng)急撤離通道和泄險(xiǎn)區(qū)，以使人員在

應(yīng)急事故時(shí)能得到及時(shí)疏散。設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)急救站，并裝備相應(yīng)的急救設(shè)施及

急救車輛。

該項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，從領(lǐng)導(dǎo)到工人都要建立嚴(yán)格按照勞動(dòng)安全操作規(guī)

程進(jìn)行操作的觀念，一切事故隱患必須消滅在萌芽狀態(tài)，確保項(xiàng)目承辦單

位所有員工人身安全和生產(chǎn)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

十一、勞