2024年住宅買賣法律效力三方合同樣本

2024年住宅買賣法律效力三方合同樣本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2住宅1.3買賣價格1.4定金1.5交房日期2.合同主體2.1賣方義務2.2買方義務3.住宅描述3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅現(xiàn)狀4.買賣價格及支付方式4.1總價4.2支付定金4.3支付首付款4.4貸款事宜4.5支付剩余房款5.交房及過戶5.1交房條件5.2交房日期5.3過戶手續(xù)5.4物業(yè)、戶籍、戶口轉(zhuǎn)移6.房屋維修與保修6.1維修責任6.2保修期限7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.合同的生效10.1簽署日期10.2見證人10.3公證11.其他約定11.1裝修事宜11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費用結(jié)算12.合同附件12.1住宅所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件13.合同的書面與保管13.1書面形式13.2合同副本13.3保管方式14.法律適用與管轄14.1適用法律14.2爭議管轄法院第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方姓名），身份證號為（甲方身份證號碼），乙方為（乙方姓名），身份證號為（乙方身份證號碼），丙方為（丙方姓名），身份證號為（丙方身份證號碼）。1.2住宅本合同所指住宅為位于（住宅地址），建筑面積為（住宅面積）平方米，住宅所有權(quán)證號為（住宅所有權(quán)證號碼）的住宅。1.3買賣價格本合同約定住宅的買賣價格為人民幣（大寫：）（小寫：元整）。1.4定金買方應在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫：）（小寫：元整），賣方收取定金后，應向買方出具收據(jù)。1.5交房日期雙方約定交房日期為（交房日期）。第二條合同主體2.1賣方義務賣方應保證對所出售的住宅享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。賣方應在交房日期前將住宅內(nèi)的所有物品清理干凈，并保證住宅的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。2.2買方義務買方應按照本合同約定的價格和時間支付房款。買方應在合同約定的時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并按照貸款協(xié)議約定的時間和方式支付貸款。買方應在交房日期前支付住宅的水、電、燃氣、供暖等費用。第三條住宅描述3.1住宅位置住宅位于（住宅地址），交通便利，周邊設(shè)施完善。3.2住宅面積住宅建筑面積為（住宅面積）平方米，共有（幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）布局。3.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為（住宅現(xiàn)狀，如：毛坯、精裝修等）。第四條買賣價格及支付方式4.1總價本合同約定住宅的買賣價格為人民幣（大寫：）（小寫：元整）。4.2支付定金買方應在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫：）（小寫：元整），賣方收取定金后，應向買方出具收據(jù)。4.3支付首付款買方應在本合同簽訂之日起（幾天）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫：）（小寫：元整）。4.4貸款事宜買方應在（貸款申請日期）前向銀行申請貸款，并按照貸款協(xié)議約定的時間和方式支付貸款。4.5支付剩余房款買方應按照貸款協(xié)議約定的時間和方式支付剩余房款。第五條交房及過戶5.1交房條件賣方應在本合同約定的交房日期前將住宅交付給買方，并辦理相關(guān)交房手續(xù)。5.2交房日期雙方約定交房日期為（交房日期）。5.3過戶手續(xù)買方應在本合同約定的交房日期之日起（幾天）內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并將住宅所有權(quán)證辦理至買方名下。5.4物業(yè)、戶籍、戶口轉(zhuǎn)移買方應在本合同約定的交房日期之日起（幾天）內(nèi)辦理物業(yè)、戶籍、戶口轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條房屋維修與保修6.1維修責任賣方應對住宅的質(zhì)量承擔維修責任，如因住宅質(zhì)量問題導致的損失，賣方應予以賠償。6.2保修期限賣方對本合同約定的住宅提供（幾年）的保修服務。第八條違約責任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者買方遭受損失的，賣方應承擔違約責任，并賠償買方因此遭受的一切損失。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者賣方遭受損失的，買方應承擔違約責任，并賠償賣方因此遭受的一切損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止9.1合同變更合同雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）合同雙方按照約定完成了住宅的買賣；（2）合同雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情況。第十一條其他約定11.1裝修事宜買方同意在交房后（裝修開始時間）內(nèi)開始進行住宅裝修，并在裝修過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。11.2家具家電歸屬如買方同意接收住宅內(nèi)的家具家電，則家具家電歸買方所有。如買方不同意接收，則賣方應在交房前將家具家電搬離住宅。11.3物業(yè)費用結(jié)算交房后，買方應承擔住宅的物業(yè)管理費用。如買方在交房前已支付了物業(yè)管理費用，賣方應在交房時將已支付的物業(yè)管理費用退還給買方。第十二條合同附件12.1住宅所有權(quán)證明本合同附件中包含住宅所有權(quán)證復印件，該復印件經(jīng)雙方核對無誤，具有同等法律效力。12.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方身份證明復印件，該復印件經(jīng)雙方核對無誤，具有同等法律效力。12.3貸款相關(guān)文件如買方選擇貸款方式支付房款，本合同附件中包含貸款相關(guān)文件復印件，該復印件經(jīng)雙方核對無誤，具有同等法律效力。第十三條合同的書面與保管13.1書面形式本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本（份數(shù)）份，分別由甲乙丙三方保管。13.3保管方式合同各方應妥善保管本合同及其副本，如發(fā)生丟失或者損壞的，應立即通知其他各方并補簽。第十四條法律適用與管轄14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款相關(guān)文件附件四：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件五：買賣合同備案證明附件六：物業(yè)費用結(jié)算單附件七：裝修協(xié)議附件八：家具家電清單附件九：貸款合同附件十：房屋交接單附件十一：房屋維修記錄表附件十二：違約金計算公式說明附件十三：爭議解決機構(gòu)名錄附件十四：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付住宅；2.賣方未按照合同約定提供住宅所有權(quán)證明；3.賣方未按照合同約定履行維修責任；4.買方未按照合同約定時間支付房款；5.買方未按照合同約定履行裝修責任；6.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)；7.買方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)；8.買方未按照合同約定履行物業(yè)費用支付義務；9.任何一方未按照合同約定履行合同解除或終止手續(xù)；10.任何一方未按照合同約定履行爭議解決義務。違約責任認定標準：1.賣方未按照合同約定時間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十二；2.賣方未按照合同約定提供住宅所有權(quán)證明，買方有權(quán)要求賣方承擔相應的賠償責任；3.賣方未按照合同約定履行維修責任，買方有權(quán)要求賣方承擔維修費用，并有權(quán)要求賣方支付違約金；4.買方未按照合同約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十二；5.買方未按照合同約定履行裝修責任，賣方有權(quán)要求買方承擔裝修費用，并有權(quán)要求買方支付違約金；6.買方未按照合同約定辦理貸款手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方承擔貸款手續(xù)費用，并有權(quán)要求買方支付違約金；7.買方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十二；8.買方未按照合同約定履行物業(yè)費用支付義務，賣方有權(quán)要求買方支付未支付的物業(yè)費用，并有權(quán)要求買方支付違約金；9.任何一方未按照合同約定履行合同解除或終止手續(xù)，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十二；10.任何一方未按照合同約定履行爭議解決義務，對方有權(quán)要求違約方承擔相應的賠償責任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交房日期之前交付住宅，則買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金的計算方式詳見附件十二。例如，如果交房日期為2024年6月30日，賣方未能交付住宅，則買方可以要求賣方支付違約金，違約金計算公式為：違約金=房款總額×逾期交房天數(shù)×日違約金利率。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指住宅的所有權(quán)歸買方所有，買方有權(quán)對住宅進行使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額的錢，作為履行合同的保證。3.交房日期：指合同約定的賣方將住宅交付給買方的時間。4.過戶手續(xù)：指買方將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下的手續(xù)。5.物業(yè)費用：指住宅的水、電、燃氣、供暖等費用。6.貸款：