房產(chǎn)典當(dāng)流程與注意事項(xiàng)：2024權(quán)威指南

房產(chǎn)典當(dāng)流程與注意事項(xiàng)：2024權(quán)威指南本合同目錄一覽1.房產(chǎn)典當(dāng)概述1.1房產(chǎn)典當(dāng)定義1.2房產(chǎn)典當(dāng)與抵押的區(qū)別1.3房產(chǎn)典當(dāng)?shù)膬?yōu)勢與劣勢2.典當(dāng)房產(chǎn)的條件2.1房產(chǎn)所有權(quán)證明2.2房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)2.3房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求3.典當(dāng)流程3.1雙方簽訂典當(dāng)合同3.2辦理房產(chǎn)評估手續(xù)3.3辦理典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)3.4放款及還款方式3.5典當(dāng)期限及續(xù)當(dāng)手續(xù)3.6解除典當(dāng)合同4.注意事項(xiàng)4.1選擇正規(guī)典當(dāng)公司4.2核實(shí)典當(dāng)公司資質(zhì)4.3明確典當(dāng)利率與費(fèi)用4.4了解法律法規(guī)4.5維護(hù)自身權(quán)益5.房產(chǎn)典當(dāng)合同的效力5.1合同生效條件5.2合同無效的情形5.3合同解除的條件6.違約責(zé)任6.1典當(dāng)雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式6.3違約導(dǎo)致的損失賠償7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.房產(chǎn)典當(dāng)合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件9.房產(chǎn)典當(dāng)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件10.房產(chǎn)典當(dāng)合同的解除10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序11.房產(chǎn)典當(dāng)合同的終止與注銷11.1終止合同的條件11.2注銷合同的程序12.房產(chǎn)典當(dāng)合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的保管12.3合同的復(fù)印件效力13.房產(chǎn)典當(dāng)合同的簽署13.1簽署合同的程序13.2簽署合同的要求13.3合同的生效時(shí)間14.房產(chǎn)典當(dāng)合同的附件14.1附件清單14.2附件的保管與使用第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)典當(dāng)概述1.1房產(chǎn)典當(dāng)定義：本合同所述房產(chǎn)典當(dāng)，是指甲方將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款，并在約定的期限內(nèi)按期還款的一種融資方式。1.2房產(chǎn)典當(dāng)與抵押的區(qū)別：房產(chǎn)典當(dāng)是指房產(chǎn)所有權(quán)人將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，獲得短期資金，而抵押是指將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。1.3房產(chǎn)典當(dāng)?shù)膬?yōu)勢與劣勢：房產(chǎn)典當(dāng)?shù)膬?yōu)勢在于可以快速獲得資金，手續(xù)簡便；劣勢在于利率較高，且典當(dāng)期限較短，可能對借款人造成較大的經(jīng)濟(jì)壓力。2.典當(dāng)房產(chǎn)的條件2.1房產(chǎn)所有權(quán)證明：甲方需提供合法的房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)：甲方需保證所典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)未設(shè)定任何形式的抵押權(quán)。2.3房產(chǎn)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求：甲方需保證所典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，不存在任何違法建設(shè)情況。3.典當(dāng)流程3.1雙方簽訂典當(dāng)合同：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，簽訂本典當(dāng)合同。3.2辦理房產(chǎn)評估手續(xù)：甲方應(yīng)按乙方的要求，將房產(chǎn)提交給乙方指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。3.3辦理典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)：雙方應(yīng)共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交乙方保管。3.4放款及還款方式：乙方根據(jù)房產(chǎn)評估價(jià)值及甲方所需貸款額度，決定是否同意放款，并明確還款方式、期限及利率。3.5典當(dāng)期限及續(xù)當(dāng)手續(xù)：典當(dāng)期限最長不超過一年，典當(dāng)期限內(nèi)如需續(xù)當(dāng)，甲方應(yīng)提前向乙方提出申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.6解除典當(dāng)合同：甲方按約定還清貸款本息后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件歸還給甲方。4.注意事項(xiàng)4.1選擇正規(guī)典當(dāng)公司：甲方在選擇典當(dāng)公司時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)典當(dāng)公司的資質(zhì)，確保典當(dāng)公司的合法性。4.2核實(shí)典當(dāng)公司資質(zhì)：甲方有權(quán)要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明等相關(guān)資料，以核實(shí)乙方的合法性。4.3明確典當(dāng)利率與費(fèi)用：甲方應(yīng)詳細(xì)了解并明確乙方的典當(dāng)利率、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以確保自身權(quán)益不受侵害。4.4了解法律法規(guī)：甲方應(yīng)了解并遵守我國關(guān)于房產(chǎn)典當(dāng)?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，確保典當(dāng)行為的合法性。4.5維護(hù)自身權(quán)益：甲方在典當(dāng)過程中，應(yīng)積極維護(hù)自身權(quán)益，如遇到問題，可尋求法律途徑解決。5.房產(chǎn)典當(dāng)合同的效力5.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。5.2合同無效的情形：本合同如存在違反法律法規(guī)、公序良俗等情形，導(dǎo)致合同無效的，合同自始無效。5.3合同解除的條件：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.房產(chǎn)典當(dāng)合同的變更與終止8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止的條件：合同終止的情形包括：甲方按約定還清貸款本息；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.房產(chǎn)典當(dāng)合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件：甲方因法定繼承原因喪失合同主體資格的，其繼承人自動(dòng)成為合同的新的甲方，本合同對新的甲方具有法律約束力。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件：甲方如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)乙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.房產(chǎn)典當(dāng)合同的解除10.1解除合同的條件：合同解除的條件包括：甲方按約定還清貸款本息；乙方同意解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除合同的程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.房產(chǎn)典當(dāng)合同的終止與注銷11.1終止合同的條件：合同終止的條件包括：甲方按約定還清貸款本息；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2注銷合同的程序：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理合同注銷手續(xù)。12.房產(chǎn)典當(dāng)合同的附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.2合同的保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。12.3合同的復(fù)印件效力：本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。13.房產(chǎn)典當(dāng)合同的簽署13.1簽署合同的程序：甲乙雙方在合同文本上簽字（或蓋章），并加蓋雙方公章。13.2簽署合同的要求：甲乙雙方應(yīng)保證簽署合同的真實(shí)性、合法性，并確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。13.3合同的生效時(shí)間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.房產(chǎn)典當(dāng)合同的附件14.1附件清單：附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。14.2附件的保管與使用：甲乙雙方應(yīng)共同妥善保管附件，并按照合同約定使用附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，須有原件的完整信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)面積、房產(chǎn)面積、證號等。說明：該附件用于證明甲方對典當(dāng)房產(chǎn)的所有權(quán)，以及房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件需清晰、完整，須有原件的完整信息，包括土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)面積、用途、證號等。說明：該附件用于證明甲方對土地使用權(quán)的合法擁有，以及土地使用權(quán)的權(quán)屬狀態(tài)。附件三：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告需由甲方認(rèn)可的具備資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡，包括房產(chǎn)的自然狀況、經(jīng)濟(jì)狀況、市場價(jià)值等。說明：該附件用于確定典當(dāng)房產(chǎn)的市場價(jià)值，作為乙方放款的重要依據(jù)。附件四：典當(dāng)合同登記證明詳細(xì)要求：典當(dāng)合同登記證明需由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具，證明甲乙雙方已辦理典當(dāng)?shù)怯浭掷m(xù)。說明：該附件用于證明典當(dāng)合同已合法登記，具有法律效力。附件五：貸款放款證明詳細(xì)要求：貸款放款證明需由乙方出具，證明甲方已獲得貸款。說明：該附件用于證明乙方向甲方放款的事實(shí)，以及放款的金額、利率等信息。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表需詳細(xì)列明甲方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期、還款方式等。說明：該附件用于明確甲方的還款義務(wù)和還款方式。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式需明確違約金的計(jì)算方式，包括逾期還款的違約金計(jì)算、其他違約行為的違約金計(jì)算等。說明：該附件用于明確違約金的計(jì)算方法，以及在違約情況下乙方的權(quán)益保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限和金額還款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃還款，如逾期還款或未還款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件七。2.甲方未按約定用途使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按約定的用途使用貸款資金，如未按約定用途使用，乙方有權(quán)采取措施要求甲方改正，包括但不限于停止支付后續(xù)貸款，并要求甲方立即還款。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整，如因甲方提供的信息不真實(shí)、不完整導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方在典當(dāng)過程中，未能按約定的期限和金額還款，根據(jù)附件七的違約金計(jì)算公式，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期還款的違約金。如果甲方逾期還款的情況嚴(yán)重，乙方還可以根據(jù)合同約定，采取其他措施，如停止支付后續(xù)貸款，并要求甲方立即還款。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)典當(dāng)：指甲方將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款，并在約定的期限內(nèi)按期還款的一種融資方式。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.