鏈家簽租房合同注意事項(xiàng)

?合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條物業(yè)信息1.1物業(yè)地址：________________1.2物業(yè)面積：________________1.3甲方對該物業(yè)擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定的方式退還押金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證物業(yè)符合租賃用途，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保物業(yè)安全。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。6.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，不得改變物業(yè)用途。6.3乙方應(yīng)按時支付租金和押金，并遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日1.核實(shí)房屋信息及出租方身份，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。2.明確租金、押金、租賃期限等關(guān)鍵條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益，如有疑問或需要修改的地方，可與出租方、中介方進(jìn)行協(xié)商。4.簽訂合同后，及時辦理物業(yè)入住手續(xù)，了解物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃期間的生活和工作順利進(jìn)行。5.在租賃期間，如有維修、保養(yǎng)需求，可聯(lián)系出租方或中介方協(xié)助處理。6.租賃期滿后，按合同約定辦理退租手續(xù)，確保押金順利退還。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.核實(shí)身份：在簽訂合同前，請務(wù)必核實(shí)出租方的身份和房屋的實(shí)際狀況，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。為避免后期出現(xiàn)糾紛，可要求出租方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件。2.明確租金和押金：在合同中明確租金、押金、租賃期限等關(guān)鍵條款，以免日后產(chǎn)生糾紛。如雙方在談判過程中對租金或押金有變動，應(yīng)及時修改合同條款并簽字確認(rèn)。3.仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同前，請仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益。如有疑問或需要修改的地方，可與出租方、中介方進(jìn)行協(xié)商，直至雙方達(dá)成一致。4.物業(yè)入住手續(xù)：簽訂合同后，應(yīng)及時辦理物業(yè)入住手續(xù)，了解物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃期間的生活和工作順利進(jìn)行。如有需要，可向出租方或中介方咨詢相關(guān)事宜。5.維修、保養(yǎng)需求：在租賃期間，如有維修、保養(yǎng)需求，可聯(lián)系出租方或中介方協(xié)助處理。在合同中可約定維修責(zé)任歸屬和響應(yīng)時間等事項(xiàng)。6.退租手續(xù)：租賃期滿后，按合同約定辦理退租手續(xù)，確保押金順利退還。合同中應(yīng)明確退租時的物業(yè)狀況、押金退還方式等事項(xiàng)。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)的一方，負(fù)責(zé)將房屋出租給承租方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用房屋支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行租賃合同約定而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿后無欠費(fèi)情況下可退還。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。8.物業(yè)：指合同約定的租賃房屋及其附屬設(shè)施。9.租賃合同：指出租方和承租方之間關(guān)于租賃物業(yè)的協(xié)議。10.合同解除：指合同雙方在合同履行期間，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有房屋給租客。2.房地產(chǎn)中介公司代理出租的房屋。3.房屋租賃代理公司出租的物業(yè)。4.公寓樓、住宅小區(qū)管理等物業(yè)租賃。5.短期租賃或長期租賃。補(bǔ)充條款：A.寵物政策：明確允許或禁止租客飼養(yǎng)寵物，以及寵物的相關(guān)規(guī)定。B.維修責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定出租方和承租方在物業(yè)維護(hù)、維修方面的責(zé)任劃分。C.變更條款：允許在租賃期間對租賃條款進(jìn)行變更的條件和程序。D.提前終止合同：規(guī)定在合同履行期間，雙方提前終止合同的條件和后果。E.保險(xiǎn)責(zé)任：明確雙方在物業(yè)保險(xiǎn)方面的責(zé)任和義務(wù)。F.知識產(chǎn)權(quán)：涉及物業(yè)內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用的約定。G.保密條款：要求雙方對合同內(nèi)容和雙方信息保密。H.法律適用：明確本合同適用的法律法規(guī)。I.爭議解決：指定爭議解決的機(jī)構(gòu)或地點(diǎn)，如仲裁委員會或人民法院。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證