同安區(qū)住宅買賣雙方協(xié)議范本（2024版）

同安區(qū)住宅買賣雙方協(xié)議范本（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4產(chǎn)權(quán)證第二條住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付時間及條件第三條合同的履行3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3交付及驗收第四條合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效7.2合同終止7.3合同解除第八條附加條款8.1房屋裝修及改造8.2戶口遷移8.3物業(yè)管理第九條合同的份數(shù)9.1合同副本9.2各副本的份數(shù)及持有方第十條其他約定10.1雙方的其他約定第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期第十三條合同的簽訂地點13.1合同簽訂地點第十四條附件14.1附件列表及說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指同安區(qū)住宅出賣方，即本合同的甲方。1.2買受人：指同安區(qū)住宅買受方，即本合同的乙方。1.3住宅：指位于同安區(qū)的住宅物業(yè)，具體地址為【】棟【】單元【】室，產(chǎn)權(quán)證號：【】。1.4產(chǎn)權(quán)證：指中華人民共和國國土資源部頒發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，載明住宅的權(quán)屬情況。第二條住宅買賣內(nèi)容2.1住宅基本情況：住宅位于【】，建筑結(jié)構(gòu)為【】，房屋面積為【】平方米，房屋規(guī)劃用途為【】。2.2買賣價格：住宅的成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整），該價格包括住宅本身的買賣價款及附屬設(shè)施、裝修等的一切費用。2.3付款方式及時間：買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房價款：2.3.1首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付住宅總價的【】%作為首付款，即人民幣【】（大寫：【】元整）。2.3.2貸款款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款額度內(nèi)的款項支付給出賣人，貸款額度不得超過住宅總價的【】%。2.3.3剩余款項：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將剩余款項支付給出賣人，支付時間為貸款銀行放款后【】日內(nèi)。2.4交付時間及條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項全部支付完成后【】日內(nèi)，將住宅交付給買受人。交付時，住宅應(yīng)符合下列條件：2.4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。2.4.2住宅應(yīng)達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。2.4.3所有附屬設(shè)施、裝修等均應(yīng)按約定完好無損。第三條合同的履行3.1出賣人義務(wù)：3.1.1按照本合同約定，向買受人交付住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。3.1.2保證住宅的質(zhì)量和使用安全，承擔(dān)質(zhì)量問題的維修責(zé)任。3.1.3協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買受人義務(wù)：3.2.1按照本合同約定支付房價款。3.2.2接受出賣人按約交付的住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。3.2.3承擔(dān)住宅使用過程中因正常使用造成的損耗和維修費用。3.3交付及驗收：出賣人交付住宅時，買受人應(yīng)按照合同約定的條件進(jìn)行驗收，出賣人應(yīng)提供相關(guān)資料和協(xié)助買受人辦理驗收手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1合同變更：本合同一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。4.2合同解除：除法律、法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約：5.1.1出賣人未按本合同約定交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：人民幣【】（大寫：【】元整）乘以逾期交付的天數(shù)。5.1.2出賣人交付的住宅不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用安全的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。5.2買受人違約：5.2.1買受人未按本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：人民幣【】（大寫：【】元整）乘以逾期支付的天數(shù)。5.2.2買受人未按本合同約定接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟：如雙方同意通過仲裁解決爭議的，應(yīng)提交至【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第八條附加條款8.1房屋裝修及改造：買受人購買住宅后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得出賣人的書面同意。8.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。8.3物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的義務(wù)，并按期繳納物業(yè)管理費。第九條合同的份數(shù)9.1合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2各副本的份數(shù)及持有方：甲方持有【】份，乙方持有【】份。第十條其他約定10.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂日期：【年】年【月】月【日】日。第十三條合同的簽訂地點13.1合同簽訂地點：【】。第十四條附件14.1附件列表及說明：14.1.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。14.1.2附件二：住宅買賣合同補充協(xié)議。14.1.3附件三：住宅交付確認(rèn)書。14.1.4附件四：住宅質(zhì)量保證書。14.1.5附件五：其他相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)住宅產(chǎn)權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證日期等信息。附件說明：該附件用于證明住宅的權(quán)屬情況，買受人應(yīng)核實附件中的信息與實際住宅情況是否一致。附件二：住宅買賣合同補充協(xié)議附件要求：詳細(xì)記錄雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補充協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于裝修、改造、物業(yè)管理等方面。附件說明：該附件是對本合同的補充，具有同等法律效力。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件中的內(nèi)容，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)得以明確。附件三：住宅交付確認(rèn)書附件要求：記錄出賣人交付住宅的時間、條件以及買受人接收住宅的確認(rèn)信息。附件說明：該附件用于確認(rèn)住宅的交付情況，買受人應(yīng)核實附件中的信息與實際交付情況是否一致。附件四：住宅質(zhì)量保證書附件要求：詳細(xì)記錄出賣人對住宅質(zhì)量的承諾和保證，包括保修范圍、保修期限等信息。附件說明：該附件用于保障買受人的權(quán)益，買受人應(yīng)了解附件中的質(zhì)量保證內(nèi)容，以便在住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題時尋求出賣人的維修或賠償。附件五：其他相關(guān)文件附件要求：包括與本合同相關(guān)的其他文件，如貸款合同、戶口遷移證明等。附件說明：該附件用于記錄與本合同相關(guān)的其他文件，以便買受人查閱和留存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定交付住宅。2.出賣人交付的住宅不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用安全。3.買受人未按本合同約定支付房價款。4.買受人未按本合同約定接受住宅交付。5.雙方在其他條款中約定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：人民幣【】（大寫：【】元整）乘以逾期交付的天數(shù)。2.出賣人交付的住宅不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或使用安全的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。3.買受人未按約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：人民幣【】（大寫：【】元整）乘以逾期支付的天數(shù)。4.買受人未按約定接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。5.雙方在其他條款中約定的違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)交付住宅，則根據(jù)附件三的住宅交付確認(rèn)書中的約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。例如，如果約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能按時交付，則應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式向買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于同安區(qū)的住宅物業(yè)，具體地址為【】棟【】單元【】室，產(chǎn)權(quán)證號：【】。2.產(chǎn)權(quán)證：指中華人民共和國國土資源部頒發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》