2024年修訂賓館物業(yè)抵押融資合同樣式

2024年修訂賓館物業(yè)抵押融資合同樣式本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義1.2合同的生效日期和終止日期第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)的位置與范圍2.2物業(yè)的所有權(quán)與使用權(quán)第三條抵押融資的金額與條件3.1融資的金額3.2融資的期限3.3融資的條件第四條還款方式與期限4.1還款的方式4.2還款的期限第五條利率與費(fèi)用5.1利率的確定5.2相關(guān)費(fèi)用的支付第六條物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)6.2物業(yè)維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求第七條合同的變更與終止7.1合同的變更程序7.2合同的終止條件第八條違約責(zé)任8.1違約的定義與處理8.2違約的賠償責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法律適用第十條合同的公示與備案10.1合同公示的要求10.2合同備案的程序第十一條合同的附件11.1附件的說(shuō)明與內(nèi)容第十二條合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的要求12.2合同蓋章的程序第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密責(zé)任的履行與期限第十四條其他條款14.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)14.2特殊情況的處理規(guī)定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（借款人）將其擁有的賓館物業(yè)抵押給乙方（貸款人），以獲取融資用于物業(yè)的改造、升級(jí)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照約定的期限和方式還款的協(xié)議。1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義如下：（1）甲方：指擁有物業(yè)并申請(qǐng)抵押融資的賓館經(jīng)營(yíng)者。（2）乙方：指提供融資并接受物業(yè)抵押的金融機(jī)構(gòu)。（3）物業(yè)：指甲方擁有的賓館物業(yè)，具體位置與范圍見(jiàn)附件一。（4）抵押物：指甲方將物業(yè)的全部或部分權(quán)益設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。（5）融資：指乙方提供給甲方的資金支持，用于物業(yè)的改造、升級(jí)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（6）還款：指甲方按照約定的期限和方式向乙方支付本金和利息的行為。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)的位置與范圍見(jiàn)附件一。附件一應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、土地面積、房產(chǎn)面積等。2.2甲方對(duì)物業(yè)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且物業(yè)未設(shè)定任何形式的抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條抵押融資的金額與條件3.1甲方申請(qǐng)的抵押融資金額為人民幣萬(wàn)元整，具體金額見(jiàn)附件二。附件二應(yīng)詳細(xì)列明融資的用途和預(yù)期效果。3.2融資的期限為自資金到位之日起算，共計(jì)年，具體期限見(jiàn)附件三。附件三應(yīng)明確約定融資的還款計(jì)劃和還款方式。3.3甲方申請(qǐng)融資的條件如下：（1）甲方應(yīng)提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，證明其具備還款能力和物業(yè)改造、升級(jí)的需求。（2）甲方應(yīng)將物業(yè)的全部或部分權(quán)益設(shè)定為抵押權(quán)，以保障乙方的權(quán)益。（3）甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)。第四條還款方式與期限4.1甲方應(yīng)按照附件三約定的還款計(jì)劃和還款方式向乙方還款。還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款或按期付息到期還本等方式。4.2甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金。滯納金計(jì)算方式見(jiàn)附件四。附件四應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明滯納金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。第五條利率與費(fèi)用5.1甲乙雙方約定，本合同項(xiàng)下的融資利率為年利率%，具體利率見(jiàn)附件五。附件五應(yīng)明確約定利率的確定方式和調(diào)整機(jī)制。5.2甲方應(yīng)按照乙方要求支付與融資相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。費(fèi)用支付的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式見(jiàn)附件六。附件六應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。第六條物業(yè)管理與維護(hù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)。6.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)的管理和經(jīng)營(yíng)狀況，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明材料。第七條合同的變更與終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更或終止應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，并支付與解除抵押權(quán)相關(guān)的費(fèi)用。652578第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間、金額還款的，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金。滯納金計(jì)算方式見(jiàn)附件四。附件四應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明滯納金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。8.2甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3乙方未按約定提供融資的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件七。附件七應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的公示與備案10.1甲乙雙方應(yīng)將合同正本一式兩份送至物業(yè)所在地工商行政管理部門(mén)進(jìn)行公示和備案。10.2公示和備案的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條合同的附件11.1合同附件包括：（1）附件一：物業(yè)位置與范圍描述；（2）附件二：融資金額與用途；（3）附件三：還款計(jì)劃與還款方式；（4）附件四：滯納金計(jì)算方式；（5）附件五：利率確定方式與調(diào)整機(jī)制；（6）附件六：費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)與方式；（7）附件七：違約金計(jì)算方式；（8）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第十二條合同的簽字與蓋章12.1甲乙雙方應(yīng)在本合同的末尾簽字并加蓋公章，以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。12.2合同簽字蓋章后，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。第十三條保密條款13.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2保密責(zé)任的履行自合同簽字蓋章之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。14.2甲乙雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置與范圍描述詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的具體地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、土地面積、房產(chǎn)面積等信息，以地圖、圖紙或文字形式明確標(biāo)示物業(yè)的范圍。附件二：融資金額與用途列明甲方申請(qǐng)抵押融資金額的具體金額，并詳細(xì)說(shuō)明資金的用途，包括改造、升級(jí)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體項(xiàng)目。附件三：還款計(jì)劃與還款方式詳細(xì)制定還款計(jì)劃，包括還款的期限、時(shí)間、金額等信息，并說(shuō)明還款的方式，如等額本息還款、等額本金還款或按期付息到期還本等。附件四：滯納金計(jì)算方式明確滯納金的計(jì)算方法和計(jì)算公式，以及滯納金的利率和收取的標(biāo)準(zhǔn)。附件五：利率確定方式與調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明利率的確定方式和調(diào)整機(jī)制，包括利率的基準(zhǔn)、浮動(dòng)方式和調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)等。附件六：費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)與方式列明與融資相關(guān)的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式。附件七：違約金計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式，以及違約金的利率和收取的標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額還款；2.甲方違反合同約定的其他義務(wù)；3.乙方未按約定提供融資。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間、金額還款的，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金。滯納金計(jì)算方式見(jiàn)附件四。2.甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未按約定提供融資的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件七。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間還款，根據(jù)附件四的計(jì)算方式，甲方需要支付相應(yīng)的滯納金。若甲方違反合同約定的其他義務(wù)，如未按約定進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)，甲方需要承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若乙方未按約定提供融資，根據(jù)附件七的計(jì)算方式，乙方需要向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)并申請(qǐng)抵押融資的賓館經(jīng)營(yíng)者。2.乙方：指提供融資并接受物業(yè)抵押的金融機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)：指甲方擁有的賓館物業(yè)，具體位置與范圍見(jiàn)附件一。4.抵