公房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本探討與研究

?合同編號(hào)：__________甲方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方承租的公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。2.甲方承租該房屋的時(shí)間為__________年__________月__________日，至__________年__________月__________日。二、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓1.乙方自愿將上述房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。2.甲方同意接受乙方的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，并愿意履行原租賃合同中的各項(xiàng)條款。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付承租權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.甲方應(yīng)自收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)用之日起，向乙方交付房屋并辦理相關(guān)手續(xù)。四、交付及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前將房屋交付給甲方。2.甲方應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確認(rèn)其具有簽訂合同的資格。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息，如有疑問(wèn)可向相關(guān)部門核實(shí)。3.承租權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用明確，符合市場(chǎng)行情。解決辦法：雙方可參考市場(chǎng)行情協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，如有必要可請(qǐng)教專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。4.交付及驗(yàn)收過(guò)程中，確保房屋符合租賃合同約定。解決辦法：雙方按照租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合要求的地方，乙方應(yīng)在交付前進(jìn)行整改。5.遵守合同約定的違約責(zé)任，如有違約行為，及時(shí)采取措施。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)，如一方違約，另一方可依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。6.遇到爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，積極溝通協(xié)商，尋求解決問(wèn)題的途徑；如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.公有住房：指由國(guó)家、單位或者私人投資建設(shè)，按照一定比例分配給職工、居民等群體的住房。2.承租權(quán)：指承租人依據(jù)租賃合同，在合同約定的期限內(nèi)，使用出租人提供的房屋的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指乙方將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方所應(yīng)支付的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。6.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。7.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。8.人民法院：我國(guó)司法審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。應(yīng)用場(chǎng)合：1.公有住房承租人希望將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的個(gè)人或家庭。2.公有住房承租人在合同期內(nèi)因特殊原因需退出租賃，尋求合法的轉(zhuǎn)讓途徑。3.公有住房承租人之間因個(gè)人需求變化，需要辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。補(bǔ)充條款：1.房屋使用權(quán)的界定：明確房屋內(nèi)外的使用范圍及共有設(shè)施的使用權(quán)。2.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋及設(shè)施的正常維護(hù)、修理責(zé)任歸屬。3.水電燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：明確合同期內(nèi)各項(xiàng)公共費(fèi)用的承擔(dān)方。4.房屋保險(xiǎn)：建議乙方在承租期間為房屋及自身安全購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。5.寵物規(guī)定：若乙方飼養(yǎng)寵物，需明確寵物的管理制度及責(zé)任。6.合同變更：如因政策調(diào)整、房屋拆遷等原因，需變更合同條款的程序。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.承租合同原文及