房地產(chǎn)交易合同文本(2024年度版)

房地產(chǎn)交易合同通用文本(2024年度版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用5.1物業(yè)服務(wù)費5.2維修基金5.3其他費用第六條房屋維修責(zé)任6.1出賣人維修責(zé)任6.2買受人維修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條其他約定第十三條合同的簽訂和保管13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3合同保管第十四條補充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積：建筑面積為××平方米，使用面積為××平方米2.4房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，或直接以現(xiàn)金形式支付給出賣人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)于××××年××月××日前，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付完畢全部房款。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時間：買受人應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證。第五條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用5.1物業(yè)服務(wù)費：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準繳納，具體費用以物業(yè)公司出具的收費通知為準。5.2維修基金：買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金，具體金額以物業(yè)管理公司要求為準。5.3其他費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第六條房屋維修責(zé)任6.1出賣人維修責(zé)任：在房屋交付后××年內(nèi)，由于房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出賣人負責(zé)維修或更換。6.2買受人維修責(zé)任：房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌姆课輷p壞，買受人負責(zé)維修。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議，且按照約定方式辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。652578第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值，向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金。8.1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付房價的20%作為違約金。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房款的，應(yīng)按照未支付房款部分的價值，向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付房價的1%作為違約金。8.2.3買受人提供虛假信息或隱瞞重要事實的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付房價的20%作為違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。10.3解除條件：合同雙方同意并簽訂書面解除協(xié)議，且按照約定方式辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4合同補充協(xié)議第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂和保管13.1簽訂時間：××××年××月××日13.2簽訂地點：××省××市××區(qū)××路××號13.3合同保管：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條補充條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。合同雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失或模糊不清的部分。附件說明：作為本合同的附件，房屋所有權(quán)證復(fù)印件用以證明出賣人對所出售房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證上的所有信息，且復(fù)印件需與原件相符。附件說明：作為本合同的附件，身份證明復(fù)印件用以證明買賣雙方的身份真實性。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)詳細、準確地反映房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件說明：作為本合同的附件，房屋平面圖用以幫助買受人了解房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。附件四：合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)明確、具體，不得有模糊不清或含糊其辭的表述。附件說明：作為本合同的附件，補充協(xié)議用以對合同未盡事宜進行明確和補充。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實。4.買受人未能按照本合同約定時間支付房款。5.買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。6.買受人提供虛假信息或隱瞞重要事實。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照逾期交付房屋部分的價值或房價的1%支付違約金。2.違約金：按照未支付房款部分的價值或房價的1%支付違約金。3.違約金：按照房價的20%支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.違約金：按照房價的20%支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買受人支付房價的1%作為違約金。若買受人未能在約定時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向出賣人支付未支付房款部分的價值作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付