二手房交易標準合同范本（2024版）下載

二手房交易標準合同范本（2024版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件12.3房屋照片13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元號，具體位置以房屋所有權(quán)證標明的位置為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋現(xiàn)狀為準。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為號，證載權(quán)利人為。第二條交易雙方信息2.1賣方信息姓名：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買方信息姓名：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.00元。3.2支付方式：乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付房款。3.3支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條過戶及交付4.1過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方應將房屋及附屬設施交付給乙方。4.3交付條件：房屋交付時，應保證水、電、燃氣、供暖等設施正常使用，家具、家電等附屬設施應按本合同附件約定進行移交。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國家和地方關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護、維修責任由乙方承擔。第六條稅費承擔6.1稅費種類：本房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。6.2稅費承擔方式：根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，本房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。具體稅費數(shù)額以稅務部門出具的正式發(fā)票為準。第七條違約責任7.1賣方違約：如甲方未按本合同約定履行義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。7.2買方違約：如乙方未按本合同約定履行義務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間：本合同自簽字蓋章之日起個工作日內(nèi)，經(jīng)雙方共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，本合同正式生效。第十一條其他約定11.1戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬：本合同附件中列明的家具、家電等附屬設施，甲方應按照約定將其無償移交給乙方。11.3物業(yè)費結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)費由乙方承擔。物業(yè)費結(jié)算的具體金額以物業(yè)公司出具的結(jié)算單為準。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復印件。12.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含甲方和乙方的身份證復印件。12.3房屋照片：本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀照片，用以確認房屋交付時的實際狀況。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：甲方代表（或本人）在此合同上簽字或蓋章。13.2買方簽字：乙方代表（或本人）在此合同上簽字或蓋章。13.3見證人簽字：如本合同有見證人，見證人應在合同上簽字。第十四條合同簽訂日期本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面，并在每頁復印件上注明“此頁復印件與原件一致”字樣，并由甲方簽字或蓋章確認。附件二：買賣雙方身份證復印件要求：清晰、完整，須包含身份證的所有頁面，并在每頁復印件上注明“此頁復印件與原件一致”字樣，并由甲方和乙方簽字或蓋章確認。附件三：房屋照片要求：照片須真實反映房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等，照片數(shù)量不少于五張，并在每張照片上注明“此照片與實際狀況一致”字樣，并由甲方簽字或蓋章確認。附件四：家具家電清單要求：清單須詳細列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，并在清單上注明“此清單與實際物品一致”字樣，并由甲方簽字或蓋章確認。附件五：物業(yè)費結(jié)算單要求：結(jié)算單須詳細列明物業(yè)費的收費標準、計費周期、已支付金額等信息，并在結(jié)算單上注明“此結(jié)算單與實際費用一致”字樣，并由甲方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)。2.甲方未按合同約定時間交付房屋。3.甲方未按合同約定履行質(zhì)量保證義務。4.乙方未按合同約定時間支付房款。5.乙方未按合同約定履行維修義務。責任認定標準：1.違約金為本合同交易價格的1%。2.如違約行為導致合同無法履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.如違約行為導致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。示例說明：假設甲方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。如果過戶手續(xù)的延遲導致乙方無法按計劃入住房屋，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)。3.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指個人從房屋交易中獲得的所得所需繳納的稅費。5.土地增值稅：指在土地使用權(quán)、房