青島房改房買賣合同范本

?合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年。第二條交易價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在過戶過程中若出現(xiàn)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不受任何第三方主張權(quán)利的影響，如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保所有合同方的信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)對方提供的身份證明及相關(guān)文件，確保信息的準(zhǔn)確性。2.交易價格和付款方式要明確，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：明確填寫房款金額，并詳細(xì)描述付款的時間和方式，如“應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶”。3.交付及過戶的時間和責(zé)任要明確，以避免交付延遲或糾紛。解決辦法：規(guī)定具體的交付時間，并明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)，如“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方”。4.附加條款中應(yīng)包括稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。解決辦法：在附加條款中明確寫出：“該房產(chǎn)在過戶過程中若出現(xiàn)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)?！?.違約責(zé)任要明確，包括違約金的比例和額外的賠償責(zé)任。解決辦法：明確規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的比例（如“違約金為本合同交易價格的5%”），以及違約方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.爭議解決的方式要明確，包括適用的法律和解決爭議的機(jī)構(gòu)。解決辦法：在合同中明確規(guī)定：“本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。”法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)并支付購房款的一方。3.房產(chǎn)：指位于特定地址的建筑物及其附屬設(shè)施。4.交易價格：指乙方支付給甲方的購房款。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。8.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.青島房改房買賣：適用于青島市范圍內(nèi)，按照房改政策購買的房屋買賣交易。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括住宅、商業(yè)或其他類型的房產(chǎn)。3.合同簽訂：適用于買賣雙方達(dá)成協(xié)議，準(zhǔn)備進(jìn)行房產(chǎn)交易的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、裝飾等，應(yīng)在合同中明確附屬設(shè)施的歸屬。2.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房產(chǎn)交易后，對于房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。3.房屋占用面積與實(shí)際面積不符的處理：如房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上的面積有差異，應(yīng)明確如何處理。4.房屋查封或其他法律糾紛：如房產(chǎn)在交易過程中出現(xiàn)查封或其他法律糾紛，應(yīng)如何處理。5.房屋交付時間：明確房屋交付的時間，以及交付時應(yīng)滿足的條件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房產(chǎn)證的封面、及附件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：包括土地使用權(quán)證的封面、及附件。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件：包括身份證、護(hù)照等有效身份證件。4.房屋照片：包括房屋的整體照片、局部照片等。5.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌