經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃合同書(shū)

經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃合同書(shū)目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式第二章：定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章：租賃房屋3.1房屋描述3.2租賃范圍第四章：租賃期限4.1租賃起始日4.2租賃終止日4.3租賃期限延長(zhǎng)第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整第六章：押金及保證金6.1押金金額6.2押金退還6.3保證金第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用7.2維護(hù)責(zé)任7.3損壞賠償?shù)诎苏拢哼`約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人甲方（出租方）：乙方（承租方）：1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：__________，聯(lián)系電話：__________乙方聯(lián)系人：__________，聯(lián)系電話：__________第二章：定義與解釋2.1定義（1）房屋：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于【地址】的房屋及其附屬設(shè)施。（2）租賃期限：指甲方將房屋出租給乙方的期限，自【租賃起始日】起至【租賃終止日】止。（3）租金：指甲方將房屋出租給乙方所收取的費(fèi)用。2.2解釋本合同條款的解釋權(quán)歸甲方所有。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三章：租賃房屋3.1房屋描述房屋位于【地址】，建筑面積【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)】，房屋設(shè)施情況【設(shè)施清單】。3.2租賃范圍乙方租賃范圍為上述房屋及其附屬設(shè)施，具體范圍詳見(jiàn)附件《房屋附屬設(shè)施清單》。第四章：租賃期限4.1租賃起始日本合同租賃起始日為【年】年【月】月【日】日。4.2租賃終止日本合同租賃終止日為【年】年【月】月【日】日。4.3租賃期限延長(zhǎng)如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前【個(gè)月】書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月【金額】元，按月支付。5.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月【日】日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。5.3租金調(diào)整租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章：押金及保證金6.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金【金額】元。6.2押金退還租賃期滿，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方后，甲方應(yīng)在【個(gè)工作日】?jī)?nèi)無(wú)息退還乙方押金。6.3保證金為保證乙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金【金額】元。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2維護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)；乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。7.3損壞賠償租賃期間，如乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)按甲方要求承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變房屋用途；（3）乙方損壞房屋及其附屬設(shè)施，未按甲方要求進(jìn)行賠償。8.2違約責(zé)任乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。8.3違約金的計(jì)算違約金按乙方違約行為所造成損失的雙倍計(jì)算，具體金額雙方協(xié)商確定。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)確保租賃房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間投保了相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。9.2保險(xiǎn)賠償發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，乙方應(yīng)配合甲方處理保險(xiǎn)理賠事宜。9.3保險(xiǎn)不足若保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失，不足部分由甲方承擔(dān)，除非損失由乙方故意或重大過(guò)失造成。第十章：轉(zhuǎn)租與分租10.1轉(zhuǎn)租許可未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。10.2分租規(guī)定乙方不得擅自將租賃房屋進(jìn)行分租，如需分租，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。10.3轉(zhuǎn)租責(zé)任乙方轉(zhuǎn)租或分租行為無(wú)效，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更合同內(nèi)容。11.2合同解除（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3解除合同后的義務(wù)合同解除后，乙方應(yīng)在合同解除之日起【日內(nèi)】將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2訴訟管轄如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：不可抗力13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知義務(wù)遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起【日內(nèi)】通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后【年】年內(nèi)持續(xù)有效。第十五章：其他條款15.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3合同附件（1）房屋附屬設(shè)施清單；（2）房屋平面圖；（3）其他相關(guān)文件。附件部分：附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：房屋平面圖附件三：其他相關(guān)文件簽字部分：甲方（出租方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1.1：甲方權(quán)利的保留（1）在租賃期間，甲方有權(quán)定期檢查房屋使用情況，但應(yīng)提前通知乙方；（2）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方按照原狀恢復(fù)房屋。條款說(shuō)明1.1.1：甲方檢查權(quán)甲方進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常生活和工作的影響，檢查時(shí)間應(yīng)避開(kāi)乙方休息時(shí)間。條款說(shuō)明1.1.2：房屋恢復(fù)原狀租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃開(kāi)始前的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。附加條款1.2：甲方對(duì)租賃房屋的處置權(quán)在租賃期間，如甲方需出售或抵押租賃房屋，應(yīng)提前【個(gè)月】通知乙方，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。條款說(shuō)明1.2.1：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)乙方應(yīng)在接到甲方通知后【日內(nèi)】書(shū)面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄。條款說(shuō)明1.2.2：房屋處置不影響租賃甲方出售或抵押房屋后，租賃合同仍然有效，乙方享有繼續(xù)租賃的權(quán)利。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款2.1：乙方對(duì)房屋的改善權(quán)在征得甲方書(shū)面同意后，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改善，改善費(fèi)用由乙方承擔(dān)。條款說(shuō)明2.1.1：改善范圍乙方改善房屋不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全和使用功能。條款說(shuō)明2.1.2：改善后的歸屬租賃期滿后，改善部分的歸屬由雙方協(xié)商確定，如甲方無(wú)需保留，乙方有權(quán)拆除。附加條款2.2：乙方提前解除合同的權(quán)利（1）甲方未按約定維修房屋，影響乙方正常使用；（2）甲方違反合同約定，侵犯乙方合法權(quán)益。條款說(shuō)明2.2.1：解除合同的條件乙方行使提前解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明解除理由。條款說(shuō)明2.2.2：解除合同后的處理合同解除后，乙方應(yīng)按約定將房屋交還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金和押金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款3.1：中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲乙雙方簽訂租賃合同；（2）協(xié)助辦理租賃房屋的交接手續(xù)；（3）提供合同履行期間的咨詢服務(wù)。條款說(shuō)明3.1.1：中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說(shuō)明3.1.2：中介費(fèi)用中介方有權(quán)按照約定收取中介