房屋及車庫轉(zhuǎn)讓合同

2024房屋及車庫轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________房屋及車庫轉(zhuǎn)讓合同姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋及車庫的描述1.1房屋的面積為____平方米，建筑結構為____，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2車庫的面積為____平方米，車庫所有權證號為____。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋及車庫的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金，剩余款項在房屋及車庫過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1甲方應將其對房屋及車庫的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋及車庫的鑰匙交付給乙方。第四條轉(zhuǎn)讓時間4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應共同努力，盡快辦理房屋及車庫的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同即告生效。4.2甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及車庫的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2如甲方未能按照本合同約定將房屋及車庫的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。5.3如乙方未能按照本合同約定支付房價，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.附加條款一：房屋及車庫的占用權1.1甲方應在本合同簽訂后，將房屋及車庫的占用權移交給乙方，確保乙方能夠正常使用房屋及車庫。1.2甲方應在轉(zhuǎn)讓過程中，確保房屋及車庫的占用權不受任何第三方主張的影響，如遇第三方主張權利，甲方應承擔解決爭議的全部費用。2.附加條款二：房屋及車庫的維修責任2.1甲方應在本合同簽訂后，將房屋及車庫的現(xiàn)有狀況向乙方說明，包括但不限于房屋的結構、設備、設施等。2.2甲方應對房屋及車庫在過戶前的損壞承擔維修責任，如因甲方原因?qū)е路课菁败噹鞊p壞，甲方應承擔修復費用。3.附加條款三：房屋及車庫的過戶稅費3.1甲方應承擔房屋及車庫過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.2如因乙方原因?qū)е逻^戶稅費增加，乙方應承擔增加部分的稅費。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.附加條款一：定金的退還1.1乙方如按照本合同約定履行各項義務，甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，無息退還乙方已支付的定金。1.2如乙方未能按照本合同約定履行各項義務，甲方有權扣除定金作為違約金。2.附加條款二：房屋及車庫的驗收2.1乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，對房屋及車庫進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與甲方陳述不符或存在瑕疵，乙方有權要求甲方進行修復或扣除相應賠償金。2.2乙方應在驗收合格后，向甲方支付剩余房價款。3.附加條款三：房屋及車庫的保險3.1乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，為房屋及車庫辦理保險手續(xù)，確保房屋及車庫在保險期內(nèi)受到有效保障。3.2保險費用由乙方承擔。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.附加條款一：中介費用1.1甲方和乙方同意，中介費用為房價的____%，由甲方和乙方共同承擔。1.2甲方和乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，向中介支付約定費用。2.附加條款二：中介的服務范圍2.1中介應為本合同的簽訂、履行提供全程服務，包括但不限于信息咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。2.2中介應對本合同的簽訂和履行過程中產(chǎn)生的隱私信息保密，如泄露導致?lián)p失，中介應承擔相應賠償責任。3.附加條款三：中介的違約責任3.1中介如未能按照約定提供服務，導致本合同無法履行，中介應承擔相應的違約責任，向甲方和乙方支付違約金。3.2如中介存在故意隱瞞事實、提供虛假信息等嚴重違約行為，甲方和乙方均有權解除本合同，并要求中介支付相應的賠償金。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.車庫所有權證復印件4.房屋及車庫現(xiàn)狀說明書5.過戶稅費計算說明6.房屋及車庫驗收記錄表7.保險單復印件8.中介服務協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未能按照約定將房屋及車庫的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。3.乙方未能按照約定時間支付房價款，視為違約。4.甲方提供虛假信息、隱瞞事實，導致合同無法履行，視為嚴重違約。5.中介未能按照約定提供服務，導致合同無法履行，視為違約。6.中介泄露甲方和乙方隱私信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人對其土地享有占有、使用和收益的權利。3.車庫所有權：指車庫所有權人對其車庫享有占有、使用、收益和處分的權利。4.過戶手續(xù)：指將房屋及車庫的所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶流程和所需材料，確保雙方積極配合，加快辦理進度。2.房屋及車庫存在瑕疵：驗收時詳細記錄瑕疵情況，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復。3.房價款支付糾紛：嚴格按照合同約定履行付款義務，如有糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。4.第三方主張權利：確保房屋及車庫的權利清晰，如有爭議，甲方應承擔解決爭議的費用。5.中介服務不到位：如中介未能按照約定提供服務，可與中介協(xié)