房地產(chǎn)面積差異校正協(xié)議書（2024年度）

房地產(chǎn)面積差異校正協(xié)議書（2024年度）本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與目的1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.2面積差異說明1.3校正協(xié)議的必要性2.定義與解釋2.1合同當(dāng)事人2.2房地產(chǎn)面積2.3面積差異2.4校正協(xié)議3.面積差異的校正方法3.1校正原則3.2校正流程3.3校正結(jié)果的確認(rèn)4.面積差異的責(zé)任分配4.1面積差異的責(zé)任歸責(zé)4.2責(zé)任方的賠償責(zé)任4.3責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間限制5.校正協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督5.1執(zhí)行主體5.2監(jiān)督機(jī)制5.3執(zhí)行過程中的溝通與協(xié)調(diào)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限7.3爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保密義務(wù)8.3保密信息的例外情況9.合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理10.合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)10.2合同的保管10.3合同的復(fù)制與分發(fā)11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充12.3合同的解除13.附件13.1附件列表13.2附件的效力14.簽署頁14.1合同簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況甲方為某房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為購房業(yè)主。甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于某市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)等多種用途。項(xiàng)目分多期建設(shè)，目前已完成一期建設(shè)并交付使用。1.2面積差異說明鑒于本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，實(shí)際完成的建筑面積與規(guī)劃審批的建筑面積存在差異，為了保障乙方的合法權(quán)益，甲乙雙方本著公平、公正、公開的原則，就該面積差異的校正事宜達(dá)成本協(xié)議。1.3校正協(xié)議的必要性本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在面積差異問題上的權(quán)利義務(wù)，確保乙方獲得合法的房產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)規(guī)范雙方的行為，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1合同當(dāng)事人2.2房地產(chǎn)面積本合同所稱房地產(chǎn)面積，是指甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的實(shí)際建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有公用建筑面積。2.3面積差異面積差異是指房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際完成的建筑面積與規(guī)劃審批的建筑面積之間的差額。2.4校正協(xié)議本協(xié)議是指甲乙雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目面積差異問題達(dá)成的協(xié)議，包括本合同及附件。第三條面積差異的校正方法3.1校正原則本協(xié)議遵循公平、公正、公開的原則，以規(guī)劃審批的建筑面積為基準(zhǔn)，對(duì)實(shí)際完成的建筑面積進(jìn)行校正。3.2校正流程甲乙雙方共同組成面積差異校正小組，負(fù)責(zé)具體實(shí)施校正工作。校正小組成員名單見附件一。校正流程如下：（1）校正小組在收到本協(xié)議后10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際建筑面積進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量；（2）校正小組根據(jù)測(cè)量結(jié)果，計(jì)算出面積差異，并提出校正方案；（3）甲乙雙方對(duì)校正方案進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽署本協(xié)議；（4）校正小組根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行面積差異的校正工作；（5）校正工作完成后，校正小組向甲乙雙方報(bào)告校正結(jié)果。3.3校正結(jié)果的確認(rèn)校正小組應(yīng)當(dāng)在完成校正工作后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方出具面積差異校正報(bào)告。甲乙雙方對(duì)校正報(bào)告無異議的，應(yīng)當(dāng)簽署確認(rèn)書。校正報(bào)告和確認(rèn)書是本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。第四條面積差異的責(zé)任分配4.1面積差異的責(zé)任歸責(zé)（1）若面積差異是由于甲方原因?qū)е碌?，甲方?yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）若面積差異是由于乙方原因?qū)е碌?，乙方?yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任；（3）若面積差異是由于第三方原因?qū)е碌模追胶鸵曳綉?yīng)當(dāng)根據(jù)第三方的原因程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2責(zé)任方的賠償責(zé)任（1）以實(shí)際交付的房產(chǎn)面積為準(zhǔn)，按照合同約定的房?jī)r(jià)款計(jì)算；（2）以規(guī)劃審批的建筑面積為準(zhǔn)，按照合同約定的房?jī)r(jià)款計(jì)算。4.3責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任的時(shí)間限制責(zé)任方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署后30個(gè)工作日內(nèi)，履行賠償義務(wù)。若逾期不履行，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。第五條校正協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督5.1執(zhí)行主體本協(xié)議的執(zhí)行主體為甲乙雙方。5.2監(jiān)督機(jī)制甲乙雙方共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)校正協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督機(jī)構(gòu)成員名單見附件二。5.3執(zhí)行過程中的溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保持密切溝通，如有爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。6.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。6.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)當(dāng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更或第八條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與本協(xié)議有關(guān)的任何未公開的商業(yè)信息、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密信息的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用保密信息。8.3保密信息的例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息；（2）法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他法律程序要求披露的信息；（3）第三方通過合法途徑獲得的信息。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）履行完畢所有合同義務(wù)；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同失效后的權(quán)利義務(wù)處理本協(xié)議失效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理尚未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及其附件，不得隨意涂改、毀損或遺失。10.3合同的復(fù)制與分發(fā)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以復(fù)制本協(xié)議。復(fù)制件應(yīng)明確注明“副本”字樣，并按照原協(xié)議的效力執(zhí)行。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的修改本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同的補(bǔ)充本協(xié)議的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的解除本協(xié)議的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條附件13.1附件列表附件一：面積差異校正小組成員名單附件二：監(jiān)督機(jī)構(gòu)成員名單13.2附件的效力附件是本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。第十四條簽署頁14.1合同簽署人甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________14.2簽署日期簽署日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：面積差異校正小組成員名單附件二：監(jiān)督機(jī)構(gòu)成員名單1.附件一：面積差異校正小組成員名單校正小組由甲乙雙方共同組成，成員人數(shù)為偶數(shù)，每方推薦不超過一半的成員。校正小組成員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)背景和工作經(jīng)驗(yàn)，能夠客觀、公正地處理面積差異問題。校正小組成員名單應(yīng)在簽署本協(xié)議后10個(gè)工作日內(nèi)提交。2.附件二：監(jiān)督機(jī)構(gòu)成員名單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間完成校正工作的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價(jià)款的日違約金比例；（2）未能按照約定履行賠償義務(wù)的，應(yīng)支付乙方逾期賠償金，逾期賠償金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×賠償金額的日違約金比例。示例說明：如果甲方未能在約定的30個(gè)工作日內(nèi)完成面積差異的校正工作，甲方應(yīng)支付乙方逾期違約金，假設(shè)合同總價(jià)款為100萬元，日違約金比例為0.05%，則甲方應(yīng)支付的逾期違約金為1500元（30天×100萬元×0.05%）；如果甲方未能在約定的30個(gè)工作日內(nèi)履行賠償義務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方逾期賠償金，假設(shè)賠償金額為50萬元，日違約金比例為0.05%，則甲方應(yīng)支付的逾期賠償金為750元（30天×50萬元×0.05%）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間提供必要資料或配合校正工作的，應(yīng)支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同總價(jià)款的日違約金比例；（2）未能按照約定履行賠償義務(wù)的，應(yīng)支付甲方逾期賠償金，逾期賠償金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×賠償金額的日違約金比例。示例說明：如果乙方未能在約定的10個(gè)工作日內(nèi)提供必要資料或配合校正工作，乙方應(yīng)支付甲方逾期違約金，假設(shè)合同總價(jià)款為100萬元，日違約金比例為0.05%，則乙方應(yīng)支付的逾期違約金為500元（10天×100萬元×0.05%）；如果乙方未能在約定的30個(gè)工作日內(nèi)履行賠償義務(wù)，乙方應(yīng)支付甲方逾期賠償金，假設(shè)賠償金額為20萬元，日違約金比例為0.05%，則乙方應(yīng)支付的逾期賠償金為375元（30天×20萬元×0.05%）。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于某市區(qū)的住宅、商業(yè)等多種用途的建筑群，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.建筑面積：指房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)范圍內(nèi)建筑物的全部水平面積，包括套內(nèi)建筑