2024年二手房購(gòu)買(mǎi)預(yù)付訂金協(xié)議精簡(jiǎn)版

2024年二手房購(gòu)買(mǎi)預(yù)付訂金協(xié)議精簡(jiǎn)版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房1.3預(yù)付訂金1.4交易日2.房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息2.2交易價(jià)格2.3付款方式與時(shí)間表3.預(yù)付訂金的性質(zhì)與用途3.1訂金的金額3.2訂金的支付時(shí)間3.3訂金的法律效力4.合同的履行與違約責(zé)任4.1賣(mài)方義務(wù)4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3違約情形與處理方式5.合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3例外情況9.合同的適用法律與爭(zhēng)議管轄9.1適用法律9.2爭(zhēng)議管轄10.其他條款10.1通知與送達(dá)10.2合同附件10.3合同的完整性與互斥性11.合同的簽署與生效11.1簽署程序11.2生效日期12.買(mǎi)方聲明與保證12.1身份與資格12.2房源知悉12.3購(gòu)房意愿與資金準(zhǔn)備13.賣(mài)方聲明與保證13.1房屋權(quán)屬13.2無(wú)權(quán)利瑕疵13.3無(wú)債務(wù)糾紛14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終修改日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同當(dāng)事人1.2二手房本合同所指的二手房是指位于_______區(qū)（縣）的_______房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.3預(yù)付訂金預(yù)付訂金是指買(mǎi)方在簽訂本合同后，按照約定向賣(mài)方支付的一定金額的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。1.4交易日交易日是指雙方約定的完成房屋交易的具體日期，本合同約定的交易日為_(kāi)______年_______月_______日。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于_______區(qū)（縣）的_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.2交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3付款方式與時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段向賣(mài)方支付房屋交易款項(xiàng)。具體付款方式與時(shí)間表如下：（1）買(mǎi)方在簽訂本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付預(yù)付訂金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條預(yù)付訂金的性質(zhì)與用途3.1訂金的金額本合同約定的預(yù)付訂金金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。3.2訂金的支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付預(yù)付訂金。3.3訂金的法律效力預(yù)付訂金一旦支付，即具有法律效力。如買(mǎi)方未按照本合同約定履行購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)，預(yù)付訂金不予退還；如賣(mài)方未按照本合同約定履行出售房屋的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還買(mǎi)方預(yù)付訂金。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1賣(mài)方義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按照本合同約定的時(shí)間，將房屋交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間表，向賣(mài)方支付房屋交易款項(xiàng)。4.3違約情形與處理方式（1）如賣(mài)方未按照本合同約定履行出售房屋的義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還已支付的預(yù)付訂金；（2）如買(mǎi)方未按照本合同約定履行購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，且已支付的預(yù)付訂金不予退還；（3）如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違約情形，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。5.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋交易成功，雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房地人民法院提起訴訟。6.4法律途徑如上述爭(zhēng)議解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照法定程序，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，均應(yīng)予以保密。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?，確保保密信息不被泄露給第三方。8.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向政府部門(mén)披露的信息；（2）雙方書(shū)面同意披露的信息；（3）合同履行過(guò)程中，為維護(hù)自身合法權(quán)益而披露的信息。第九條合同的適用法律與爭(zhēng)議管轄9.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄本合同引起的爭(zhēng)議，應(yīng)提交購(gòu)房地人民法院管轄。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)雙方通過(guò)電子郵件、短信、電話等方式互相通知與送達(dá)。10.2合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。10.3合同的完整性與互斥性本合同及其附件為完整合同，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條買(mǎi)方聲明與保證12.1身份與資格買(mǎi)方聲明其具備購(gòu)房資格，提供的身份證明真實(shí)有效。12.2房源知悉買(mǎi)方聲明已充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。12.3購(gòu)房意愿與資金準(zhǔn)備買(mǎi)方聲明其購(gòu)買(mǎi)房屋系真實(shí)意愿，并已做好相應(yīng)的資金準(zhǔn)備。第十三條賣(mài)方聲明與保證13.1房屋權(quán)屬賣(mài)方聲明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。13.2無(wú)權(quán)利瑕疵賣(mài)方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。13.3無(wú)債務(wù)糾紛賣(mài)方保證房屋不存在任何債務(wù)糾紛。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂本合同；（2）2024年1月____日，雙方就合同____條款進(jìn)行修訂；（3）其他修訂歷史。14.3合同的最終修改日期本合同的最終修改日期為2024年1月____日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。提交要求：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)方出示原始的房屋所有權(quán)證，并確保證件的真實(shí)性和有效性。2.土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。提交要求：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)方出示原始的土地使用權(quán)證，并確保證件的真實(shí)性和有效性。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方簽訂的用于明確房屋交易條款的法律文件。提交要求：雙方應(yīng)在本合同簽字后，按照約定時(shí)間向?qū)Ψ教峁┩暾姆课葙I(mǎi)賣(mài)合同副本。4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)是詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況的文件，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、存在的問(wèn)題等。提交要求：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)方提供房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)，并確保說(shuō)明書(shū)的真實(shí)性。5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告是證明房屋權(quán)屬情況及是否存在法律糾紛的調(diào)查結(jié)果。提交要求：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)方提供房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，并確保報(bào)告的真實(shí)性和有效性。6.房屋交易稅費(fèi)清單附件說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)清單是明確交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)的清單。提交要求：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供詳細(xì)的房屋交易稅費(fèi)清單，并確保清單的準(zhǔn)確性。7.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)是證明賣(mài)方已將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方的書(shū)面文件。提交要求：在實(shí)際交付房屋鑰匙時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任違約行為：賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)雙倍返還已支付的預(yù)付訂金，并承擔(dān)因此給買(mǎi)方造成的其他損失。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未提供有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，則構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)按照合同約定雙倍返還買(mǎi)方已支付的預(yù)付訂金，并賠償買(mǎi)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如搬遷費(fèi)、租房費(fèi)等。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任違約行為：買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)遲延履行合同的違約責(zé)任，并支付因此給賣(mài)方造成的損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或尾款，則構(gòu)成違約。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)遲延履行合同的違約責(zé)任，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失，如房屋占用費(fèi)、利息損失等。3.雙方其他違約行為及責(zé)任違約行為：雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如果雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，如賣(mài)方未能提供房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)或產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，買(mǎi)方未能提供身份證明等，雙方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證法律名詞解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)證是指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證作為證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，是本合同的重要組成部分。2.土地使用權(quán)證