個(gè)人二手住宅買賣法律協(xié)議（2024年修訂）

個(gè)人二手住宅買賣法律協(xié)議（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易日第二條二手住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)2.4住宅使用情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序4.2交易時(shí)間4.3交付時(shí)間第五條房屋檢查與質(zhì)量保證5.1房屋檢查5.2質(zhì)量保證第六條房屋過戶及手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條附加條款13.1裝修情況13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費(fèi)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2合同份數(shù)分配第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指出現(xiàn)在本合同項(xiàng)下出售二手住宅的的自然人或者法人，出賣人的姓名或者名稱、住所地等信息詳見附件一。1.2買受人：指購買出賣人出售的二手住宅的自然人或者法人，買受人的姓名或者名稱、住所地等信息詳見附件一。1.3二手住宅：指出賣人出售的位于_______（地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)與面積）住宅，該住宅的具體情況詳見附件二。1.4交易日：指本合同雙方約定的完成二手住宅交易的時(shí)間，交易日為_______年_______月_______日。第二條二手住宅基本信息2.1住宅地址：_______（具體地址），住宅所有權(quán)證號(hào)：_______。2.2住宅面積：_______平方米，住宅結(jié)構(gòu)：_______。2.3住宅所有權(quán)：出賣人保證該住宅的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛或者法律爭議。2.4住宅使用情況：該住宅目前處于_______（使用狀態(tài)，如：出租、自住等），如處于出租狀態(tài)，出賣人應(yīng)提供現(xiàn)有租賃合同副本，買受人同意繼續(xù)履行該租賃合同。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：二手住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包含但不限于住宅本身價(jià)值、家具家電價(jià)值等。3.2支付方式：買受人同意以_______（支付方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等）支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于交易日當(dāng)天支付全部交易價(jià)格給出賣人。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1交易程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行交易，包括但不限于房屋檢查、稅費(fèi)支付、過戶手續(xù)辦理等。4.2交易時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成交易。4.3交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交易完成后_______個(gè)工作日內(nèi)將住宅交付給買受人。第五條房屋檢查與質(zhì)量保證5.1房屋檢查：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行仔細(xì)檢查，并將檢查結(jié)果通知出賣人。5.2質(zhì)量保證：出賣人保證在交易完成后，住宅不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。如因出賣人的原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六條房屋過戶及手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理二手住宅過戶手續(xù)，具體手續(xù)及所需材料詳見附件三。6.2過戶費(fèi)用：雙方同意按照附件三約定的費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用。6.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同約定的交易完成后_______個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)法律規(guī)定和政策規(guī)定，雙方同意按照附件四的約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。9.2買受人違約：如買受人未按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方同意如發(fā)生本合同項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址：雙方的具體送達(dá)地址詳見附件五。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：如雙方按照本合同約定完成所有交易義務(wù)，本合同自動(dòng)終止。12.3合同解除：如雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同自解除協(xié)議生效之日起解除。第十三條附加條款13.1裝修情況：住宅的裝修情況詳見附件六。13.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件七。13.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同份數(shù)分配：雙方同意按照附件九的約定分配合同份數(shù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：出賣人、買受人信息表詳細(xì)列出出賣人和買受人的姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等信息。附件二：二手住宅基本情況說明書詳細(xì)描述住宅的地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等基本情況。附件三：過戶手續(xù)及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出過戶所需的手續(xù)、材料以及相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)等。附件四：稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)的比例和責(zé)任，以及稅費(fèi)的計(jì)算方法和支付方式。附件五：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)雙方的通知送達(dá)地址，包括具體的地址、聯(lián)系方式等。附件六：住宅裝修情況說明書詳細(xì)描述住宅的裝修情況，包括裝修的時(shí)間、風(fēng)格、使用的材料等。附件七：家具家電歸屬確認(rèn)書明確家具家電的歸屬，包括具體的物品名稱、品牌、數(shù)量等。附件八：物業(yè)管理費(fèi)支付確認(rèn)書明確物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)公司名稱、費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。附件九：合同份數(shù)分配確認(rèn)書明確合同的份數(shù)分配，包括每份合同的編號(hào)、份數(shù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付住宅或未保證住宅的質(zhì)量等。2.買受人未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付交易價(jià)格或未按約定履行租賃合同等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的比例為交易價(jià)格的百分比。2.修復(fù)責(zé)任：如因出賣人原因?qū)е伦≌嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.賠償責(zé)任：如因出賣人原因?qū)е沦I受人損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定在交易日當(dāng)天交付住宅，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。買受人因此產(chǎn)生的其他損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等，出賣人也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住過的住宅，不屬于一手住宅。2.交易日：指雙方約定的完成二手住