2024年房產(chǎn)中介服務(wù)合同樣本標(biāo)準(zhǔn)文檔

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)合同樣本標(biāo)準(zhǔn)文檔本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3甲方/乙方財(cái)產(chǎn)1.4房產(chǎn)中介服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方義務(wù)2.1.1查找潛在買家/租戶2.1.2提供市場分析報(bào)告2.1.3安排雙方洽談2.1.4提供交易咨詢服務(wù)2.1.5協(xié)助辦理交易手續(xù)2.2甲方義務(wù)2.2.1提供真實(shí)房產(chǎn)信息2.2.2配合乙方進(jìn)行展示2.2.3支付中介服務(wù)費(fèi)用第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)率計(jì)算3.1.2費(fèi)用支付時(shí)間3.1.3額外費(fèi)用的規(guī)定3.2支付方式3.2.1支付途徑3.2.2支付憑證3.2.3支付時(shí)間的界定第四條合同期限4.1起始時(shí)間4.2終止時(shí)間4.3提前終止的條件4.4延長合同期限的條件第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方違反合同規(guī)定的后果5.2乙方違約5.2.1乙方違反合同規(guī)定的后果5.3違約金或賠償金額的計(jì)算方式第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3提交法院訴訟解決第七條保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密期限7.4例外情況第八條不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的后果8.3不可抗力事件的證明第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓的效力第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3附加條款第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條送達(dá)條款13.1送達(dá)地址13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)時(shí)間的界定第十四條其他條款14.1雙方確認(rèn)14.2附加協(xié)議14.3附件清單14.4合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）：本合同甲方為房產(chǎn)的所有者或合法使用權(quán)人，甲方授權(quán)乙方進(jìn)行房產(chǎn)中介服務(wù)。1.2乙方（受托方）：本合同乙方為具備合法資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，乙方接受甲方委托，為甲方提供房產(chǎn)中介服務(wù)。1.3甲方/乙方財(cái)產(chǎn)：甲方/乙方財(cái)產(chǎn)指在合同履行過程中，甲方/乙方所擁有的、與合同有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。1.4房產(chǎn)中介服務(wù)：乙方為甲方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)包括但不限于查找潛在買家/租戶、提供市場分析報(bào)告、安排雙方洽談、提供交易咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方義務(wù)2.1.1查找潛在買家/租戶：乙方應(yīng)充分利用其資源及專業(yè)技能，為甲方尋找合適的買家/租戶。2.1.2提供市場分析報(bào)告：乙方應(yīng)對甲方房產(chǎn)所在地區(qū)的市場情況進(jìn)行調(diào)查，并向甲方提供市場分析報(bào)告。2.1.3安排雙方洽談：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在買家/租戶進(jìn)行洽談，以促成交易的完成。2.1.4提供交易咨詢服務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的交易咨詢服務(wù)，以幫助甲方更好地完成交易。2.1.5協(xié)助辦理交易手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與交易相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2甲方義務(wù)2.2.1提供真實(shí)房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)對乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的描述，并保證信息的真實(shí)性。2.2.2配合乙方進(jìn)行展示：甲方應(yīng)配合乙方的展示活動，包括但不限于開放日展示、看房等。2.2.3支付中介服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用3.1.1費(fèi)率計(jì)算：中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方房產(chǎn)的成交價(jià)格按約定的費(fèi)率計(jì)算。3.1.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.1.3額外費(fèi)用的規(guī)定：如合同履行過程中發(fā)生額外費(fèi)用，雙方可協(xié)商確定額外費(fèi)用的支付事宜。3.2支付方式3.2.1支付途徑：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付憑證：甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。3.2.3支付時(shí)間的界定：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1起始時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2終止時(shí)間：本合同在甲方與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易，且乙方完成合同約定的服務(wù)后終止。4.3提前終止的條件：如甲方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付約定的違約金。4.4延長合同期限的條件：如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長后的合同期限。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方違反合同規(guī)定的后果：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付約定的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方違約5.2.1乙方違反合同規(guī)定的后果：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付約定的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。5.3違約金或賠償金額的計(jì)算方式：違約金或賠償金額根據(jù)甲方/乙方因違約行為所造成的實(shí)際損失計(jì)算。第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。6.2提交甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方無法協(xié)商解決爭議，可提交甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.3提交法院訴訟解決：如雙方同意提交法院訴訟解決爭議，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條保密條款7.1保密信息定義：保密信息指合同履行過程中，甲方/乙方未經(jīng)公開披露的、與甲方/乙方業(yè)務(wù)相關(guān)的信息。7.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。7.3保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。7.4例外情況：如保密信息已為公眾所知，或因法律、法規(guī)、政府命令等原因需披露，則不受第八條不可抗力8.1不可抗力的定義：不可抗力指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。8.2不可抗力事件的后果：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即相互通知，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.3不可抗力事件的證明：雙方應(yīng)盡最大努力提供不可抗力事件的證明文件，以證明合同履行受阻的原因和持續(xù)時(shí)間。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事宜。9.3變更與解除的程序：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行合同變更或解除，并互相通知。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件：如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合合同約定的條件。10.2轉(zhuǎn)讓的程序：雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)事宜。10.3轉(zhuǎn)讓的效力：合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方對受讓方具有法律約束力。第十一條附則11.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止：本合同在甲方與第三方達(dá)成房產(chǎn)交易，且乙方完成合同約定的服務(wù)后終止。11.3附加條款：如雙方同意附加條款，可簽訂書面附加協(xié)議，并明確附加條款的內(nèi)容。第十二條法律適用12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定解釋。第十三條送達(dá)條款13.1送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址。13.2送達(dá)方式：雙方可約定書面文件送達(dá)的方式，包括但不限于郵寄、專人送達(dá)等。13.3送達(dá)時(shí)間的界定：以書面文件送達(dá)對方指定的地址為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方確認(rèn)：雙方確認(rèn)本合同的條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律約束力。14.2附加協(xié)議：如雙方同意簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3附件清單：本合同附件清單為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.4合同修訂記錄：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容以書面形式附加于合同中，與原合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息資料房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明復(fù)印件房產(chǎn)詳細(xì)描述及配置清單房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件二：市場分析報(bào)告房地產(chǎn)市場分析同類房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)分析潛在買家/租戶需求分析附件三：房產(chǎn)交易流程指南交易流程概述交易關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)說明相關(guān)稅費(fèi)及支付說明附件四：中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)服務(wù)費(fèi)率表費(fèi)用計(jì)算示例額外費(fèi)用明細(xì)附件五：合同履行過程中的相關(guān)證明文件不可抗力事件證明雙方同意的合同變更/解除協(xié)議合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件六：法律文件適用法律條款清單法律解釋說明送達(dá)地址確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要信息。4.乙方未保守甲方提供的保密信息。5.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付費(fèi)用總額的10%。2.乙方未按約定時(shí)間完成服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。3.甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要信息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的10%。4.乙方未保守甲方提供的保密信息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息造成的實(shí)際損失金額。5.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的10%。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付費(fèi)用總額的10%，同時(shí)乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同金額的10%作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。2.房產(chǎn)中介服務(wù)：指乙方為甲方提供的房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于查找潛在買家/租戶、提供市場分析報(bào)告、安排雙方洽談、提供交易咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.保密信息：指合同履行過程中，甲方/乙方未經(jīng)公開披露的、與甲方/乙方業(yè)務(wù)相關(guān)的信息。6.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利義務(wù)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方的行為。7.適用法律：指本合同