租賃房屋分期付款實施細則（2024版）

租賃房屋分期付款實施細則（2024版）本合同目錄一覽1.租賃房屋分期付款概述1.1分期付款的含義1.2分期付款的期限1.3分期付款的金額2.分期付款的申請與審批2.1申請分期付款的條件2.2分期付款申請的提交2.3分期付款申請的審批流程3.分期付款的支付方式3.1支付途徑3.2支付時間3.3支付金額4.分期付款的利息與罰金4.1利息計算方式4.2罰金計算方式4.3利息與罰金的支付時間5.分期付款的提前還款5.1提前還款的條件5.2提前還款的手續(xù)5.3提前還款的利息計算6.分期付款的逾期還款6.1逾期還款的定義6.2逾期還款的罰金計算6.3逾期還款的處理流程7.分期付款的中止與解除7.1中止分期付款的條件7.2解除分期付款的條件7.3中止與解除分期付款的手續(xù)8.分期付款的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時限8.3爭議解決的費用承擔(dān)9.分期付款的變更與終止9.1分期付款變更的條件9.2分期付款終止的條件9.3變更與終止的手續(xù)10.分期付款的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任的免除11.分期付款的相關(guān)法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的解釋11.3法律法規(guī)的更新12.分期付款的雙方權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)13.分期付款的附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的修訂14.分期付款的其他約定14.1合同的補充條款14.2合同的附件14.3合同的解除與終止協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃房屋分期付款概述1.1分期付款的含義本合同中的分期付款是指承租方在租賃期內(nèi)，將應(yīng)支付的租金按照約定的期數(shù)和金額分批支付給出租方的一種支付方式。1.2分期付款的期限分期付款的期限由雙方在合同中約定，最長不得超過租賃期的一半。1.3分期付款的金額分期付款的金額由雙方根據(jù)租賃房屋的價值、市場行情等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第二條分期付款的申請與審批2.1申請分期付款的條件2.2分期付款申請的提交2.3分期付款申請的審批流程出租方應(yīng)在收到承租方的分期付款申請后七個工作日內(nèi)完成審批，并向承租方反饋審批結(jié)果。審批通過的，雙方簽訂分期付款協(xié)議；審批未通過的，承租方應(yīng)按照原租賃合同的約定一次性支付租金。第三條分期付款的支付方式3.1支付途徑3.2支付時間分期付款的每期支付時間約定為每月的固定日期，具體時間由雙方在合同中約定。3.3支付金額分期付款的每期支付金額由雙方根據(jù)租賃房屋的價值、市場行情等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第四條分期付款的利息與罰金4.1利息計算方式分期付款的利息按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算。4.2罰金計算方式逾期還款的罰金按照逾期金額的萬分之五計算，不足最低還款額的，按最低還款額支付。4.3利息與罰金的支付時間利息與罰金在逾期還款時一并支付。第五條分期付款的提前還款5.1提前還款的條件5.2提前還款的手續(xù)承租方提前還款的，應(yīng)向出租方提交提前還款申請，并提供身份證明等相關(guān)材料。5.3提前還款的利息計算提前還款的利息按照實際還款期數(shù)計算，不足一個月的，按一個月計算。第六條分期付款的逾期還款6.1逾期還款的定義逾期還款是指承租方未按照分期付款協(xié)議約定的還款時間、金額還款的行為。6.2逾期還款的罰金計算逾期還款的罰金按照逾期金額的萬分之五計算，不足最低還款額的，按最低還款額支付。6.3逾期還款的處理流程出租方在收到逾期還款的通知后，應(yīng)按照合同約定啟動逾期還款處理流程，包括但不限于發(fā)送催款通知、協(xié)商解決、依法追討等。第八條分期付款的爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。8.3爭議解決的費用承擔(dān)因爭議產(chǎn)生的訴訟費、鑒定費、評估費等費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第九條分期付款的變更與終止9.1分期付款變更的條件有下列情形之一的，雙方可以協(xié)商變更分期付款協(xié)議：（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合；（2）雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；（3）一方發(fā)生重大變更，影響分期付款的履行。9.2分期付款終止的條件有下列情形之一的，分期付款協(xié)議終止：（1）承租方按照約定提前還款；（2）出租方與承租方協(xié)商一致解除分期付款協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致分期付款協(xié)議無法履行。9.3變更與終止的手續(xù)雙方協(xié)商變更或終止分期付款協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定的方式進行。第十條分期付款的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條分期付款的相關(guān)法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)的解釋本合同涉及的法律法規(guī)，按照法律法規(guī)的規(guī)定解釋。11.3法律法規(guī)的更新法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，并按照新的法律法規(guī)進行調(diào)整。第十二條分期付款的雙方權(quán)利與義務(wù)12.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供租賃房屋；（2）協(xié)助辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定接受分期付款；（4）維護租賃房屋的安全和正常使用。12.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用租賃房屋，并妥善保管；（3）不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)；（4）按照約定提前還款或履行逾期還款義務(wù)。第十三條分期付款的附則13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時終止。13.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條分期付款的其他約定14.1合同的補充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充條款，作為本合同的附件。14.2合同的附件本合同附件包括但不限于租賃房屋的相關(guān)證件、分期付款協(xié)議等。14.3合同的解除與終止協(xié)議雙方協(xié)商解除或終止本合同的，應(yīng)簽訂書面解除與終止協(xié)議，并按照合同約定的方式進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋的相關(guān)證件房屋所有權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證明土地使用權(quán)證其他相關(guān)證明文件2.附件二：分期付款協(xié)議分期付款計劃表分期付款申請表分期付款確認(rèn)書3.附件三：身份證明承租方的身份證復(fù)印件出租方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.附件四：收入證明承租方的工資單復(fù)印件承租方的納稅證明復(fù)印件5.附件五：租賃合同租賃合同正本租賃合同副本6.附件六：分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄每次分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬證明7.附件七：提前還款申請表提前還款申請?zhí)崆斑€款確認(rèn)書8.附件八：逾期還款通知逾期還款通知單逾期還款確認(rèn)書9.附件九：爭議解決的法院判決書或調(diào)解書爭議解決結(jié)果的法律文書10.附件十：合同解除與終止協(xié)議合同解除協(xié)議合同終止協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為未按約定時間支付租金未按約定金額支付租金未按約定方式支付租金提前還款未按規(guī)定手續(xù)辦理逾期還款2.出租方違約行為未按約定提供租賃房屋未按約定協(xié)助辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)未按約定接受分期付款未維護租賃房屋的安全和正常使用3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計算：按照逾期金額的萬分之五計算，不足最低還款額的，按最低還款額支付。賠償金額計算：根據(jù)違約行為的實際情況，賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付違約解除的賠償金。示例說明：承租方未按約定時間支付租金，出租方可以按照逾期還款的處理流程收取違約金，并要求承租方立即支付逾期金額。出租方未按約定提供租賃房屋，承租方可以要求出租方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租方將租賃房屋交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.分期付款：分期付款是指承租方將應(yīng)支付的租金按照約定的期數(shù)和金額分批支付給出租方