2024經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同

2024經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同合同目錄第一章定義及解釋1.1定義1.2解釋第二章合同主體2.1出賣人2.2買受人第三章商品房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋權(quán)屬第四章商品房價款及支付方式4.1商品房價款4.2支付方式第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付手續(xù)第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記義務(wù)6.2登記費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1變更7.2解除第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第一章定義及解釋1.1定義（1）本合同中所稱“房屋”指甲方出售、乙方購買的位于【填寫房屋具體位置】的房屋。（2）本合同中所稱“商品房價款”指甲方出售房屋的總價款。（3）本合同中所稱“交付”指甲方將房屋移交給乙方占有、使用的行為。1.2解釋（1）本合同條款中的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響合同條款的解釋。（2）本合同條款中的“日”指工作日，不含法定節(jié)假日。第二章合同主體2.1出賣人出賣人（甲方）：【填寫甲方名稱、地址、聯(lián)系方式等】2.2買受人買受人（乙方）：【填寫乙方名稱、地址、聯(lián)系方式等】第三章商品房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于【填寫房屋具體位置】，房屋所在地塊土地使用權(quán)終止日期為【填寫日期】。3.2房屋面積房屋建筑面積為【填寫面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【填寫面積】平方米。3.3房屋權(quán)屬甲方保證對出售的房屋享有完全的處分權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制。第四章商品房價款及支付方式4.1商品房價款雙方確認(rèn)，商品房價款為人民幣【填寫金額】元。4.2支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起【填寫日期】內(nèi)，支付商品房價款的【填寫比例】%；（2）乙方于房屋交付之日起【填寫日期】內(nèi)，支付商品房價款的剩余【填寫比例】%。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間甲方應(yīng)于【填寫日期】前將房屋交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好；（2）房屋裝修符合合同約定；（3）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備齊全且能正常使用。5.3交付手續(xù)（1）甲方將房屋鑰匙交付給乙方；（2）雙方簽署房屋交接確認(rèn)書；（3）雙方辦理房屋水、電、燃?xì)獾冗^戶手續(xù)。第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第七章合同的變更與解除7.1變更雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。7.2解除在下列情形下，一方有權(quán)解除本合同：（1）對方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第八章違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付商品房價款；（3）一方擅自變更合同內(nèi)容。8.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄雙方同意，因本合同引起的任何訴訟，由房屋所在地人民法院管轄。第十章不可抗力10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.2通知義務(wù)遭遇不可抗力的一方，應(yīng)于不可抗力發(fā)生后【填寫日期】內(nèi)通知對方，并在【填寫日期】內(nèi)提供相關(guān)證明。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)雙方在履行合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二章權(quán)利保證12.1甲方權(quán)利保證甲方保證對出售的房屋享有完全的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等情況。12.1乙方權(quán)利保證乙方保證購買房屋的資金來源合法，且在購買過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三章費(fèi)用負(fù)擔(dān)13.1交易稅費(fèi)雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。13.1其他費(fèi)用除交易稅費(fèi)外，房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款效力本合同補(bǔ)充條款與條款具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款修改補(bǔ)充條款的修改，應(yīng)由雙方書面協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十五章合同生效、終止與解除15.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）合同依法解除。15.3合同解除（1）對方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。附件：附件一：房屋平面圖附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）簽字部分：甲方（出賣人）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：乙方（買受人）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：房屋質(zhì)量保證1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。1.1.1甲方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查，并提供質(zhì)量檢查報告。1.1.2甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)、管道、電路等不存在重大質(zhì)量問題。1.1.3在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題。附加條款二：甲方保留權(quán)利2.1甲方保留對房屋進(jìn)行定期檢查的權(quán)利，以確認(rèn)房屋的使用狀況。2.1.1甲方進(jìn)行房屋檢查應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方生活的影響。2.1.2甲方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)乙方使用房屋存在安全隱患的，有權(quán)要求乙方整改。附加條款三：甲方優(yōu)先購買權(quán)3.1若乙方在持有房屋期間有出售意向，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.1.1乙方出售房屋前，應(yīng)書面通知甲方，并給予甲方【填寫日期】的優(yōu)先購買期限。3.1.2甲方在優(yōu)先購買期限內(nèi)未作出購買決定的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：裝修條款4.1乙方有權(quán)對購買的房屋進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.1.1乙方裝修前應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司提交裝修方案，并獲得批準(zhǔn)。4.1.2乙方裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰房屋的使用。附加條款五：甲方協(xié)助義務(wù)5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶、裝修等相關(guān)手續(xù)。5.1.1甲方應(yīng)在乙方需要時提供房屋相關(guān)資料。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通。附加條款六：乙方特殊需求6.1.1提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告；6.1.2提供房屋質(zhì)量檢測報告；6.1.3提供相關(guān)物業(yè)信息。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)條款7.1.1中介方應(yīng)確保雙方信息的真實(shí)性，并對雙方進(jìn)行必要的資質(zhì)審查。7.1.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽署、房屋過戶等手續(xù)。附加條款八：中介費(fèi)用8.1中介方有權(quán)按照約定收取中