【管理】租賃委托合同

?合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為其在__________的房產(chǎn)的租賃代理，代理范圍包括但不限于：尋找租賃客源、帶看房產(chǎn)、簽訂租賃合同、收繳租金、辦理房屋交割手續(xù)等。1.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)處理租賃事宜，并嚴格按照甲方的要求執(zhí)行。第二條委托期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約____年。第三條費用及支付3.1乙方應(yīng)向甲方支付委托代理費，費率為每月租金的____%。3.2甲方應(yīng)在每月租金到賬后____個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費。3.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，開具合法發(fā)票。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，并確保房產(chǎn)符合租賃要求。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展租賃工作，并妥善處理租賃過程中的問題。4.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)鑰匙、證件等，不得泄露甲方隱私。4.4乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方報告租賃情況。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間支付代理費的，乙方有權(quán)暫停租賃代理服務(wù)。5.3乙方未按約定時間報告租賃情況的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣____元。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I業(yè)執(zhí)照或身份證等證件，審查主體資格。2.房產(chǎn)信息真實準確，符合租賃要求。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實情況，包括產(chǎn)權(quán)證明、使用性質(zhì)等，并確保房產(chǎn)符合租賃要求。3.委托代理費的支付及開具發(fā)票。解決辦法：甲方應(yīng)在每月租金到賬后規(guī)定個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費，并索取合法發(fā)票。4.妥善保管房產(chǎn)鑰匙、證件等，保護甲方隱私。解決辦法：乙方應(yīng)設(shè)立專門的管理制度，確保房產(chǎn)鑰匙、證件等物品的安全，不得泄露甲方隱私。5.及時報告租賃情況。解決辦法：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后規(guī)定個工作日內(nèi)，向甲方報告租賃情況，包括但不限于租賃對象、租金等。6.違約責(zé)任的承擔(dān)。解決辦法：一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照本合同第五條的約定執(zhí)行。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的當事人。2.受托方（乙方）：指接受出租方委托，負責(zé)出租方房產(chǎn)租賃管理的當事人。3.委托代理費：指出租方支付給受托方的報酬，用于彌補受托方在租賃管理過程中所付出的事務(wù)性支出。4.租賃代理：指受托方在出租方的授權(quán)范圍內(nèi)，代為處理出租方的租賃事宜。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，具有審理合同糾紛案件權(quán)限的人民法院。7.合同糾紛：指合同雙方在履行合同過程中，因履行不當、違反合同約定等原因產(chǎn)生的爭議。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)，尋求專業(yè)租賃管理服務(wù)。2.房產(chǎn)中介機構(gòu)或個人作為受托方，提供租賃代理服務(wù)。3.租賃雙方對于租賃管理有特殊要求，需要明確雙方權(quán)責(zé)。補充條款：1.房產(chǎn)查驗與交付：詳細描述房產(chǎn)交付時雙方應(yīng)完成的事項，包括設(shè)施檢查、鑰匙交接等。2.維修責(zé)任：明確租賃期間，哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。3.保險事宜：規(guī)定甲方是否需要為房產(chǎn)投保，以及保險理賠的責(zé)任和流程。4.租金調(diào)整機制：如有必要，可以約定租金調(diào)整的條件和頻率。5.提前終止合同：約定在合同履行期間，何種情況下可以提前終止合同，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證照：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.租賃合同樣本：作為參考，用于明確租賃合同的格式和內(nèi)容。3.房產(chǎn)照片或視頻：記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀，作為合同附件以便于日后參考。4.乙方資質(zhì)證明：受托方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。