2024房產(chǎn)證抵押個(gè)人借款合同范本

2024房產(chǎn)證抵押個(gè)人借款合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方因資金需要，向乙方申請借款，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以甲方名下位于__________的房產(chǎn)設(shè)定抵押，并達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.甲方應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)還款，直至全部借款本息還清。第二條借款期限1.本次借款期限為__________年，自__________之日起至__________日止。2.甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)按約定的還款方式按時(shí)還款。第三條借款利率1.本次借款年利率為__________%。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)加收逾期利息，逾期利息按年利率的__________%計(jì)算。第四條還款方式（1）按月等額本息還款法：每月還款金額為__________元，還款期限為__________個(gè)月。（2）按月等額本金還款法：每月還款金額為上月剩余本金加當(dāng)月利息，還款期限為__________個(gè)月。2.甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)按逾期還款方式加收利息。第五條抵押物1.甲方將其名下位于__________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________）設(shè)定為本次借款的抵押物。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.抵押物在借款期間內(nèi)的保險(xiǎn)手續(xù)由甲方辦理，保險(xiǎn)受益人應(yīng)為乙方。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。2.甲方未按約定時(shí)間還款，且經(jīng)乙方催告后仍不還款的，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第七條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同履行期間，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同解除后，甲方應(yīng)立即辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將抵押物歸還乙方。第八條違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在借款期限內(nèi)提前還清全部借款本息，乙方同意給予甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的__________%。說明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，減輕乙方資金壓力，同時(shí)也能為甲方節(jié)省利息支出。2.房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款如因市場行情變化導(dǎo)致抵押物價(jià)值貶值，甲方應(yīng)在合同到期前自行補(bǔ)充抵押物價(jià)值，以確保乙方權(quán)益不受損失。說明：此條款旨在防范房產(chǎn)市場波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，確保乙方貸款權(quán)益不受損害。3.額外借款額度條款在本次借款期限內(nèi)，甲方如有額外借款需求，乙方同意在原有借款金額的基礎(chǔ)上，給予甲方額外借款額度，額度為原借款金額的__________%。說明：此條款為甲方在借款期限內(nèi)提供了一定的靈活性，以滿足甲方可能的額外資金需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.貸款安全保障條款乙方應(yīng)按照甲方的要求，對甲方提供的抵押物辦理齊全的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)受益人設(shè)定為乙方。說明：此條款旨在確保乙方在貸款過程中的權(quán)益得到保障，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.貸款利率調(diào)整條款如遇市場利率波動(dòng)，乙方有權(quán)在合同到期前對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)保證調(diào)整后的利率不高于市場平均利率水平。說明：此條款為乙方提供了調(diào)整貸款利率的權(quán)益，以應(yīng)對市場利率變動(dòng)帶來的影響。3.違約金計(jì)算方式條款說明：此條款明確了違約金的計(jì)算方式，有助于規(guī)范甲方的還款行為，降低乙方損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲方和乙方同意支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為借款金額的__________%。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，確保中介在合同履行過程中的權(quán)益。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)承擔(dān)包括但不限于合同履行、抵押物評估、貸款審核等方面的責(zé)任。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.信息保密條款第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方提供的保密信息，不得泄露給任何無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，防止信息泄露帶來的風(fēng)險(xiǎn)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款人身份證原件及復(fù)印件4.抵押物評估報(bào)告5.保險(xiǎn)單據(jù)6.還款計(jì)劃表7.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)證明8.額外借款額度批準(zhǔn)書9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)3.甲方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)4.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰5.甲方未按約定提前還款6.乙方未按約定調(diào)整貸款利率7.乙方未按約定行使抵押權(quán)8.第三方中介未履行保密義務(wù)9.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.提前還款：借款人在借款期限未到之前，主動(dòng)償還部分或全部借款本息的行為。3.逾期還款：借款人未按約定的還款時(shí)間還款的行為。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.抵押物評估：對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估，以確定抵押物的價(jià)值作為借款的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間還款解決辦法：乙方有權(quán)按逾期還款方式加收利息，并依法行使抵押權(quán)。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)受益人設(shè)定為乙方。4.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未按約定提前還款