二手房的購房合同(2024版)

二手房的購房合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍和解釋第二章：合同雙方2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方的資質(zhì)和聲明第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀描述3.3房屋權(quán)屬證明文件第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式和時(shí)間4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間和方式5.3交付驗(yàn)收第六章：違約責(zé)任6.1違約定義6.2違約處理6.3違約金的確定和支付第七章：合同的變更、解除和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件7.3合同終止的情形第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3法律適用和管轄第九章：其他約定9.1通知和送達(dá)9.2保密條款9.3不可抗力第十章：合同的簽訂10.1簽字欄10.2簽訂時(shí)間10.3簽訂地點(diǎn)附錄附錄一：房屋平面圖及詳細(xì)描述附錄二：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件附錄三：房屋交付驗(yàn)收表合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的適用范圍和解釋本合同適用于甲乙雙方就特定二手房的買賣行為。合同條款由雙方協(xié)商一致確定，如有爭(zhēng)議，按照合同目的和通常理解進(jìn)行解釋。第二章：合同雙方2.1賣方基本信息賣方名稱：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2買方基本信息買方名稱：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方的資質(zhì)和聲明2.3.1賣方聲明賣方聲明對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.3.2買方聲明買方聲明具有完全民事行為能力，有權(quán)購買該房屋。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。3.2房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況如下：______。3.3房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四章：交易條款4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2付款方式和時(shí)間買方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付房款：______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。5.2交付時(shí)間和方式賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付驗(yàn)收買方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)向賣方提出。第六章：違約責(zé)任6.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。6.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約金的確定和支付違約金的數(shù)額為______，支付方式為______。本合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文。第七章：合同的變更、解除和終止7.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。若需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。7.2合同解除的條件7.2.1賣方解除條件賣方在買方未按時(shí)支付房款或違反合同其他條款時(shí)，有權(quán)解除合同。7.2.2買方解除條件買方在賣方未按時(shí)交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)解除合同。7.3合同終止的情形合同在以下情形下終止：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、一方依法解除或法院判決解除。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用和管轄本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，并由房屋所在地人民法院管轄。第九章：其他約定9.1通知和送達(dá)9.1.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，可采用郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式。9.1.2送達(dá)地址賣方送達(dá)地址：______買方送達(dá)地址：______9.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。9.3不可抗力9.3.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.3.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十章：合同的簽訂10.1簽字欄賣方簽字：______買方簽字：______10.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。10.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。第十一章：房屋交接特別條款11.1交接清單房屋交接時(shí)應(yīng)提供房屋交接清單，列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的狀況。11.2交接流程交接流程應(yīng)包括房屋鑰匙、相關(guān)證件及資料的移交。11.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交接后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由賣方轉(zhuǎn)移至買方。第十二章：房屋使用與維護(hù)12.1使用規(guī)定買方應(yīng)合理使用房屋，不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。12.2維護(hù)責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，保持房屋的良好狀態(tài)。12.3裝修限制買方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得賣方同意。第十三章：房屋權(quán)屬變更13.1權(quán)屬變更程序房屋交易完成后，雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。13.2權(quán)屬變更費(fèi)用權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。13.3權(quán)屬變更完成房屋權(quán)屬變更登記完成后，買方取得房屋的所有權(quán)。第十四章：房屋買賣的稅費(fèi)14.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。14.2稅費(fèi)支付稅費(fèi)應(yīng)在房屋交易過程中的相應(yīng)階段支付。14.3稅費(fèi)變更如遇國家政策調(diào)整，稅費(fèi)種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新規(guī)定執(zhí)行。第十五章：房屋買賣的附加服務(wù)15.1附加服務(wù)內(nèi)容賣方可提供房屋買賣的附加服務(wù)，如房屋清潔、搬家協(xié)助等。15.2服務(wù)費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用由______方承擔(dān)。15.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附加服務(wù)應(yīng)達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第十六章：合同的