房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理權變更協(xié)議2024年版

房地產(chǎn)物業(yè)經(jīng)營管理權變更協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：房地產(chǎn)物業(yè)的基本情況1.2：經(jīng)營管理權變更的必要性1.3：協(xié)議各方的權益保障第二條：協(xié)議主體2.1：甲方（房地產(chǎn)物業(yè)所有權人）的基本信息2.2：乙方（經(jīng)營管理權受讓人）的基本信息2.3：丙方（相關利益相關方）的基本信息第三條：經(jīng)營管理權變更范圍3.1：物業(yè)經(jīng)營管理權的具體內(nèi)容3.2：變更后的經(jīng)營管理權行使方式3.3：變更范圍的不動產(chǎn)和動產(chǎn)清單第四條：經(jīng)營管理權變更的程序4.1：變更協(xié)議的簽訂程序4.2：變更登記的辦理程序4.3：經(jīng)營管理權交接的程序第五條：經(jīng)營管理權變更的期限5.1：變更期限的起始時間5.2：變更期限的終止時間5.3：變更期限的續(xù)約條件和程序第六條：經(jīng)營管理權變更后的權利與義務6.1：乙方的權利與義務6.2：甲方的權利與義務6.3：丙方的權利與義務第七條：經(jīng)營管理權變更后的費用與收益分配7.1：經(jīng)營管理費用的承擔方式7.2：收益分配的原則與比例7.3：費用與收益的結算方式第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1：合同履行的保障措施8.2：合同履行的監(jiān)督機構8.3：合同履行的爭議解決方式第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更的條件與程序9.2：合同終止的條件與程序9.3：合同終止后的相關處理事項第十條：違約責任10.1：甲方違約責任10.2：乙方違約責任10.3：丙方違約責任第十一條：爭議解決11.1：爭議解決的途徑11.2：仲裁機構的選定11.3：仲裁裁決的執(zhí)行第十二條：合同的生效、修改與解除12.1：合同的生效條件12.2：合同的修改程序12.3：合同的解除條件與程序第十三條：保密條款13.1：保密信息的范圍與內(nèi)容13.2：保密信息的保密義務與期限13.3：違反保密條款的責任第十四條：其他條款14.1：合同的適用法律14.2：合同的解釋權歸屬14.3：合同的附件清單第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：房地產(chǎn)物業(yè)的基本情況甲方擁有位于市的商業(yè)大廈，大廈共計層，建筑面積平方米，主要用于商業(yè)辦公和零售業(yè)務。大廈現(xiàn)有經(jīng)營狀況良好，但甲方為優(yōu)化資產(chǎn)結構，擬將大廈的經(jīng)營管理權轉讓給乙方。1.2：經(jīng)營管理權變更的必要性鑒于甲方對大廈的經(jīng)營管理已無法滿足當前市場需求，且乙方具有豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗，能為大廈帶來更高的經(jīng)濟效益和管理效率，故甲乙雙方同意進行經(jīng)營管理權的變更。1.3：協(xié)議各方的權益保障本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方的權益和義務，確保經(jīng)營管理權變更過程的順利進行，維護各方合法權益。第二條：協(xié)議主體2.1：甲方（房地產(chǎn)物業(yè)所有權人）的基本信息2.2：乙方（經(jīng)營管理權受讓人）的基本信息2.3：丙方（相關利益相關方）的基本信息第三條：經(jīng)營管理權變更范圍3.1：物業(yè)經(jīng)營管理權的具體內(nèi)容乙方自協(xié)議生效之日起，獲得大廈的經(jīng)營管理權，包括但不限于大廈的日常運營、維護、租賃、招商等工作。3.2：變更后的經(jīng)營管理權行使方式乙方應按照甲方的要求，對大廈進行有效管理，確保大廈的經(jīng)營效益和管理水平。乙方應定期向甲方報告經(jīng)營管理情況，并按照約定向甲方支付經(jīng)營管理費用。3.3：變更范圍的不動產(chǎn)和動產(chǎn)清單附件一為本協(xié)議項下變更范圍的不動產(chǎn)和動產(chǎn)清單，包括但不限于大廈內(nèi)的各類設施、設備、家具、文具等。第四條：經(jīng)營管理權變更的程序4.1：變更協(xié)議的簽訂程序甲乙雙方就本協(xié)議的內(nèi)容達成一致后，簽字蓋章并加蓋騎縫章，以書面形式簽訂本協(xié)議。4.2：變更登記的辦理程序乙方應自協(xié)議生效之日起個工作日內(nèi)，向相關政府部門申請辦理經(jīng)營管理權變更登記手續(xù)，并將變更登記結果通知甲方。4.3：經(jīng)營管理權交接的程序雙方應按照附件二約定的時間和地點，進行經(jīng)營管理權的交接。交接時，甲乙雙方應共同對大廈的現(xiàn)狀進行查驗，并辦理相關交接手續(xù)。第五條：經(jīng)營管理權變更的期限5.1：變更期限的起始時間本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為年。5.2：變更期限的終止時間本協(xié)議有效期屆滿前，甲乙雙方未就續(xù)約事宜達成一致的，本協(xié)議自動終止。5.3：變更期限的續(xù)約條件和程序甲乙雙方同意，在本協(xié)議有效期屆滿前，可按照雙方屆時達成的續(xù)約條件，簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議的簽訂應遵循本協(xié)議的簽訂程序。第八條：合同的履行與監(jiān)督8.1：合同履行的保障措施8.2：合同履行的監(jiān)督機構本協(xié)議項下的履行監(jiān)督機構為甲乙雙方共同組成的監(jiān)督管理委員會。委員會負責對雙方的履行情況進行監(jiān)督，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.3：合同履行的爭議解決方式雙方在履行過程中發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，合同的變更應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。任何一方提出變更要求時，均應提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2：合同終止的條件與程序本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方達成一致終止協(xié)議的，應提前個工作日書面通知對方，并按照本協(xié)議約定的方式進行經(jīng)營管理權的交接。9.3：合同終止后的相關處理事項合同終止后，乙方應向甲方支付截至終止日期為止的經(jīng)營管理費用，并按照約定處理與大廈經(jīng)營管理相關的事宜。第十條：違約責任10.1：甲方違約責任甲方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。10.2：乙方違約責任乙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。10.3：丙方違約責任丙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第十一條：爭議解決11.1：爭議解決的途徑雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2：仲裁機構的選定如甲乙雙方同意通過仲裁解決爭議的，應共同選定一家具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。11.3：仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，甲乙雙方應按照裁決結果履行各自的權利和義務。如一方不履行仲裁裁決的，另一方有權向人民法院申請強制執(zhí)行。第十二條：合同的生效、修改與解除12.1：合同的生效條件本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。12.2：合同的修改程序本協(xié)議的修改應遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂修改協(xié)議。12.3：合同的解除條件與程序甲乙雙方同意，合同的解除應遵循平等、自愿的原則。任何一方提出解除協(xié)議的，應提前個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。第十三條：保密條款13.1：保密信息的范圍與內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均屬于保密信息。13.2：保密信息的保密義務與期限甲乙雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密義務自本協(xié)議生效之日起生效，至本協(xié)議終止后年失效。13.3：違反保密條款的責任如甲乙雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十四條：其他條款14.1：合同的適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2：合同的解釋權歸屬本協(xié)議的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.3：合同的附件清單附件一：大廈不動產(chǎn)和動產(chǎn)清單附件二：經(jīng)營管理權交接程序第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：大廈不動產(chǎn)和動產(chǎn)清單詳細列出大廈的所有不動產(chǎn)和動產(chǎn)，包括但不限于樓房、土地、設備、家具、文具等。附件二：經(jīng)營管理權交接程序詳細規(guī)定經(jīng)營管理權交接的時間、地點、方式和相關人員等。附件三：經(jīng)營管理費用明細詳細列出經(jīng)營管理費用的構成，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費用、稅費等。附件四：收益分配方案詳細規(guī)定收益分配的原則、比例和方法等。附件五：保密信息清單詳細列出雙方認為需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為：1.未按照約定提供大廈的經(jīng)營管理權。2.未按照約定提供大廈的相關設施、設備。3.未按照約定支付經(jīng)營管理費用。乙方違約行為：1.未按照約定履行經(jīng)營管理職責。2.未按照約定支付經(jīng)營管理費用。3.未按照約定保護甲方的商業(yè)秘密等。丙方違約行為：1.未按照約定提供相關支持和服務。2.未按照約定保護甲乙雙方的商業(yè)秘密等。違約責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責任認定標準詳見本合同的相關條款。示例說明：若甲方未按照約定提供大廈的經(jīng)營管理權，甲方應向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)物業(yè)：指位于市的商業(yè)大廈，包括樓房、土地、設備、家具、文具等。2.經(jīng)營管理權：指對大廈進行有效管理，確保大廈的經(jīng)營效益和管理水平的權利。3.經(jīng)營管理費用：指用于大廈經(jīng)營管理所需的費用，包括但不限于物