物業(yè)裝修管理辦法

物業(yè)房屋裝修管理辦法目的通過(guò)對(duì)業(yè)戶裝修過(guò)程的控制，確保園區(qū)房屋主體防止破壞，成品得到合法有效監(jiān)制；確保園區(qū)裝修符合法律法規(guī)、環(huán)保、安全健康要求。范圍適用于公司各管理處的裝修管理。職責(zé)3.1管理處負(fù)責(zé)辦理裝修手續(xù)和監(jiān)督裝修施工過(guò)程，制定相應(yīng)的裝修管理規(guī)定，告知業(yè)主裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。3.2公司秩序部負(fù)責(zé)對(duì)各管理處的裝修管理控制情況進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。3.3各管理處巡查人員監(jiān)管過(guò)程中對(duì)公共成品造成損壞，管理處未采取補(bǔ)償、處罰等措施的，公司秩序部有權(quán)利追究責(zé)任人。程序4.1裝修申請(qǐng)受理4.1.1管理處服務(wù)人員應(yīng)先告知業(yè)戶房屋裝修需要提前的各類申請(qǐng)，提交裝修方案和其他的資質(zhì)文件。4.1.2管理處客戶服務(wù)中心或指定人員要對(duì)裝修申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，查驗(yàn)裝修申請(qǐng)資料是否齊全，資料不全的應(yīng)要求應(yīng)補(bǔ)齊后再受理。4.1.3業(yè)主裝修需申請(qǐng)以下資料：4.1.4房屋裝修申請(qǐng)表。4.1.5房屋裝修施工圖紙和相關(guān)說(shuō)明。4.1.6裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件。4.1.7裝修人的授權(quán)文件和身份證明。4.1.8裝修人為個(gè)人的，需提交身份證復(fù)印件，驗(yàn)原件。4.1.9裝修人為機(jī)構(gòu)、團(tuán)體、法人等非個(gè)人的，需提交相關(guān)的機(jī)構(gòu)組織證明復(fù)印件（加蓋公章），驗(yàn)原件。4.1.10裝修經(jīng)辦人為非業(yè)主的，必須有業(yè)主的授權(quán)許可文件。4.2裝修審批4.2.1各管理處負(fù)責(zé)審核裝修審批人員要告知：裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、房屋外觀，不得有違反法律、法規(guī)禁止的行為。如裝修方案無(wú)違反相關(guān)規(guī)定的，須在3個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)。4.2.2裝修期間，消防設(shè)備審核批準(zhǔn)由各管理處秩序主管負(fù)責(zé)對(duì)消防部分進(jìn)行專項(xiàng)審核，并確認(rèn)裝修現(xiàn)場(chǎng)原有的消防設(shè)施已做好相應(yīng)保護(hù)后，簽字批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。4.2.3各管理處對(duì)驗(yàn)收合格的電梯、門檻提出申請(qǐng)保護(hù)，由施工單位或制定部門安裝保護(hù)后，方可允許業(yè)主進(jìn)行裝修施工。4.2.4裝修涉及結(jié)構(gòu)、管線、外觀、燃?xì)?、廢水、廢氣排放等重大變動(dòng)的，需取得相關(guān)設(shè)計(jì)、發(fā)展商、政府部門、燃?xì)夤镜呐鷾?zhǔn)。4.2.5法律法規(guī)規(guī)定需報(bào)相關(guān)政府部門審批的裝修需提供相關(guān)部門的審批意見(jiàn)書(shū)。4.3交費(fèi)、辦證、簽署文件4.3.1各管理處對(duì)業(yè)主裝修方案審批通過(guò)后，應(yīng)通知裝修人和施工5.6消防、安全管理5.6.1裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須按管理處提出的消防要求，做好防消工作，按規(guī)定配備一定的臨時(shí)消防設(shè)施。5.6.2裝修現(xiàn)場(chǎng)必須按國(guó)家規(guī)范配備相應(yīng)的滅火器，滅火器按1個(gè)（4KG）/50M2，綜合管理部提供有償租借服務(wù)。5.6.3凡施工所使用的電動(dòng)設(shè)備、工具、插座及電源線等器材，必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。5.6.4在裝修期間，住戶和裝修單位必須負(fù)責(zé)裝修人員的人身安全，必要時(shí)，裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備有緊急醫(yī)療藥品。5.7垃圾管理5.7.1裝修單位每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，并按放置于管理處指定的地點(diǎn)，以保持其通道暢通。5.7.2裝修施工不得封堵消防通道，搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾以不影響公共設(shè)施的正常作業(yè)為前提。5.8公司各管理處對(duì)裝修違章規(guī)定5.8.1未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自開(kāi)工的。5.8.2亂拉電線、超負(fù)荷用電5.8.3隨意改變窗臺(tái)、窗框、玻璃等的顏色、格調(diào)5.8.4隨意拆改墻體5.8.5在承重墻、梁、柱上打孔、削薄、挖5.8.6私自增加線路負(fù)荷5.8.7隨意改動(dòng)上下水管、電線（開(kāi)關(guān)盒）5.8.8私自開(kāi)鑿樓面層5.8.9擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面5.8.9自移動(dòng)消防設(shè)施5.8.10鋪裝過(guò)重的地板材料5.8.11隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場(chǎng)地加工裝修材料5.8.12隨意向窗外拋扔物品5.8.13隨意使用電梯運(yùn)送裝修材料（散裝料和超長(zhǎng)重料）5.8.14沖洗地面時(shí)將水沖進(jìn)電梯，破壞電梯裝飾5.8.15夜間在裝修現(xiàn)場(chǎng)中留宿5.8.16不按規(guī)定配置滅火器；5.8.17在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，施工人員吸煙的；5.9公司對(duì)裝修違規(guī)的處理5.9.1批評(píng)教育，規(guī)勸改正；5.9.2責(zé)令停工，發(fā)出《裝修違章通知書(shū)》，并要求限期整改；5.9.3責(zé)令恢復(fù)原狀；5.9.4扣留或沒(méi)收工具；5.9.5要求賠償損失（須報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)）。6公司各管理處檢查裝修違規(guī)處理6.1檢查各管理處裝修現(xiàn)場(chǎng)的門外是否張貼《裝修許可證》，在門內(nèi)張貼《防火責(zé)任書(shū)》以便于裝修工人對(duì)照?qǐng)?zhí)行和巡查人員監(jiān)管。6.2檢查各管理處裝修現(xiàn)場(chǎng)的裝修材料堆放要整齊有序，不得占用通道走廊或其它公共地方，如發(fā)現(xiàn)堆積情況的追究管理人員責(zé)任并通報(bào)處罰。6.3檢查各管理處裝修期間，對(duì)樓棟內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置等是否足夠的保護(hù)防御措施，有無(wú)任何的損毀，對(duì)發(fā)現(xiàn)墻體損壞、大理石地面掛花的管理處是否相關(guān)裝修單位及個(gè)人賠償修繕費(fèi)用。如未能管理處未能采取保護(hù)措施而現(xiàn)場(chǎng)施工，處罰相關(guān)責(zé)任人。6.4檢查裝修期間，各住戶和裝修單位對(duì)維護(hù)公共場(chǎng)所的通暢、清潔的預(yù)防。對(duì)發(fā)現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)的消火栓取水作調(diào)制混凝土、清洗地面或其他用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)讓管理處予以嚴(yán)懲，并扣除其裝修押金和要求停工處理。6.5檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)是否關(guān)閉大門施工，并在外窗玻璃上張貼上足夠的白紙遮檔裝修現(xiàn)場(chǎng)，以保持走道外貌的美觀。樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的場(chǎng)所，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好整潔。公司對(duì)各管理處裝修驗(yàn)收管理7.1裝修驗(yàn)收7.1.1裝修住戶在施工完成后需驗(yàn)收，施工單位負(fù)責(zé)人必須至少提前一天向管理處提出初驗(yàn)申請(qǐng)。管理處負(fù)責(zé)在三日內(nèi)組織驗(yàn)收人員對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初驗(yàn)。7.1.2管理處負(fù)責(zé)對(duì)驗(yàn)收結(jié)果記錄在《裝修驗(yàn)收表》的“初驗(yàn)情況”欄內(nèi)，并將結(jié)果復(fù)印一份給用戶和裝修單位負(fù)責(zé)人。對(duì)于初驗(yàn)存在的問(wèn)題，用戶和裝修單位須在二個(gè)星期內(nèi)整改完畢。7.1.3用戶和裝修單位將初驗(yàn)中的問(wèn)題整改完后，提前一周向管理處提出正式驗(yàn)收申請(qǐng)。7.1.4申請(qǐng)正式驗(yàn)收時(shí)，由管理處組織相關(guān)人員參加，針對(duì)初驗(yàn)中的提出的問(wèn)題進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)。7.1.5對(duì)初驗(yàn)合格后，又有增加裝修項(xiàng)目的，無(wú)違章裝修時(shí)，仍需補(bǔ)辦申請(qǐng)；有違章裝修的，按管理規(guī)定中的裝修違章處理?xiàng)l款執(zhí)行，并立即停止對(duì)該裝修戶的驗(yàn)收，直至整改完畢后再進(jìn)行正式驗(yàn)收。7.2正式驗(yàn)收：7.2.1正式驗(yàn)收合格后，管理處收回各類施工人員的《裝修出入證》，對(duì)遺失的證件扣除證件押金。7.2.2正式驗(yàn)收合格后，《裝修驗(yàn)收表》的“正式驗(yàn)收情況”欄內(nèi)登記驗(yàn)收情況。管理處在《裝修申請(qǐng)表》內(nèi)“完工驗(yàn)收”欄目簽署“驗(yàn)收合格，簽署姓名及日期”，并在其裝修押金的收據(jù)上簽署裝修驗(yàn)收合格證明。7.2.3管理處秩序部主管要對(duì)