2024版南京房地產(chǎn)抵押合同范本

2024版南京房地產(chǎn)抵押合同范本合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1抵押權(quán)人（甲方）2.2抵押人（乙方）2.3被抵押財(cái)產(chǎn)第三章：抵押財(cái)產(chǎn)3.1抵押財(cái)產(chǎn)的描述3.2抵押財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀3.3抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明第四章：抵押擔(dān)保的范圍4.1主債權(quán)的種類及金額4.2利息及其他費(fèi)用4.3其他擔(dān)保責(zé)任第五章：抵押權(quán)的設(shè)立5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件5.2抵押登記5.3抵押權(quán)的效力第六章：抵押期間的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3抵押財(cái)產(chǎn)的維護(hù)與保管第七章：債務(wù)履行與抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1債務(wù)履行7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤淖兏?、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：附則11.1合同生效條件11.2合同的解釋11.3其他約定第十二章：簽字欄12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保抵押權(quán)的合法設(shè)立和行使。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方作為抵押權(quán)人，乙方作為抵押人，就乙方所有的房地產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1抵押權(quán)人（甲方）甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.2抵押人（乙方）乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.3被抵押財(cái)產(chǎn)2.3.1被抵押財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)地址：______2.3.2被抵押財(cái)產(chǎn)的建筑面積：______2.3.3被抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：______第三章：抵押財(cái)產(chǎn)3.1抵押財(cái)產(chǎn)的描述3.1.1抵押財(cái)產(chǎn)為乙方合法擁有的房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和地上建筑物。3.1.2抵押財(cái)產(chǎn)的具體描述應(yīng)包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.2抵押財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀3.2.1抵押財(cái)產(chǎn)目前處于______狀態(tài)（如：出租、自用、空置等）。3.2.2抵押財(cái)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或其他法律糾紛。3.3抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明3.3.1乙方應(yīng)向甲方提供抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3.2權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效。第四章：抵押擔(dān)保的范圍4.1主債權(quán)的種類及金額4.1.1本抵押擔(dān)保的主債權(quán)為_(kāi)_____（如：借款本金、工程款等）。4.1.2主債權(quán)的金額為人民幣_(tái)_____元。4.2利息及其他費(fèi)用4.2.1抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)的利息、違約金、損害賠償金等。4.2.2利息及其他費(fèi)用的具體計(jì)算方式為_(kāi)_____。4.3其他擔(dān)保責(zé)任4.3.1如主債權(quán)存在其他擔(dān)保方式，本抵押擔(dān)保為第二順位擔(dān)保。4.3.2乙方應(yīng)確保抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋全部擔(dān)保責(zé)任。第五章：抵押權(quán)的設(shè)立5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件5.1.1抵押權(quán)的設(shè)立需滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件。5.1.2抵押權(quán)的設(shè)立以抵押登記完成為標(biāo)志。5.2抵押登記5.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。5.2.2抵押登記的費(fèi)用由______方承擔(dān)。5.3抵押權(quán)的效力5.3.1抵押權(quán)自登記之日起生效，具有對(duì)抗第三人的效力。5.3.2抵押權(quán)的效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物、孳息等。第六章：抵押期間的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的使用和管理。6.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)行使抵押權(quán)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)在抵押期間繼續(xù)使用抵押財(cái)產(chǎn)。6.2.2乙方應(yīng)保證抵押財(cái)產(chǎn)的安全和完整，不得損害抵押權(quán)人的權(quán)益。6.3抵押財(cái)產(chǎn)的維護(hù)與保管6.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)。6.3.2乙方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。以上為合同前半部分的正文內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第七章：債務(wù)履行與抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1債務(wù)履行7.1.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行債務(wù)。7.1.2如乙方未能按時(shí)履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件7.2.1乙方未按期履行債務(wù)或違反合同其他條款，甲方可依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2.2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)前，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方。7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式7.3.1甲方可通過(guò)拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)等方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.3.2抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)所得優(yōu)先用于償還主債權(quán)及利息等費(fèi)用。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按期履行債務(wù)或違反合同其他條款，視為違約。8.1.2甲方未按合同約定提供必要協(xié)助，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。8.3違約賠償8.3.1賠償范圍包括直接損失和間接損失。8.3.2賠償金額的計(jì)算應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止9.3.1債務(wù)履行完畢，合同自然終止。9.3.2合同解除或因其他原因終止，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提出爭(zhēng)議的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______天內(nèi)書(shū)面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3法律適用10.3.1本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。第十一章：附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.2合同的解釋11.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解不一致時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2對(duì)合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3其他約定11.3.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.3.2雙方應(yīng)保證合同中的通訊地址、電話等信息真實(shí)有效，如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十二章：簽字欄12.1甲方簽字甲方授權(quán)代