購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商合約：商品房買(mǎi)賣(mài)法律文件

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商合約：商品房買(mǎi)賣(mài)法律文件本合同目錄一覽1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同1.1合同主體及定義1.1.1購(gòu)房者1.1.2開(kāi)發(fā)商1.2商品房基本信息1.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2.2房屋位置1.2.3房屋面積1.2.4房屋戶型1.2.5房屋樓層1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1商品房總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.3.4貸款事宜1.4交付及驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間1.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.4.3質(zhì)量保修1.5產(chǎn)權(quán)辦理1.5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間1.5.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用1.5.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任1.6合同的變更和解除1.6.1變更條件1.6.2解除條件1.6.3變更和解除的程序1.7違約責(zé)任1.7.1購(gòu)房者違約責(zé)任1.7.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決1.8.1爭(zhēng)議解決方式1.8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.9合同的生效、修改和終止1.9.1合同生效條件1.9.2合同修改程序1.9.3合同終止條件1.10附則1.10.1合同附件1.10.2合同解釋權(quán)1.10.3合同的修訂記錄2.補(bǔ)充協(xié)議2.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求2.1.1裝修標(biāo)準(zhǔn)2.1.2裝修要求2.2配套設(shè)施及公共服務(wù)2.2.1配套設(shè)施2.2.2公共服務(wù)2.3物業(yè)管理2.3.1物業(yè)管理公司2.3.2物業(yè)管理費(fèi)用2.3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.購(gòu)房?jī)?yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)政策3.1優(yōu)惠條件3.2優(yōu)惠方式3.3獎(jiǎng)勵(lì)政策4.房屋交付及入住手續(xù)4.1交付流程4.2入住手續(xù)5.質(zhì)量保證及售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證5.2售后服務(wù)6.房屋租賃及轉(zhuǎn)售6.1租賃條件6.2租賃流程6.3轉(zhuǎn)售條件6.4轉(zhuǎn)售流程7.特殊情況處理7.1不可抗力7.2意外情況8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任9.其他約定9.1購(gòu)房者的特殊要求9.2開(kāi)發(fā)商的特殊承諾10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.合同的簽訂與備案11.1簽訂程序11.2備案程序12.附件12.1房屋平面圖12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本12.3其他相關(guān)文件13.合同的修訂記錄14.合同的簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條商品房買(mǎi)賣(mài)合同1.1合同主體及定義1.1.1購(gòu)房者1.1.1.1購(gòu)房者是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房。1.1.2開(kāi)發(fā)商1.1.2.1開(kāi)發(fā)商是指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售商品房。1.2商品房基本信息1.2.1項(xiàng)目名稱(chēng)1.2.1.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)為花園。1.2.2房屋位置1.2.2.1商品房位于市區(qū)街道，具體地址為號(hào)。1.2.3房屋面積1.2.3.1商品房的建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。1.2.4房屋戶型1.2.4.1商品房的戶型為室廳衛(wèi)。1.2.5房屋樓層1.2.5.1商品房位于第層，總樓層為層。1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1商品房總價(jià)1.3.1.1商品房的總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元。1.3.2付款方式1.3.2.1.1一次性付款；1.3.2.1.2按揭付款；1.3.2.1.3分期付款。1.3.3付款時(shí)間1.3.3.1.1簽約時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元；1.3.3.1.2簽約后X個(gè)月內(nèi)支付首付款人民幣X萬(wàn)元；1.3.3.1.3剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款或分期付款。1.3.4貸款事宜1.3.4.1若購(gòu)房者選擇按揭付款，開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理貸款事宜，具體貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng)按照銀行相關(guān)政策執(zhí)行。1.4交付及驗(yàn)收1.4.1交付時(shí)間1.4.1.1商品房的交付時(shí)間為合同簽訂后X年X月X日。1.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.4.2.1商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.4.3質(zhì)量保修1.4.3.1開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。1.5產(chǎn)權(quán)辦理1.5.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間1.5.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付后X個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交付給購(gòu)房者。1.5.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用1.5.2.1產(chǎn)權(quán)證辦理所需費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。1.5.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任1.5.3.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)證辦理事宜，如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理遲延或失敗，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.6合同的變更和解除1.6.1變更條件1.6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第八條產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間8.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付后X個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交付給購(gòu)房者。8.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用8.2.1產(chǎn)權(quán)證辦理所需費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。8.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任8.3.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)證辦理事宜，如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證辦理遲延或失敗，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條房屋交付及入住手續(xù)9.1交付流程9.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付日期前X個(gè)工作日通知購(gòu)房者辦理交付手續(xù)。9.1.2購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的要求攜帶相關(guān)證件辦理交付手續(xù)。9.1.3商品房交付時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后簽字接收。9.2入住手續(xù)9.2.1購(gòu)房者應(yīng)在商品房交付后X個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。9.2.2入住手續(xù)包括但不限于提供身份證明、簽訂物業(yè)管理協(xié)議等。第十條質(zhì)量保證及售后服務(wù)10.1質(zhì)量保證10.1.1開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。10.1.2保修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。10.2售后服務(wù)10.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供售后服務(wù)，包括對(duì)購(gòu)房者提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修、更換等。10.2.2購(gòu)房者對(duì)售后服務(wù)的滿意度有異議時(shí)，可向開(kāi)發(fā)商提出投訴，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。第十一條房屋租賃及轉(zhuǎn)售11.1租賃條件11.1.1購(gòu)房者可以選擇將購(gòu)買(mǎi)的商品房進(jìn)行租賃，租賃條件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。11.2租賃流程11.2.1購(gòu)房者應(yīng)與承租人簽訂書(shū)面租賃合同，并將租賃合同副本提交給開(kāi)發(fā)商備案。11.3轉(zhuǎn)售條件11.3.1購(gòu)房者可以在滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，將購(gòu)買(mǎi)的商品房進(jìn)行轉(zhuǎn)售。11.4轉(zhuǎn)售流程11.4.1購(gòu)房者應(yīng)將擬轉(zhuǎn)售的商品房信息告知開(kāi)發(fā)商，并協(xié)助辦理轉(zhuǎn)售手續(xù)。第十二條特殊情況處理12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2意外情況12.2.1遇有意外情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3保密責(zé)任13.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條其他約定14.1購(gòu)房者的特殊要求14.1.1購(gòu)房者如有特殊要求，應(yīng)在合同簽訂前與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，并在合同附件中予以明確。14.2開(kāi)發(fā)商的特殊承諾14.2.1開(kāi)發(fā)商如對(duì)購(gòu)房者有特殊承諾，應(yīng)在合同附件中予以明確。合同附件：附件1房屋平面圖附件2商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本附件3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1房屋平面圖附件1.1平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能房間的大小、位置及相互關(guān)系。附件1.2平面圖應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供，并經(jīng)購(gòu)房者確認(rèn)無(wú)誤后簽字接收。附件2商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本附件2.1示范文本應(yīng)為國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)文本，用于指導(dǎo)和規(guī)范合同的填寫(xiě)。附件2.2示范文本應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供，并經(jīng)購(gòu)房者確認(rèn)無(wú)誤后簽字接收。附件3其他相關(guān)文件附件3.1包括但不限于購(gòu)房者的身份證明、付款憑證、交付驗(yàn)收記錄、質(zhì)量保修記錄等。附件3.2所有附件均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供，并經(jīng)購(gòu)房者確認(rèn)無(wú)誤后簽字接收。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。1.2未按照合同約定時(shí)間辦理交付手續(xù)的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額。1.3未按照合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理天數(shù)×日違約金金額。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按照合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額。2.2未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期辦理天數(shù)×日違約金金額。2.3商品房質(zhì)量不符合合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或者賠償?shù)呢?zé)任。示例說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)商逾期交付商品房，購(gòu)房者可以選擇要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定時(shí)間交付商品房。若購(gòu)房者選擇要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，則違約金計(jì)算方