高層施工合同-0

1/1高層施工合同建設(shè)工程施工合同（高層）工程名稱：

*****小區(qū)號樓發(fā)包方：

黑龍江***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方：

簽訂日期：

2015年6月16日建設(shè)施工協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：

黑龍江***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承包人（全稱）：

（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況1、工程名稱：

******小區(qū)號樓2、工程地點：

**********3、建筑面積：

建筑面積約m2（以竣工實際施工面積、按國家建筑面積計算規(guī)則為準）。

4、結(jié)構(gòu)形式：

剪力墻結(jié)構(gòu)（以施工圖為準）二、工程承包范圍承包范圍：

距建筑物外墻2米以內(nèi)及設(shè)計施工圖紙范圍內(nèi)的所有內(nèi)容。

包括土建、裝飾、高級裝修、水暖（給排水、采暖）。

三、合同工期開工日期：

年月日竣工日期：

年月日四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：

哈爾濱市合格工程文明施工標準：

哈爾濱市合格工地標準五、總則1、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范1.1適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：

《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及黑龍江省哈爾濱市頒發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)行政法規(guī)。

1.2適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：

現(xiàn)行施工標準、規(guī)范發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：

由承包人自備2、圖紙2.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：

發(fā)包人開工前5天向承包人提供施工圖紙二套。

3、發(fā)包人工作3.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：

（1）水準點與座標點交驗要求：

設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同參加。

（2）圖紙會審和設(shè)計交底時間：

接到圖紙后，開工前進行。

（3）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）古樹名木的保護工作：

承包人在施工中應(yīng)對以上建筑物進行保護。

4、承包工作4.1承包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：

（1）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：

進入現(xiàn)場施工提出進度計劃，并經(jīng)監(jiān)理單位審批，統(tǒng)計報表及工程進度按周報，每周一上報。

月報內(nèi)容總結(jié)上月完成情況，安排本月施工計劃，每月28日上報。

（2）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：

自行承擔(dān)施工期間安全保衛(wèi)工作及夜間施工照明。

（3）承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理手續(xù)：

按規(guī)定承包人辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)生費用或罰款由承包人自理。

（4）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)：

承包人承擔(dān)。

（5）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：

按文件執(zhí)行。

要求承包人按發(fā)包人施工現(xiàn)場文明施工管理辦法組織文明施工，并達到哈爾濱市合格工地標準。

（6）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：

保質(zhì)、保量、保工期、安全生產(chǎn)、文明施工。

（7）負責(zé)提供全額合法有效的建安發(fā)票。

六、施工組織設(shè)計和工期1、進度計劃1.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間：

開工前5日內(nèi)。

工程師確認的時間：

遞交后3日內(nèi)核定。

2、工期延誤2.1雙方約定工期順延的其他情況：

在發(fā)生不可預(yù)見的情況下，或有較大設(shè)計變更，應(yīng)由發(fā)包人和監(jiān)理總監(jiān)共同確認，方可延長工期，如因承包人原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌诳⒐?，承包人?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

七、安全施工7.1安全施工與檢查：

承包人遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理工作規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督及檢查，采取必要的安全防護措施，消除施工隱患。

由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔(dān)。

7.2安全防護承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向甲方提出安全防護措施經(jīng)甲方認可后實施。

7.3事故處理發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費用。

八、合同價款與支付1、結(jié)算方式：

采用定額結(jié)算執(zhí)行標準及費率如下：

（1）執(zhí)行2010年黑龍江省建設(shè)工程計價依據(jù)《建筑工程計價定額》、《裝飾裝修工程計價定額》、《電氣設(shè)備及智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程計價定額》、《給排水、暖通、消防及生活用燃氣安裝工程計價定額》、《2010黑龍江定額解釋》、《黑建造價[2014]1號文件》的規(guī)定及最新相關(guān)結(jié)算文件。

（2）取費費率：

按《黑建造價[2014]1號文件規(guī)定執(zhí)行》，取中限。

（3）其他措施費：

建筑裝飾工程0.82%，通用設(shè)備安裝0.63%。

（4）企業(yè)管理費：

建筑裝飾工程21.5%工程，通用設(shè)配安裝21.5%（5）利潤25%（6）安全文明施工費按照《黑龍江省建設(shè)工程安全文明施工費使用管理辦法》（黑建發(fā)[2010]11號的規(guī)定執(zhí)行。

（7）本工程不發(fā)生冬季施工費和趕工措施費用，垂直防護架、垂直封閉防護、水平防護架按工程實際情況計算，計入腳手架費。

（8）人工費調(diào)差：

80元/工日文件執(zhí)行，（哈爾濱為85元/工日，取費基數(shù)為53元/工日）（9）規(guī)費、稅金按規(guī)定執(zhí)行。

（10）建筑面積計算依據(jù)GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積規(guī)范》及《2010黑龍江省定額站相關(guān)解釋執(zhí)行》。

（11）施工用水、用電費用由乙方按實際發(fā)生自行繳納，水費按定額計取，電量按定額結(jié)算。

（12）機械土方工程發(fā)生外運，運距甲乙雙方共同確認。

（13）本工程采用商品混凝土,甲方指定生產(chǎn)廠家。

2、材料價差及材料、設(shè)備供應(yīng)方式（1）主要材料價格（包括鋼筋、商品混凝土、水泥、砂、石、紅磚、砌塊、防水材料、木材等）按相應(yīng)材料施工期間的各期《哈爾濱市工程造價信息》的加權(quán)平均值執(zhí)行，如需使用特種商品混凝土（抗?jié)B、早強），則商品砼價格每立方米增加20元。

（2）塑鋼窗、電子門、進戶門、屋面瓦等甲供材料，進場后由乙方負責(zé)保管的，計取保管費。

乙方應(yīng)派材料員24小時值班負責(zé)在施工現(xiàn)場給予檢驗、接收并保管，如因乙方保管不當所造成的損失由乙方負責(zé)。

甲方提供的材料或設(shè)備向乙方提供材料發(fā)票，甲方與乙方結(jié)算，只計取稅金，乙方負責(zé)提供工程款發(fā)票（即建安發(fā)票）給甲方。

（3）車庫門、商服門、外墻磚、外墻涂料、給排水管材、散熱器、防水材料、電氣管材、線材、開關(guān)插座、扶手、欄桿、石材等由甲方指定生產(chǎn)廠家及品牌認價，進度價款計入乙方當月已完工結(jié)算額中，執(zhí)行本協(xié)議的付款方式。

3、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證（1）設(shè)計變更必須由設(shè)計院、甲方、監(jiān)理、乙方共同確認簽字蓋章后方可執(zhí)行，工程簽證按甲方規(guī)定程序辦理。

（2）現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更，取費按本合同執(zhí)行。

（3）技術(shù)措施由甲方、監(jiān)理、乙方共同確認簽字蓋章計入直接費，正常用取費。

4、總包服務(wù)費（1）電梯工程、電話、寬帶、有線電視、樓宇智能、燃氣工程不計總包服務(wù)費。

（2）總承包服務(wù)費包含分包工程質(zhì)量管理，整體工期管理、現(xiàn)場安全文明施工管理、資料整理、竣工驗收、垂直運輸、腳手架的使用等，內(nèi)業(yè)由分包方自行完善，總包方統(tǒng)一整理并報竣驗收、檔案館存檔，乙方應(yīng)為分包單位（包含弱電）提供標高、定位點線等一切技術(shù)支持。

（3）所有專業(yè)安裝后的堵補及找零由乙方負責(zé)，由乙方分清責(zé)任并與分包方達成協(xié)議，經(jīng)甲方確認后，費用由責(zé)任方承擔(dān)。

（4）總承包服務(wù)費由分包方承擔(dān)，在甲方與分包方?jīng)Q算后，甲方代扣，統(tǒng)一付給乙方。

5、工程款（進度款）支付及房屋價格（1）以本小區(qū)商品房抵全部工程款，按單元主體分割，從一頭開始各個施工單位抓號。

（2）撥房時間：

多層主體完、高層6層完，按已完工程量的70%開房票，其中高層給40%，多層給40%，車庫與門市20%，以后每月按完成形象開房票，比例相同按已完工程量的70%開房票，其中高層給40%，多層給40%，車庫與門市20%，每月由乙方上報，甲方審核，經(jīng)雙方確認后，辦理開房票手續(xù)。

（3）房價：

按開房票時售樓處銷售價格下浮，多層3%，高層4%。

（4）施工保證金。

各施工單位所承包的工程，按建筑面積（高層、多層）***元/平方米，繳納施工保證金。

多層主體封頂、高層施工至10層完畢，保證金全部以現(xiàn)金的方式退給施工單位。

施工單位繳納的保證金，建設(shè)單位不給利息。

甲方通知乙方進現(xiàn)場前一周，應(yīng)足額繳納施工保證金，如保證金不能交全，甲方有權(quán)將乙方所繳納的保證金，退還乙方（不付利息），同時解除承包合同。

如果乙方繳納的施工保證金夠某個單體樓，甲乙雙方協(xié)商可重新簽訂承包合同。

九、承包人采購材料設(shè)備承包人采購材料設(shè)備的約定：

承包人采購建筑材料進場后，必須由發(fā)包人監(jiān)理單位、質(zhì)檢部門等檢查符合設(shè)計要求的規(guī)格質(zhì)量方可使用，如不符合設(shè)計要求的規(guī)格質(zhì)量，擅自進場，使用造成的結(jié)果由承包方自行承擔(dān)經(jīng)濟費用。

十、竣工驗收、違約、爭議10.1承包人提供竣工圖的約定：

竣工后28日內(nèi)向發(fā)包人提供完整的竣工圖與內(nèi)業(yè)資料二套。

其中一套報發(fā)包人，另一套報城建檔案館。

10.2發(fā)包人收到承包人竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

視為驗收合格并承擔(dān)已竣工工程的維護費用。

10.3雙方對竣工結(jié)算的約定：

竣工后28日10.4雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：

如因發(fā)包人原因不能如期開工，則工期順延。

10.5本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：

承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

因承包人原因引起的工期延誤，每延誤一天按2元/平方米扣減工程價款。

雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：

若承包方在工程進度、質(zhì)量及文明施工方面存在管理問題，發(fā)包方將扣罰承包方部分工程款。

10.6雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：

向哈爾濱市仲裁委員會提請仲裁。

10.7本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：

此工程禁止轉(zhuǎn)包，如出現(xiàn)這種情況，建設(shè)單位將與施工單位直接洽商，原施工合同作廢。

10.8雙方關(guān)于不可抗力的約定：

在工程進行中發(fā)生戰(zhàn)爭、地震、自然災(zāi)害。

10.9承包人投保險內(nèi)容：

按現(xiàn)行標準及文件要求。

十一、其它11.1塑鋼門窗（三元乙丙塑膠條）、單元門、進戶門、屋面瓦等甲方供，所需費用由發(fā)包人在承包人工程款中扣除。

車庫門、商服門、外墻磚、外墻涂料、給排水管材、散熱器、防水材料由甲方指定生產(chǎn)廠家及品牌。

11.2現(xiàn)場簽證必須在監(jiān)理工程師、發(fā)包人現(xiàn)場工程師認定的基礎(chǔ)上，報主管領(lǐng)導(dǎo)審核，才能作為結(jié)算依據(jù)。

11.3乙方必須作到連續(xù)施工。

本工程必須使用商品混凝土。

11.4《建設(shè)工程施工合同》正本2份、副本6份，由承包人購買、制作、按備案要求填寫。

發(fā)包人蓋建設(shè)單位公章后，交給承包人辦理合同備案等相關(guān)手續(xù)。

承包人辦理完合同備案后，及時交給發(fā)包人正本1份、副本3份。

備案的《建設(shè)工程施工合同》僅用于辦理各種施工及竣工手續(xù)時使用，不作為工程施工及結(jié)算的依據(jù)。

11.5、承包人應(yīng)積極辦理相關(guān)施工、竣工手續(xù)，發(fā)包人配合。

11.6承包人應(yīng)按此協(xié)議中的《工程質(zhì)量保修書》要求，對工程保修。

十二、工程質(zhì)量保修書1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程、以及雙方約定的其它項目。

2、質(zhì)量保修期2.1、雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（3）裝修工程為2年；（4）電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；（5）供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；2.2、質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

2.3、按工程造價5%留質(zhì)保金，保修期滿后返還。

3、質(zhì)量保修責(zé)任（1）屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當在接到保修通知之日起2天內(nèi)派人保修。

承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

（2）發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

（3）對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。

（4）質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

4、保修費用（1）保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

（2）本