2024年修訂保鮮庫承包經(jīng)營合同標準文本

2024年修訂保鮮庫承包經(jīng)營合同標準文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1承包方定義1.2發(fā)包方定義1.3保鮮庫定義第二條承包范圍與期限2.1承包范圍2.2承包期限第三條經(jīng)營目標與指標3.1經(jīng)營目標3.2經(jīng)營指標第四條承包方的權(quán)利與義務4.1承包方的權(quán)利4.2承包方的義務第五條發(fā)包方的權(quán)利與義務5.1發(fā)包方的權(quán)利5.2發(fā)包方的義務第六條承包費用與支付方式6.1承包費用6.2支付方式第七條經(jīng)營收益分配方式7.1經(jīng)營收益分配原則7.2經(jīng)營收益分配比例第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1承包方違約責任9.2發(fā)包方違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的保管與復制14.3合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1承包方定義承包方是指依法成立并具有獨立法人資格的企業(yè)或個人，承擔本合同約定的保鮮庫承包經(jīng)營業(yè)務。1.2發(fā)包方定義發(fā)包方是指擁有保鮮庫所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的企業(yè)或個人，將保鮮庫承包經(jīng)營權(quán)授予承包方。1.3保鮮庫定義保鮮庫是指為保持食品新鮮、延長保質(zhì)期而設(shè)置的，具有恒溫、恒濕、防塵、防蟲、防盜等設(shè)施設(shè)備的專用倉庫。第二條承包范圍與期限2.1承包范圍承包方承包的保鮮庫范圍包括：保鮮庫的建筑設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施的使用權(quán)，以及保鮮庫內(nèi)的倉儲業(yè)務。2.2承包期限承包期限為____年，自合同生效之日起計算。第三條經(jīng)營目標與指標3.1經(jīng)營目標承包方應確保保鮮庫的正常運營，提高倉儲效率，降低運營成本，提升保鮮庫的品牌形象。3.2經(jīng)營指標（1）保鮮庫利用率不低于____%；（2）客戶滿意度不低于____%；（3）運營成本逐年降低____%；（4）實現(xiàn)盈利目標。第四條承包方的權(quán)利與義務4.1承包方的權(quán)利（1）享有承包范圍內(nèi)保鮮庫的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)；（2）根據(jù)市場需求，調(diào)整經(jīng)營策略，開展倉儲業(yè)務；（3）享有合同約定的收益分配權(quán)。4.2承包方的義務（1）保證保鮮庫的安全、衛(wèi)生和正常運營；（2）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（3）按照合同約定支付承包費用；（4）接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查。第五條發(fā)包方的權(quán)利與義務5.1發(fā)包方的權(quán)利（1）監(jiān)督承包方的經(jīng)營活動，確保合規(guī)合法；（2）享有合同約定的收益分配權(quán)；（3）在合同約定的條件下，享有合同變更或解除權(quán)。5.2發(fā)包方的義務（1）提供保鮮庫的設(shè)施設(shè)備，保證其正常運營；（2）協(xié)助承包方解決運營過程中遇到的問題；（3）按照合同約定支付承包方應有的收益。第六條承包費用與支付方式6.1承包費用承包方應支付給發(fā)包方的承包費用為人民幣____元整（大寫：__________________________元整），用于支付保鮮庫的運營成本、維護費用及發(fā)包方的收益。6.2支付方式承包方按月支付承包費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：收款單位：（發(fā)包方名稱）賬號：（銀行賬號）開戶行：（銀行名稱）第七條經(jīng)營收益分配方式7.1經(jīng)營收益分配原則經(jīng)營收益分配遵循公平、合理、有利于雙方的原則。7.2經(jīng)營收益分配比例（1）承包方：扣除承包費用后的經(jīng)營收益，承包方享有____%的比例；（2）發(fā)包方：承包方支付的承包費用及約定的收益分配，發(fā)包方享有____%的比例。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更不得損害雙方合法權(quán)益。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除原因符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方合法權(quán)益不受損害。第九條違約責任9.1承包方違約責任（1）承包方未按照合同約定支付承包費用的，應支付違約金，違約金為未支付承包費用的____%；（2）承包方未按照合同約定經(jīng)營保鮮庫的，應支付違約金，違約金為合同約定的經(jīng)營收益的____%；（3）承包方違反合同約定的其他條款的，應承擔相應的違約責任。9.2發(fā)包方違約責任（1）發(fā)包方未按照合同約定支付承包方收益的，應支付違約金，違約金為未支付收益的____%；（2）發(fā)包方未按照合同約定提供保鮮庫設(shè)施設(shè)備的，應支付違約金，違約金為合同約定的承包費用的____%；（3）發(fā)包方違反合同約定的其他條款的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約條件（1）合同期滿前____個月，雙方均有意愿續(xù)約的；（2）合同續(xù)約需簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約期限、承包費用等相關(guān)事項；（3）合同續(xù)約后，雙方應按照約定履行各自的權(quán)利義務。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）合同雙方的商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中獲知的對方未公開的信息；（3）其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均免責。不可抗力包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.2合同的保管與復制雙方均應妥善保管合同正本，不得隨意復制或泄露合同內(nèi)容。14.3合同的修訂與補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：保鮮庫承包經(jīng)營權(quán)授予證明附件二：保鮮庫設(shè)施設(shè)備清單附件三：承包費用支付憑證附件四：經(jīng)營收益分配明細表附件五：合同變更協(xié)議附件六：合同解除協(xié)議附件七：違約金計算公式附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力事件證明附件十：合同修訂協(xié)議附件一：保鮮庫承包經(jīng)營權(quán)授予證明詳細要求：證明文件應包含保鮮庫所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的轉(zhuǎn)移證明，以及承包方獲得承包經(jīng)營權(quán)的具體條款和條件。附件二：保鮮庫設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：清單應詳細列明保鮮庫內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、購置日期等信息。附件三：承包費用支付憑證詳細要求：支付憑證應包括支付金額、支付日期、支付方式等詳細信息，以證明承包方按約定支付了承包費用。附件四：經(jīng)營收益分配明細表詳細要求：明細表應詳細列明經(jīng)營收益的分配比例、分配金額、分配日期等信息。附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：變更協(xié)議應包含變更的內(nèi)容、變更后的條款以及雙方簽字（或蓋章）確認的信息。附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：解除協(xié)議應包含解除的原因、解除后的處理事項以及雙方簽字（或蓋章）確認的信息。附件七：違約金計算公式詳細要求：公式應明確違約金計算的依據(jù)和計算方法，以及雙方簽字（或蓋章）確認的信息。附件八：保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應明確保密內(nèi)容、保密期限、雙方的權(quán)利義務等信息。附件九：不可抗力事件證明詳細要求：證明文件應包含不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、證明機關(guān)等信息。附件十：合同修訂協(xié)議詳細要求：修訂協(xié)議應包含修訂的內(nèi)容、修訂后的條款以及雙方簽字（或蓋章）確認的信息。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方未按照合同約定支付承包費用的違約行為，責任認定標準為支付違約金，違約金為未支付承包費用的10%。示例說明：若承包方未支付一個月的承包費用，則應支付違約金為未支付承包費用的10%，即人民幣10,000元。2.承包方未按照合同約定經(jīng)營保鮮庫的違約行為，責任認定標準為支付違約金，違約金為合同約定的經(jīng)營收益的5%。示例說明：若承包方未按照合同約定經(jīng)營保鮮庫，導致當月經(jīng)營收益減少，則應支付違約金為減少的經(jīng)營收益的5%。3.承包方違反合同約定的其他條款的違約行為，責任認定標準為根據(jù)具體情況確定違約責任。示例說明：若承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，擅自改變保鮮庫用途，則應承擔相應的違約責任，如支付違約金或恢復原狀等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件是指導致合同無法履行或部分履行的事件，雙方在履行合同過程中應盡量避免不可抗力事件的發(fā)生。2.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導致的損失，具體金額根據(jù)合同約定和實際情況確定。3.保密信息：指合同雙方在履行合同過程中獲知的對方未公開的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。在本合同中，雙方均有義務保守對方的保密信息，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。4.合同修訂：指