城市公共住房租賃合同模板（2024年修訂）

城市公共住房租賃合同模板（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃開始與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金的退還條件與方式4.使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.房屋維修與損壞賠償5.1維修責(zé)任5.2損壞賠償6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)6.2租客保險(xiǎn)7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租禁止8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1租客違約9.2出租人違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2法律適用11.其他條款11.1房屋交付清單11.2房屋退還清單11.3寵物規(guī)定11.4訪客規(guī)定12.附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3租金支付記錄13.簽字頁13.1出租人簽字13.2租客簽字14.附錄14.1房屋設(shè)施清單14.2社區(qū)規(guī)定第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積租賃房屋位于【填寫房屋地址】，房屋建筑面積為【填寫實(shí)際建筑面積】。1.2租賃開始與結(jié)束日期本合同租賃期限自【填寫開始日期】至【填寫結(jié)束日期】。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)于合同到期前【填寫提前通知天數(shù)】書面通知對(duì)方。1.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期滿后，如租客需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【填寫提前通知天數(shù)】向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。如雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，出租人應(yīng)自租賃期滿之日起【填寫逾期搬出天數(shù)】?jī)?nèi)收回租賃房屋。2.租金及支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為每月【填寫租金金額】元。租金每【填寫支付周期】支付一次。2.2租金支付周期租客應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束之日起【填寫支付截止日期】?jī)?nèi)，將當(dāng)期租金支付給出租人。2.3租金支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至出租人指定的收款人。3.押金及退還3.1押金金額租客在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向出租人支付租賃押金【填寫押金金額】元。3.2押金的退還條件與方式租賃期滿或合同提前解除后，租客按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，出租人在【填寫退還押金期限】?jī)?nèi)退還租客剩余押金。如房屋及附屬設(shè)施有損壞，則相應(yīng)部分押金將用于賠償。4.使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定租客應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)社區(qū)管理規(guī)定。4.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任租客應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，租客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.房屋維修與損壞賠償5.1維修責(zé)任房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。如因自然損耗、老化等原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施需要維修，出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。5.2損壞賠償租客損壞租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定，或參照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。6.保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)出租人應(yīng)為其擁有的房屋及附屬設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。6.2租客保險(xiǎn)租客可根據(jù)自身需要購(gòu)買相應(yīng)的租客保險(xiǎn)。如租客不購(gòu)買保險(xiǎn)，視為租客自行承擔(dān)因使用租賃房屋及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。8.合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方希望變更本合同任何條款的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出租人收回房屋的所有權(quán)；（4）租客違反本合同規(guī)定，出租人要求解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.違約責(zé)任9.1租客違約租客違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。9.2出租人違約出租人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1房屋交付清單本合同簽訂后，出租人應(yīng)向租客提供房屋交付清單，列明房屋及附屬設(shè)施的具體情況。11.2房屋退還清單租賃期滿或合同提前解除后，租客應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。出租人應(yīng)在接收后向租客提供房屋退還清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。11.3寵物規(guī)定租客如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前書面征求出租人同意。寵物不得影響他人正常生活，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。11.4訪客規(guī)定租客應(yīng)遵守社區(qū)訪客管理規(guī)定。如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與社區(qū)管理人員溝通。12.附件12.1房屋照片本合同附件中包含租賃房屋的照片，作為合同履行過程中參照的依據(jù)。12.2租賃押金收據(jù)租賃押金支付的收據(jù)作為本合同附件，證明租客已支付押金。12.3租金支付記錄租金支付的記錄作為本合同附件，證明租客已按約定支付租金。13.簽字頁本合同經(jīng)雙方閱讀、理解并同意后，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.附錄14.1房屋設(shè)施清單本合同附錄中列明房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，作為合同履行過程中參照的依據(jù)。14.2社區(qū)規(guī)定本合同附錄中包含社區(qū)的相關(guān)規(guī)定，租客在履行合同過程中應(yīng)遵守。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片附件內(nèi)容：包含租賃房屋的內(nèi)外部照片，清晰展現(xiàn)房屋的實(shí)際情況。附件要求：照片需高清，分別展示房屋的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件說明：照片作為合同履行過程中的參照依據(jù)，用于確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)和退還狀態(tài)。附件二：租賃押金收據(jù)附件內(nèi)容：證明租客已支付租賃押金的收據(jù)。附件要求：收據(jù)需由出租人出具，載明押金金額、支付日期等信息。附件說明：租賃押金收據(jù)用于證明租客已按約定支付押金，并在合同解除或期滿時(shí)作為退還押金的依據(jù)。附件三：租金支付記錄附件內(nèi)容：記錄租客支付租金的詳細(xì)信息。附件要求：記錄應(yīng)包括租金金額、支付周期、支付日期等。附件說明：租金支付記錄用于證明租客已按約定支付租金，并在合同解除或期滿時(shí)作為結(jié)算租金的依據(jù)。附件四：房屋設(shè)施清單附件內(nèi)容：列明房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)清單。附件要求：清單應(yīng)包含設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說明：房屋設(shè)施清單用于確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付狀態(tài)和退還狀態(tài)，以及在合同履行過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：社區(qū)規(guī)定附件內(nèi)容：包含社區(qū)的相關(guān)規(guī)定。附件要求：規(guī)定應(yīng)明確、具體，包括社區(qū)的管理制度、訪客規(guī)定、寵物管理規(guī)定等。附件說明：社區(qū)規(guī)定用于告知租客在履行合同過程中應(yīng)遵守的社區(qū)規(guī)定，以確保租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租客逾期支付租金。2.租客未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。3.租客未按約定履行維修責(zé)任。4.租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租。5.租客提前解除合同未按約定通知對(duì)方。6.出租人未按約定提供房屋及附屬設(shè)施。7.出租人未按約定履行維修責(zé)任。8.出租人未按約定退還押金。違約責(zé)任認(rèn)定：1.租客逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.租客未按約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.租客未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。5.租客提前解除合同未按約定通知對(duì)方的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的5%。6.出租人未按約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.出租人未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.出租人未按約定退還押金的，應(yīng)支付遲延履行金，每逾期一日，支付押金金額的1%作為遲延履行金。示例說明：假設(shè)租客逾期支付租金超過10天，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定，租客需支付逾期租金的10%作為滯納金，共計(jì)1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及附屬設(shè)施出租給租客使用，租客支付租金的合同。2.租金：指租客按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，用于使用房屋及附屬設(shè)施。3.押金：指租客在簽訂合同時(shí)支付給出租人的一筆費(fèi)用，用于保證租客履行合同義務(wù)。4.維修責(zé)任：指租客和出租人分別承擔(dān)的房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)責(zé)任。