別墅建筑工程合同本（2024年修訂）

別墅建筑工程合同通用版本（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息第二條工程概述2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3付款方式及進(jìn)度第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3工程交付標(biāo)準(zhǔn)第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保修期限第六條承包方義務(wù)與責(zé)任6.1施工資質(zhì)與許可證6.2施工組織與管理6.3材料與設(shè)備要求6.4安全生產(chǎn)與環(huán)保第七條發(fā)包方義務(wù)與責(zé)任7.1配合與協(xié)調(diào)7.2工程變更處理7.3施工現(xiàn)場(chǎng)管理第八條違約責(zé)任8.1發(fā)包方違約8.2承包方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁或訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條合同附件11.1工程設(shè)計(jì)文件11.2施工圖紙及技術(shù)要求11.3材料及設(shè)備清單第十二條法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范12.1適用法律法規(guī)12.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求第十三條其他約定13.1信息安全與保密13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3不可抗力第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案程序14.3合同副本份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包方信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系人：×××1.1.5聯(lián)系電話：×××××××××1.2承包方信息1.2.1名稱：×××建筑工程有限公司1.2.2地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系人：×××1.2.5聯(lián)系電話：×××××××××第二條工程概述2.1工程名稱：×××別墅建筑工程2.2工程地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3工程規(guī)模：參照附件1《工程設(shè)計(jì)文件》所述2.4工程內(nèi)容：參照附件1《工程設(shè)計(jì)文件》所述第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)：人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：合同簽訂后，如遇材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。具體調(diào)整方式詳見附件2《價(jià)格調(diào)整協(xié)議》。3.3付款方式及進(jìn)度：（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)包方支付合同總價(jià)的一定比例作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到約定的節(jié)點(diǎn)后，承包方按進(jìn)度提交付款申請(qǐng)，發(fā)包方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)比例的工程進(jìn)度款；（3）工程竣工并驗(yàn)收合格后，發(fā)包方支付合同總價(jià)的一定比例作為尾款。具體付款比例和進(jìn)度詳見附件3《付款協(xié)議》。第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程開工日期：××年××月××日4.2工程竣工日期：××年××月××日4.3工程交付標(biāo)準(zhǔn)：工程按照約定的內(nèi)容和質(zhì)量要求完成后，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格，即可交付使用。第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求詳見附件4《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。5.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：工程驗(yàn)收應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件5《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。5.3質(zhì)量保修期限：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，承包方對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照附件6《質(zhì)量保修協(xié)議》執(zhí)行。第六條承包方義務(wù)與責(zé)任6.1承包方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和許可證，并在合同簽訂后向發(fā)包方出示。6.2承包方應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。6.3承包方應(yīng)按照合同約定采購(gòu)材料和設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合工程要求。6.4承包方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保工程施工安全，防止事故發(fā)生。6.5承包方應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行施工，確保施工過(guò)程中不對(duì)環(huán)境造成污染。第七條發(fā)包方義務(wù)與責(zé)任7.1發(fā)包方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程進(jìn)度款和尾款。7.2發(fā)包方應(yīng)提供施工所需的水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證其暢通。7.3發(fā)包方應(yīng)協(xié)助承包方辦理相關(guān)施工許可和驗(yàn)收手續(xù)。7.4發(fā)包方應(yīng)按照合同約定提供施工圖紙和技術(shù)要求，確保圖紙清晰、完整。7.5發(fā)包方應(yīng)按照合同約定提供施工場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地符合施工條件。第八條違約責(zé)任8.1發(fā)包方違約（1）發(fā)包方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款或尾款的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金；（2）發(fā)包方未按約定提供施工圖紙、技術(shù)要求或施工場(chǎng)地的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)費(fèi)用；（3）發(fā)包方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承包方違約（1）承包方未按約定時(shí)間完成工程或工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)按照逾期完成工程的天數(shù)或修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的費(fèi)用支付違約金；（2）承包方未按約定采購(gòu)材料和設(shè)備或保證其質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的工程質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用；（3）承包方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但有權(quán)要求對(duì)方支付合理的律師費(fèi)。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，需修改或補(bǔ)充合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同終止后，承包方應(yīng)按照合同約定完成工程尾款支付和工程交付，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件1《工程設(shè)計(jì)文件》11.2附件2《價(jià)格調(diào)整協(xié)議》11.3附件3《付款協(xié)議》11.4附件4《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》11.5附件5《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》11.6附件6《質(zhì)量保修協(xié)議》第十二條法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范12.1本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)；12.2本合同的簽訂和履行應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。第十三條其他約定13.1本合同的任何條款均不得轉(zhuǎn)讓給第三方；13.2本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與備案14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將合同備案；14.3合同副本份數(shù)分別為：發(fā)包方執(zhí)份，承包方執(zhí)份，備案機(jī)關(guān)執(zhí)份，其余份數(shù)由雙方自行確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1《工程設(shè)計(jì)文件》：包含別墅建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說(shuō)明書、施工圖紙等，詳細(xì)說(shuō)明了工程的設(shè)計(jì)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、材料要求等。附件2《價(jià)格調(diào)整協(xié)議》：詳細(xì)說(shuō)明了合同價(jià)格調(diào)整的機(jī)制和條件，包括材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素時(shí)的價(jià)格調(diào)整方式。附件3《付款協(xié)議》：詳細(xì)說(shuō)明了合同付款的方式和進(jìn)度，包括預(yù)付款、進(jìn)度款和尾款的支付比例和時(shí)間。附件4《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》：詳細(xì)說(shuō)明了工程質(zhì)量的要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括工程質(zhì)量保修期限和質(zhì)量保修協(xié)議。附件5《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》：詳細(xì)說(shuō)明了工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查和要求。附件6《質(zhì)量保修協(xié)議》：詳細(xì)說(shuō)明了質(zhì)量保修的范圍、期限以及質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.發(fā)包方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款或尾款。2.發(fā)包方未按約定提供施工圖紙、技術(shù)要求或施工場(chǎng)地。3.承包方未按約定時(shí)間完成工程或工程質(zhì)量不符合約定。4.承包方未按約定采購(gòu)材料和設(shè)備或保證其質(zhì)量。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期付款：按照逾期付款金額的千分之五支付違約金。2.工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題：承擔(dān)由此造成的工程延誤或質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)費(fèi)用。3.材料和設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題：承擔(dān)由此造成的工程質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用。4.律師費(fèi)：敗訴方支付合理的律師費(fèi)。示例說(shuō)明：1.如果發(fā)包方未按約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款，承包方可以要求發(fā)包方支付逾期付款的違約金。2.如果承包方未按約定時(shí)間完成工程，發(fā)包方可以要求承包方支付逾期完成工程的違約金。3.如果承包方提供的材料不符合合同要求，發(fā)包方可以要求承包方承擔(dān)材料更換的費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即發(fā)包方和承包方。2.工程設(shè)計(jì)文件：指包含工程設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)說(shuō)明書、施工圖紙等的設(shè)計(jì)文件。3.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：指合同價(jià)格調(diào)整的條件和方式，如材料價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素時(shí)的價(jià)格調(diào)整。4.工程進(jìn)度與交付：指工程的開工日期、竣工日期以及工程交付的標(biāo)準(zhǔn)和程序。5.工