幕墻設(shè)計(jì)管控宣貫

幕 墻 設(shè) 計(jì) 管 控 宣 貫Curtainwalldesigncontrol

measuresC

O

N

T

E

N

T

SPART

01管控總則PART

02準(zhǔn)備階段PART

04招標(biāo)圖階段PART

05施工階段PART

03方案階段Generalrulesand

regulations管控總則PART

01

滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及地方標(biāo)準(zhǔn)；幕墻體系安全可靠；幕墻系統(tǒng)應(yīng)合理經(jīng)濟(jì)；幕墻材料節(jié)能環(huán)保；幕墻系統(tǒng)應(yīng)易實(shí)現(xiàn)，易維護(hù)；符合或優(yōu)化建筑師的外立面效果；幕 墻 設(shè) 計(jì) 基 本 原 則Curtainwalldesignworking

mode幕墻顧問(wèn)工作主要是為業(yè)主提供建筑外裝飾系統(tǒng)技術(shù)解決方案，提供建筑外立面（含采光頂）系統(tǒng)構(gòu)造方案、幕墻系統(tǒng)對(duì)比說(shuō)明、外立面系統(tǒng)整合、外立面裝飾材料選型建議，為客戶(hù)制定幕墻工程技術(shù)參數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)，完成施工圖深度的招標(biāo)圖紙和結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)，協(xié)助監(jiān)督及控制幕墻產(chǎn)品加工和安裝質(zhì)量等工作的技術(shù)顧問(wèn)單位。幕 墻 顧 問(wèn)Curtainwalldesignworking

mode幕墻顧問(wèn)的工作范

疇1、幕墻設(shè)計(jì)）

紅線(xiàn)范圍內(nèi)建筑及構(gòu)筑物幕墻方案）

完成用于招標(biāo)和指導(dǎo)施工圖深化的幕墻系統(tǒng)設(shè)計(jì)）

鋁型材模具圖）

完整的結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)）

通過(guò)政府及業(yè)主安排的帷幕墻安全評(píng)審，并準(zhǔn)備相關(guān)設(shè)計(jì)文件與計(jì)算書(shū)）

視覺(jué)樣板相關(guān)的施工圖設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)及材料方案）

擦窗機(jī)設(shè)計(jì)（可選）2、幕墻設(shè)計(jì)配合）

配合燈光設(shè)計(jì)及標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)。）

配合雨棚、采光頂系統(tǒng)支撐結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。）

配合幕墻施工單位未確定前的施工現(xiàn)場(chǎng)埋件設(shè)計(jì)。3、幕墻工料服務(wù)）

提供帷幕墻系統(tǒng)的工料清單）

提供帷幕墻系統(tǒng)的立面分布圖）

提供帷幕墻系統(tǒng)的預(yù)算書(shū)和幕墻招標(biāo)配合服務(wù)。）

提供帷幕墻系統(tǒng)材料含量及單價(jià)清單）

幕墻材料加工試驗(yàn)審核。）

幕墻材料工廠(chǎng)及工地考察。）

幕墻施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)及驗(yàn)收配合。Curtainwalldesignworking

mode幕墻施工單位是指依據(jù)經(jīng)審批的幕墻施工圖紙，完成幕墻材料采購(gòu)、加工及安裝，并具有幕墻施工資質(zhì)的施工單位。幕墻施工單位通常為一家包含設(shè)計(jì)及施工一體資質(zhì)的幕墻專(zhuān)業(yè)承包單位。幕 墻 施 工 單 位Curtainwalldesignworking

mode1、幕墻招標(biāo)圖幕墻顧問(wèn)基于建筑施工圖紙和業(yè)主確認(rèn)的幕墻方案，為業(yè)主提供的用于幕墻施工招標(biāo)的圖紙，應(yīng)包含技術(shù)說(shuō)明書(shū)、目錄，平面圖、埋件圖、立面圖和展開(kāi)圖、立面索引圖、局部立面大樣圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等。2、施工圖深度的幕墻招標(biāo)圖指幕墻招標(biāo)圖達(dá)到幕墻加工和施工安裝深度的要求，招標(biāo)時(shí)投標(biāo)單位不需要回標(biāo)技術(shù)圖紙，中標(biāo)后不需要繼續(xù)深化設(shè)計(jì)。幕 墻 招 標(biāo) 圖Curtainwalldesignworking

mode優(yōu)點(diǎn)1、流程邏輯清晰流程圖清晰反映在準(zhǔn)備階段、方案設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)圖設(shè)計(jì)階段、施工階段的各項(xiàng)工作邏輯關(guān)系,工作逐步推進(jìn)，可避免顛覆性修改調(diào)整。2、幕墻顧問(wèn)介入時(shí)間早幕墻顧問(wèn)在建筑方案設(shè)計(jì)前期開(kāi)始介入工作，向建筑師提供幕墻的配合尺寸、選材、維護(hù)系統(tǒng)等相關(guān)信息，包括對(duì)非常規(guī)幕墻材料的可行性分析、分格的合理化建議（如大分格熱彎LOW-E玻璃、穿孔鋁板等）。常規(guī)幕墻設(shè)計(jì)管理流程優(yōu)缺點(diǎn)分析缺點(diǎn)幕墻顧問(wèn)工作到招標(biāo)圖階段,幕墻施工單位深化回標(biāo)，中標(biāo)后二次深化施工圖。存在問(wèn)題:招投標(biāo)定標(biāo)圖紙不統(tǒng)一,難比價(jià)?；貥?biāo)圖紙審核工作量大，且回標(biāo)圖作為合同依據(jù)，存在隱蔽性風(fēng)險(xiǎn)。中標(biāo)后深化設(shè)計(jì)變更多,成本易失控，設(shè)計(jì)難管控。幕墻施工單位深化回標(biāo)幕墻招標(biāo)圖幕墻顧問(wèn)單位介入工作幕墻施工定標(biāo)幕墻顧問(wèn)幕墻施工單位深化常規(guī)幕墻工作模式深化設(shè)計(jì)內(nèi)審 施工圖 強(qiáng)審幕墻設(shè)計(jì)范圍常

規(guī)

幕

墻

設(shè)

計(jì)

管

理

流

程幕墻顧問(wèn)確定產(chǎn)品配置表建筑方案圖紙可行性判斷系統(tǒng)劃分幕墻方案匯報(bào)文本成本測(cè)算方案評(píng)審否是建筑擴(kuò)初建筑師否樣板計(jì)劃樣板圖紙否招標(biāo)圖設(shè)計(jì)多專(zhuān)業(yè)會(huì)審招標(biāo)圖技術(shù)文件招標(biāo)配合深化設(shè)計(jì)顧問(wèn)審核施工圖施工圖強(qiáng)審施工配合BMU條件輸入是燈光條件輸入建筑施工圖小樣確定樣板施工樣板預(yù)驗(yàn)收樣板定樣樣板評(píng)審是否建筑師審核施工樣板封樣幕墻施工完成設(shè)計(jì)停止點(diǎn)檢查聯(lián)合檢查開(kāi)業(yè)輸入條件交底準(zhǔn)備階段方案設(shè)計(jì)階段招標(biāo)圖設(shè)計(jì)階段施工階段幕墻設(shè)計(jì)管理應(yīng)對(duì)策

略應(yīng)對(duì)策略:幕墻招標(biāo)圖要求達(dá)到施工圖深度，幕墻顧問(wèn)工作至強(qiáng)審結(jié)束，輸出終版幕墻施工圖,幕墻施工單位根據(jù)唯一施工圖回標(biāo)。不需要回標(biāo)技術(shù)圖紙，中標(biāo)后不需要繼續(xù)深化設(shè)計(jì)。優(yōu)點(diǎn):1、定標(biāo)圖紙和工程量統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，容易比價(jià)定標(biāo)。2、不再二次深化，減少設(shè)計(jì)變更。3、成本和設(shè)計(jì)效果可控。招投標(biāo)施工圖深度的幕墻招標(biāo)圖幕墻顧問(wèn)單位介入工作幕墻施工幕墻顧問(wèn)優(yōu)化后幕墻工作模式內(nèi)審強(qiáng)審 施工圖終版幕墻設(shè)計(jì)范圍優(yōu)

化

后

幕

墻

設(shè)

計(jì)

管

理

流

程幕墻顧問(wèn)確定產(chǎn)品配置表建筑方案圖紙可行性判斷系統(tǒng)劃分幕墻方案匯報(bào)文本成本測(cè)算方案評(píng)審否是建筑擴(kuò)初建筑師否樣板計(jì)劃樣板圖紙否招標(biāo)圖設(shè)計(jì)多專(zhuān)業(yè)會(huì)審施工圖深度的招標(biāo)圖初稿施工投標(biāo)單位審核評(píng)審意見(jiàn)優(yōu)化修改換有資質(zhì)單位圖框施工配合BMU條件輸入是燈光條件輸入建筑施工圖小樣確定樣板施工樣板預(yù)驗(yàn)收樣板定樣樣板評(píng)審是否方案設(shè)計(jì)單位審核施工樣板封樣幕墻施工完成設(shè)計(jì)停止點(diǎn)檢查聯(lián)合檢查開(kāi)業(yè)輸入條件交底準(zhǔn)備階段方案設(shè)計(jì)階段招標(biāo)圖設(shè)計(jì)階段施工階段建設(shè)單位內(nèi)審LDI

審核施工圖強(qiáng)審納入幕墻顧問(wèn)工作范圍幕墻設(shè)計(jì)管理全階段工作內(nèi)容及責(zé)任工作階段服務(wù)內(nèi)容主責(zé)協(xié)助/主責(zé)方前期準(zhǔn)備階段編寫(xiě)幕墻顧問(wèn)服務(wù)范圍●幕墻顧問(wèn)單位確定●幕墻產(chǎn)品配置表成本、營(yíng)銷(xiāo)/項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段幕墻系統(tǒng)可行性判斷●幕墻方案評(píng)審（含采光頂）●樣板計(jì)劃和樣板圖紙●幕墻分項(xiàng)工程成本估算成本部材料小樣確定設(shè)管、營(yíng)銷(xiāo)、采購(gòu)、建筑師、幕墻顧問(wèn)/項(xiàng)目招標(biāo)圖設(shè)計(jì)階段幕墻樣板評(píng)審●協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)配合問(wèn)題●幕墻招標(biāo)圖紙●編制技術(shù)文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目、設(shè)管/成本投標(biāo)答疑工作項(xiàng)目、設(shè)管/成本技術(shù)評(píng)標(biāo)項(xiàng)目、設(shè)管/成本施工階段幕墻施工封樣工程、設(shè)管/項(xiàng)目幕墻四性試驗(yàn)方案工程、設(shè)管/項(xiàng)目四性試驗(yàn)測(cè)試工程、設(shè)管/項(xiàng)目施工圖紙及計(jì)算書(shū)審核●施工配合工程、設(shè)管/項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前3個(gè)月設(shè)計(jì)停止點(diǎn)檢查工程、設(shè)管/項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前1個(gè)月聯(lián)合驗(yàn)收工程、設(shè)管、營(yíng)銷(xiāo)、商管、建筑師、幕墻顧問(wèn)/項(xiàng)目竣工驗(yàn)收建筑單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位在幕墻設(shè)計(jì)全階段管理過(guò)程中，在各個(gè)階段的工作重點(diǎn)不同，設(shè)計(jì)管理在全階段服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任詳見(jiàn)右表幕

墻

設(shè)

計(jì)

管

理

管

控

節(jié)

點(diǎn)幕墻顧問(wèn)確定幕墻產(chǎn)品配置表規(guī)劃方案評(píng)審5.5定位會(huì)3 4.59.5幕墻方案評(píng)審樣板計(jì)劃幕墻定標(biāo)幕墻施工圖終版幕墻招標(biāo)圖聯(lián)審幕墻樣板審批幕墻招標(biāo)圖初稿樣板施工圖紙幕墻招標(biāo)圖強(qiáng)審聯(lián)合評(píng)審會(huì)議審批幕墻施工封樣完成采光頂封閉完成幕墻外裝施工設(shè)計(jì)停止點(diǎn)檢查聯(lián)合檢查開(kāi)業(yè)設(shè)計(jì)管理節(jié)點(diǎn)土地獲取（月）10.512.514 15.0 15.5 16 18 2430 33 35 36前期準(zhǔn)備階段方案設(shè)計(jì)階段招標(biāo)圖設(shè)計(jì)階段施工階段項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)一級(jí)考核節(jié)點(diǎn)二級(jí)內(nèi)控節(jié)點(diǎn)圖例:立面方案評(píng)審7.5備注：以上時(shí)間節(jié)點(diǎn)以200m高度，總建筑面積約10

萬(wàn)m2，幕墻面積約4萬(wàn)m2的超高層常規(guī)商業(yè)辦公樓為模型編排,僅供參考，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)需結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模、幕墻復(fù)雜程度而定。Preparation

stage準(zhǔn)備階段PART02圖紙深度要求

幕墻顧問(wèn)提供的類(lèi)似項(xiàng)目案例應(yīng)滿(mǎn)足圖紙深度要求，能準(zhǔn)確表達(dá)招標(biāo)范圍、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等信息，招標(biāo)圖紙要求達(dá)到施工圖深度,服務(wù)及時(shí)性

幕墻顧問(wèn)應(yīng)保持積極主動(dòng)溝通，及時(shí)反饋意見(jiàn)，并按時(shí)、高效地完成工作內(nèi)容。選擇顧問(wèn)時(shí)，不宜選擇同期工作量較飽和的顧問(wèn)公司，同時(shí)，應(yīng)在合同內(nèi)約定顧問(wèn)提供服務(wù)的時(shí)間要求。工程業(yè)績(jī)

幕墻顧問(wèn)近三年內(nèi)在所需服務(wù)項(xiàng)目所在地應(yīng)具備有與所需服務(wù)項(xiàng)目相近規(guī)模的同類(lèi)型項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)

選擇幕墻顧問(wèn)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注團(tuán)隊(duì)人員配置，應(yīng)選擇顧問(wèn)公司內(nèi)部具有類(lèi)似工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。溝通交流能力

幕墻顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)思路清晰，能準(zhǔn)確、有效地進(jìn)行溝通及交流；設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具有英文書(shū)面讀寫(xiě)及口語(yǔ)交流能力（如聘用外方顧問(wèn)）。幕 墻 顧 問(wèn) 的 選 擇技術(shù)創(chuàng)新能力

幕墻顧問(wèn)應(yīng)具有復(fù)雜異形幕墻的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，具備一定的技術(shù)創(chuàng)新能力。成本控制意識(shí)

幕墻顧問(wèn)應(yīng)具有強(qiáng)烈的成本控制意識(shí)，掌握幕墻系統(tǒng)的成本構(gòu)成及成本優(yōu)化措施。后期管控能力

選擇幕墻顧問(wèn)時(shí)應(yīng)明確工程施工服務(wù)階段顧問(wèn)的管控標(biāo)準(zhǔn)。如何選擇一個(gè)好的幕墻顧問(wèn)?8

大關(guān)注點(diǎn)幕 墻 顧 問(wèn) 確 定 流 程 圖入圍單位擬定設(shè)計(jì)管理土地獲?。ㄔ拢徍丝疾烊雵鷨挝淮_定組織招標(biāo)定標(biāo)BIP單位確定流程幕墻顧問(wèn)確定規(guī)劃方案評(píng)審5.54.5定位會(huì)30項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)1、節(jié)點(diǎn)起止時(shí)間：開(kāi)始時(shí)間：宜在定位會(huì)后開(kāi)始工作；結(jié)束時(shí)間：宜在建筑規(guī)劃方案確定前1個(gè)月完成工作。2、節(jié)點(diǎn)說(shuō)明：幕墻顧問(wèn)確定屬于設(shè)計(jì)管理一級(jí)考核節(jié)點(diǎn)；設(shè)計(jì)管理部根據(jù)項(xiàng)目定位擬定入圍單位名單和團(tuán)隊(duì)，與項(xiàng)目總及區(qū)域總共同商議確認(rèn)。對(duì) 幕 墻 顧 問(wèn) 的 工 作 要 求1、幕墻顧問(wèn)應(yīng)在建筑方案設(shè)計(jì)前期開(kāi)始介入工作，向建筑師提供幕墻的配合尺寸、選材、維護(hù)系統(tǒng)等相關(guān)信息，包括對(duì)非常規(guī)幕墻材料的可行性分析、分格的合理化建議（如大分格熱彎LOW-E玻璃、穿孔鋁板等）。2、幕墻顧問(wèn)各階段的工作時(shí)間應(yīng)滿(mǎn)足項(xiàng)目總控計(jì)劃的要求。3、幕墻顧問(wèn)提交的成果應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)合同要求，并達(dá)到成本建造限額指標(biāo)。4、幕墻顧問(wèn)應(yīng)主動(dòng)與各相關(guān)顧問(wèn)溝通聯(lián)系，解決設(shè)計(jì)過(guò)程中遇到的各專(zhuān)業(yè)配合協(xié)調(diào)問(wèn)題。Programme

stage方案階段PART03幕墻方案（

含采光頂）

階段的工作內(nèi)容工作內(nèi)容：1、確定幕墻設(shè)計(jì)要求。2、確定幕墻系統(tǒng)選擇、幕墻系統(tǒng)劃分，明確各幕墻系統(tǒng)構(gòu)造特征。3、特殊部位和特殊節(jié)點(diǎn)幕墻系統(tǒng)分析及方案比選。4、確定埋件布置方式和構(gòu)造。5、確定荷載傳遞。6、立面分隔尺寸，開(kāi)啟扇位置及大小。7、典型節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)及立面設(shè)計(jì)。8、重要節(jié)點(diǎn)及立面效果圖。9、幕墻方案系統(tǒng)的力學(xué)性能分析，提供主要系統(tǒng)支座力計(jì)算結(jié)果。10、熱遮陽(yáng)等物理性能分析。11、擦窗機(jī)方案設(shè)計(jì)。12、幕墻造價(jià)估算。13、配合立面設(shè)計(jì)單位進(jìn)行立面深化設(shè)計(jì)，參加相關(guān)設(shè)計(jì)研討會(huì)，提供立面優(yōu)化建議，解決立面設(shè)計(jì)技術(shù)重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。14、配合建筑師進(jìn)行材料分析和選取。15、配合燈光、機(jī)電、綠建及其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)工作。提交工作成果:提供幕墻方案設(shè)計(jì)文本，包括幕墻設(shè)計(jì)要求、確定荷載傳遞方式、確定埋件形式與構(gòu)造、確定幕墻系統(tǒng)方案、典型節(jié)點(diǎn)及立面設(shè)計(jì)、典型節(jié)點(diǎn)及立面效果圖、材料分析和選取、幕墻造價(jià)估算（須加蓋注冊(cè)造價(jià)師審核）、熱遮陽(yáng)等物理性能分析、特殊部位和特殊節(jié)點(diǎn)幕墻系統(tǒng)分析比選、幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算、擦窗機(jī)方案設(shè)計(jì)及與其他專(zhuān)業(yè)的配合（機(jī)電、燈光、綠色建筑等）。幕墻方案（含采光頂）提

資1、

建筑方案和初步圖紙表達(dá)所有幕墻類(lèi)型的平面位置分布，與主體結(jié)構(gòu)之間的位置（進(jìn)出位關(guān)系）等；表達(dá)所有類(lèi)型的立面位置分布（含立面分色圖），幕墻分格的劃分，門(mén)、開(kāi)啟扇的位置和大小等；反映建筑幕墻與結(jié)構(gòu)關(guān)系、構(gòu)造、尺度、收口處理方式、拼縫、材料等；材料小樣和材料清單（含五金選型）；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；2、

結(jié)構(gòu)方案和初步圖紙結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明：主體結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計(jì)周期、抗震烈度、風(fēng)壓、雪壓、地貌等；主體結(jié)構(gòu)擾度；結(jié)構(gòu)梁和樓板平面圖；3、幕墻建造限額指標(biāo)。幕墻方案（

含采光頂）

評(píng)審流程1、節(jié)點(diǎn)起止時(shí)間：開(kāi)始時(shí)間：宜在規(guī)劃方案評(píng)審后開(kāi)始工作；結(jié)束時(shí)間：宜在建筑擴(kuò)初圖后15天完成工作。2、節(jié)點(diǎn)說(shuō)明：幕墻方案評(píng)審屬于設(shè)計(jì)管理一級(jí)考核節(jié)點(diǎn)；設(shè)計(jì)管理部協(xié)調(diào)解決幕墻顧問(wèn)、建筑師、LDI設(shè)計(jì)院及內(nèi)部其他專(zhuān)業(yè)之間的相互提資及技術(shù)配合問(wèn)題。尤其注意雨棚、天窗、拉索等較大支座反力部位對(duì)結(jié)構(gòu)的提資配合；3）設(shè)計(jì)管理部應(yīng)隨設(shè)計(jì)工作的推進(jìn)配合建筑師完成材料小樣的選擇工作。編制方案成果設(shè)計(jì)管理土地獲?。ㄔ拢┙M織內(nèi)審內(nèi)審意見(jiàn)優(yōu)化修改方案審批會(huì)議歸檔備案幕墻方案評(píng)審規(guī)劃方案評(píng)審5.59.5定位會(huì)30項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)立面方案評(píng)審7.5幕 墻 方 案 的 關(guān) 注 點(diǎn)1、立面幕墻分色圖；2、幕墻系統(tǒng)劃分；3、

各種幕墻系統(tǒng)構(gòu)造方案和成本估算；4、

幕墻產(chǎn)品配置表；5、天窗大樣、玻璃選型、遮陽(yáng)方式和排水的幕墻構(gòu)造；6、材料清單（含五金選型）的審核意見(jiàn)；7、曲面、異形幕墻系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及構(gòu)造設(shè)計(jì)；8、室內(nèi)與幕墻交接構(gòu)造（公共區(qū)及交接部位）；9、與景觀(guān)設(shè)計(jì)界面的劃分；10、建筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)造條件確定（反檻、女兒墻、挑板、構(gòu)造柱等要求）；11、擦窗機(jī)方案；幕 墻 方 案 的 審 核 要 點(diǎn)1、幕墻系統(tǒng)方案具有高安全性、合理性。2、

幕墻系統(tǒng)方案應(yīng)易于實(shí)現(xiàn)、易于維護(hù)。3、

符合建筑師對(duì)外觀(guān)、尺度的要求，體現(xiàn)建筑的品質(zhì)要求。4、

幕墻方案設(shè)計(jì)應(yīng)遵循限額設(shè)計(jì)原則：幕墻方案完成后協(xié)助成本管理部完成幕墻方案成本測(cè)算，確保幕墻方案造價(jià)控制在目標(biāo)成本范圍之內(nèi)。如方案測(cè)算成本超出目標(biāo)成本，需組織顧問(wèn)重新優(yōu)化系統(tǒng)方案，最終達(dá)到目標(biāo)成本要求。Biddingdrawing

stage招標(biāo)圖階段PART03`幕 墻 樣 板幕 墻 樣 板 是 什 么 ?幕墻樣板指在貨量幕墻施工前，為驗(yàn)證外觀(guān)效果或加工、安裝工藝等，在貨量幕墻上選取具有典型性的局部做成的臨時(shí)樣板墻。深圳喜之郎大廈喜之郎大廈樣板墻幕 墻 樣 板 設(shè) 置 原 則1、樣板墻應(yīng)覆蓋主要幕墻系統(tǒng)2、具體數(shù)量視項(xiàng)目復(fù)雜程度決定，通常主塔樓和裙房典型幕墻立面需設(shè)置(優(yōu)先結(jié)合設(shè)置）。3、設(shè)置面積通常為100~200m2

，優(yōu)先做真實(shí)性樣板，結(jié)合室內(nèi)裝修驗(yàn)證室內(nèi)往室外看效果。4、樣板墻可設(shè)置于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或工廠(chǎng)，需留10m左右觀(guān)看距離。設(shè)置于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有利于指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，利用幕墻施工廠(chǎng)家現(xiàn)有基礎(chǔ)和鋼結(jié)構(gòu)搭設(shè)樣板墻，有利于節(jié)省造價(jià)和工期。舉例：金融城項(xiàng)目樣板墻選擇在群房與主樓交界、正面與轉(zhuǎn)角交界處，樣板墻面積為135m2,覆蓋了主要的幕墻系統(tǒng)。幕 墻 樣 板 分 類(lèi)樣板墻根據(jù)用途分為真實(shí)性樣板和視覺(jué)性樣板。真實(shí)性樣板視覺(jué)性樣板概念真實(shí)型材開(kāi)模，與貨量幕墻具有同樣構(gòu)造和外觀(guān)視覺(jué)效果鋁折或者現(xiàn)有型材改造，與貨量幕墻內(nèi)部構(gòu)造不對(duì)應(yīng)，僅供外觀(guān)效果效果驗(yàn)證作用1、驗(yàn)證外觀(guān)效果。2、驗(yàn)證加工、安裝工藝。3、驗(yàn)證與其他專(zhuān)業(yè)接口，例如內(nèi)裝、燈具、窗簾顏色驗(yàn)證外觀(guān)效果時(shí)間周期4-5個(gè)月3個(gè)月優(yōu)缺點(diǎn)費(fèi)用相對(duì)高，時(shí)間長(zhǎng),驗(yàn)證真實(shí)構(gòu)造、加工與安裝工藝。費(fèi)用低，時(shí)間短,只驗(yàn)證外觀(guān)效果使用建議前置啟動(dòng)樣板墻工作，優(yōu)先考慮做真實(shí)性樣板幕 墻 樣 板 評(píng) 審 流 程1、節(jié)點(diǎn)起止時(shí)間：開(kāi)始時(shí)間：宜在幕墻方案（含采光頂）評(píng)審后開(kāi)始工作；結(jié)束時(shí)間：樣板施工圖紙宜在幕墻方案（含采光頂）評(píng)審后1個(gè)月內(nèi)完成工作，幕墻樣板（工程）評(píng)審宜在幕墻方案（含采光頂）評(píng)審后5.5個(gè)月完成工作。2、節(jié)點(diǎn)說(shuō)明：1)

幕墻樣板施工圖紙屬于設(shè)計(jì)管理一級(jí)考核節(jié)點(diǎn)；幕墻樣板（工程）評(píng)審屬于項(xiàng)目部考核節(jié)點(diǎn)。2）幕墻樣板建造前應(yīng)完成材料樣板小樣確認(rèn)工作。樣板計(jì)劃設(shè)計(jì)管理土地獲取（月）樣板施工圖紙樣板建造樣板評(píng)審幕墻樣板審批幕墻方案評(píng)審9.515.0定位會(huì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)立面方案評(píng)審0 3 7.5評(píng)審意見(jiàn)整改聯(lián)合審批會(huì)議小樣確定10.5幕

墻

樣

板

材

料

小

樣

確

定1、幕墻樣板建造前應(yīng)完成材料樣板小樣確認(rèn)工作。2、樣板材料由建筑師、幕墻顧問(wèn)、建設(shè)單位項(xiàng)目部、設(shè)管、營(yíng)銷(xiāo)、采購(gòu)共同審核確認(rèn)。3、樣板材料規(guī)格尺寸不宜太小，玻璃、金屬板材建議尺寸為1.0mX1.0m。石材板材建議尺寸為0.6mX0.8m。樣板材料規(guī)格尺寸太小幕 墻 樣 板 的 關(guān) 注 點(diǎn)1、

幕墻樣板計(jì)劃；2、幕墻觀(guān)樣指引；3、樣板效果及材料比選：玻璃的U值、遮陽(yáng)系數(shù)、可見(jiàn)光透過(guò)率和反射率滿(mǎn)足節(jié)能及地方政府要求；石材的種類(lèi)、強(qiáng)度、吸水率、厚度和表面處理滿(mǎn)足要求；金屬材料的外觀(guān)效果；4、

樣板外觀(guān)尺度、尺度、不同幕墻交接處的外觀(guān)效果；5、

樣板與燈光交接部位的外觀(guān)效果和燈光效果。`招 標(biāo) 圖幕

墻

招

標(biāo)

圖

的

工

作

內(nèi)

容1、審核、深化完善建筑師幕墻示意圖，從成本限額、建筑效果、施工技術(shù)、建筑材料、維護(hù)、清潔等角度提出合理化建議。2、根據(jù)幕墻的建筑要求，提供立面的單元體詳細(xì)方案圖、其中主要包括立面、材料分格方案、墻身剖面詳圖、節(jié)點(diǎn)大樣。3、幕墻技術(shù)性能分析，包括經(jīng)濟(jì)性和考慮技術(shù)可行性與行業(yè)規(guī)范要求；滿(mǎn)足力學(xué)、結(jié)構(gòu)和技術(shù)上的要求；滿(mǎn)足隔熱、遮陽(yáng)、防噪及其他特殊要求；進(jìn)行初步熱工分析，確定幕墻的熱工性能。4、確定幕墻骨架材質(zhì)、類(lèi)型、選型、規(guī)格，玻璃顏色、厚度；確定五金件材質(zhì)、選型、規(guī)格；建議材料及表面處理要求，包括提供其他項(xiàng)目外墻系統(tǒng)協(xié)助建筑師選擇達(dá)到設(shè)計(jì)要求的幕墻方案，對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有材料、技術(shù)能否實(shí)現(xiàn)建筑效果提出合理化建議。5、提供幕墻單元結(jié)構(gòu)受力方案。6、根據(jù)建筑物高度和面材（玻璃、石材、鋁板等）尺寸，提供面材的厚度設(shè)計(jì)方案。7、對(duì)典型的外墻系統(tǒng)進(jìn)行深化并提供節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)符合建筑師設(shè)計(jì)意圖和技術(shù)要求，深化設(shè)計(jì)時(shí)，需考慮立面成本限額、建筑及幕墻規(guī)范、系統(tǒng)類(lèi)型、防火、環(huán)境條件、外墻維護(hù)與清潔、風(fēng)載、建筑位移和誤差、水和空氣的滲透、隔音、防雷、排水系統(tǒng)、材料和防護(hù)層評(píng)估、外部照明和標(biāo)識(shí)、項(xiàng)目管理。8、根據(jù)立面設(shè)計(jì)要求在相應(yīng)位置考慮標(biāo)識(shí)的位置及大小，需考慮其對(duì)幕墻荷載的影響，并提供設(shè)計(jì)方案。9、擦窗機(jī)系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)。幕墻擦窗機(jī)系統(tǒng)圖。對(duì)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，評(píng)估清潔所有區(qū)域要求。確定屋頂和女兒墻處的空間和通道要求。研究擦窗機(jī)系統(tǒng)與幕墻、牽制扣的交接關(guān)系。確定擦窗機(jī)支撐初步要求，包括軌道布置和支撐框架。確定擦窗機(jī)系統(tǒng)施加在主結(jié)構(gòu)上的設(shè)計(jì)荷載。10、針對(duì)不同立面方案的幕墻成本估算。與相關(guān)設(shè)計(jì)和顧問(wèn)單位咨詢(xún)、協(xié)調(diào)。11、向結(jié)構(gòu)工程師獲得、分析和引證相關(guān)結(jié)構(gòu)參數(shù)，如幕墻在主要結(jié)構(gòu)上的荷載、撓度、徐變和位移，使外墻系統(tǒng)設(shè)計(jì)與建筑統(tǒng)一；向機(jī)電工程師咨詢(xún)功能需求，包括照明、冷熱荷載、防火、防雷、排水系統(tǒng)（雨棚排水立管設(shè)置）等需求；與其他單位協(xié)調(diào)機(jī)電、排煙、燈光、標(biāo)識(shí)、聲學(xué)、防雷、雨水收集、擦窗機(jī)、節(jié)能、環(huán)評(píng)、燃?xì)夤艿腊惭b等與幕墻相關(guān)設(shè)計(jì)工作，保證其部件安裝、設(shè)備管線(xiàn)設(shè)置；有防水評(píng)審要求的項(xiàng)目，應(yīng)配合施工圖單位相關(guān)資料及匯報(bào)。幕墻招標(biāo)圖階段的工作成果常規(guī)幕墻顧問(wèn)工作成果完成幕墻深化設(shè)計(jì)文本，對(duì)幕墻進(jìn)行全面深入設(shè)計(jì)，確保幕墻滿(mǎn)足立面方案設(shè)計(jì)、技術(shù)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)要求，協(xié)助甲方確定材料及材料供應(yīng)商，完成系統(tǒng)、材料等的技術(shù)說(shuō)明，進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和計(jì)算，對(duì)擦窗機(jī)方案進(jìn)行深化。工作至施工圖深度招標(biāo)圖工作成果施工圖深度的招標(biāo)圖達(dá)到幕墻加工和施工安裝深度的要求，并且根據(jù)建設(shè)單位、幕墻施工投標(biāo)單位、方案設(shè)計(jì)單位、LDI、審圖單位意見(jiàn)對(duì)圖紙進(jìn)行修改優(yōu)化，最終輸出終版施工圖。圖紙包括施工圖技術(shù)說(shuō)明、平立剖面、大樣圖、幕墻結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)。幕

墻

招

標(biāo)

圖

的

提

資

條

件1、

建筑1）建筑設(shè)計(jì)技術(shù)說(shuō)明：工程概況、建筑規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)依據(jù)、外立面形式、主要建筑材料構(gòu)造要求、建筑節(jié)能要求等；2）平面圖；表達(dá)各種幕墻類(lèi)型的平面位置分布、與主體結(jié)構(gòu)之間的相對(duì)位置（進(jìn)出位關(guān)系）、門(mén)窗洞口位置、防火分區(qū)、建筑分縫位置等；3）立面圖：各種幕墻類(lèi)型的立面位置分布、幕墻分格的劃分、開(kāi)啟門(mén)扇的大小和尺寸、百葉以及消防救援窗位置；4）剖面圖：幕墻與主體結(jié)構(gòu)梁板之間位置關(guān)系；墻身大樣圖：詳細(xì)反映各部分幕墻系統(tǒng)與主體結(jié)構(gòu)間位置關(guān)系等；詳圖：不同幕墻系統(tǒng)交接處理詳圖以及幕墻與其它專(zhuān)業(yè)的收口處理詳圖；立面展開(kāi)圖：立面大面展開(kāi)、屋頂機(jī)房、雨蓬、吊頂、車(chē)道入口、立面不可見(jiàn)半室外空間、雙層幕墻內(nèi)層立面圖等；LED洞口尺寸、周邊防水要求、外挑尺寸、邊框規(guī)格、電源走線(xiàn)等；廣告位的洞口尺寸、空間要求、防水、邊框規(guī)格、電源走線(xiàn)等；節(jié)能報(bào)告；室外空間工作界面劃分；空間三維模型（雙曲幕墻）。2、

結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明：主體結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計(jì)周期、抗震烈度、風(fēng)壓、雪壓、地貌等；結(jié)構(gòu)梁的外邊緣定位，梁板的截面大小及定位等；鋼結(jié)構(gòu)平面布置圖：鋼結(jié)構(gòu)的外邊緣定位、鋼結(jié)構(gòu)截面大小及定位等；幕墻與結(jié)構(gòu)連接部位的詳圖，如地面、樓面、屋面采光頂反檻等；大跨鋼結(jié)構(gòu)布置圖、構(gòu)件尺寸。3、機(jī)電：百葉位置、大小和性能要求；建筑立面上消防排煙窗的要求；幕墻防雷的要求；幕墻系統(tǒng)上監(jiān)控系統(tǒng)的控制裝置設(shè)置位置；幕墻系統(tǒng)上通風(fēng)管道交接部位防水處理；幕墻系統(tǒng)上燃?xì)鈾z修口布置；幕墻系統(tǒng)上消防栓布置；幕墻系統(tǒng)上落水管布置；屋面天溝及排水設(shè)置。4、景觀(guān)：室外地面與幕墻收口處理的要求；室外地面以及屋面花園標(biāo)高確認(rèn)。5、室內(nèi)：幕墻與室內(nèi)隔墻構(gòu)造的要求；對(duì)幕墻室內(nèi)側(cè)空間的要求，如幕墻是否影響室內(nèi)側(cè)結(jié)構(gòu)柱的外包空間；對(duì)幕墻系統(tǒng)的防護(hù)要求，如室內(nèi)欄桿設(shè)置等；室內(nèi)吊頂以及地面完成面標(biāo)高以及幕墻與吊頂和地面收口做法的要求。6、標(biāo)識(shí)與樓體字7、泛光設(shè)計(jì)。8、擦窗機(jī)設(shè)計(jì)。9、

幕墻建造限額指標(biāo)；10、幕墻樣板評(píng)審意見(jiàn)。幕 墻 招 標(biāo) 圖 評(píng) 審 流 程1、節(jié)點(diǎn)起止時(shí)間：開(kāi)始時(shí)間：宜在幕墻方案評(píng)審后開(kāi)始工作；結(jié)束時(shí)間：施工圖深度的幕墻招標(biāo)圖初稿宜在幕墻方案評(píng)審后3個(gè)月內(nèi)完成，幕墻施工圖終版宜在幕墻施工招標(biāo)前60天完成工作。2、節(jié)點(diǎn)說(shuō)明：施工圖深度的幕墻招標(biāo)圖初稿和幕墻施工圖終版屬于設(shè)計(jì)管理一級(jí)考核節(jié)點(diǎn)；當(dāng)?shù)卣畬?duì)幕墻安評(píng)光評(píng)有特殊要求的需遵從當(dāng)?shù)卣?。（注：廣州地區(qū)沒(méi)有安評(píng)光評(píng)要求）施工圖深度的幕墻招標(biāo)圖初稿12.5建設(shè)單位內(nèi)審設(shè)計(jì)管理土地獲取（月）土建設(shè)計(jì)院審查施工投標(biāo)單位審查審查意見(jiàn)優(yōu)化修改換有資質(zhì)單位圖框政府強(qiáng)審強(qiáng)審意見(jiàn)回復(fù)修改聯(lián)合評(píng)審會(huì)議審批幕墻施工圖終版和存檔16幕 墻 招 標(biāo) 圖 的 關(guān) 注 點(diǎn)1、幕墻技術(shù)說(shuō)明書(shū)（幕墻性能、技術(shù)要求、材料標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)說(shuō)明、加工要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）；2、招標(biāo)范圍的明確及圖紙表達(dá)（立面展開(kāi)圖）；3、平、立、剖、大樣節(jié)點(diǎn)詳圖、系統(tǒng)分布圖；4、格柵、百葉位置、通風(fēng)率及封堵做法；5、消防救援窗大小、數(shù)量和位置的要求；6、結(jié)構(gòu)反力較大部位的核算；7、燈光與幕墻的配合節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)；8、外立面標(biāo)識(shí)、廣告位和LED屏與幕墻連接節(jié)點(diǎn)做法；9、室外地面完成面標(biāo)高及幕墻落地詳圖；10、防火分區(qū)交接部位幕墻系統(tǒng)及構(gòu)造、材料；11、復(fù)核幕墻與結(jié)構(gòu)交接部位的結(jié)構(gòu)條件；12、伸縮縫、沉降縫位置的幕墻構(gòu)造設(shè)計(jì)；13、幕墻與室內(nèi)地面、吊頂、隔墻收口做法；14、鋼結(jié)構(gòu)工作界面的劃分及設(shè)計(jì)；15、

消防排煙窗的布置及系統(tǒng)配置；16、

外立面專(zhuān)項(xiàng)工作應(yīng)關(guān)注：審核、輸入燈光、標(biāo)識(shí)、ＬＥＤ、廣告位的設(shè)計(jì)圖紙，明確預(yù)留、配合設(shè)計(jì)的范圍；核對(duì)檢查擦窗機(jī)輸入條件，明確配合設(shè)計(jì)范圍及要求；17、幕墻招標(biāo)圖設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：清晰表達(dá)招標(biāo)的范圍，并用彩圖表達(dá)不同幕墻系統(tǒng)的范圍；提供不同系統(tǒng)的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、不同系統(tǒng)間的交接節(jié)點(diǎn)、系統(tǒng)收邊節(jié)點(diǎn)；提供幕墻招標(biāo)技術(shù)說(shuō)明書(shū)，明確幕墻系統(tǒng)配置說(shuō)明、性能要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、材料標(biāo)準(zhǔn)等；18、

幕墻樣板集團(tuán)評(píng)審后最終確定材料小樣；幕

墻

招

標(biāo)

圖

的

審

核

要

點(diǎn)1、定標(biāo)前宜完成幕墻視覺(jué)樣板評(píng)審工作，確定主要幕墻材料樣板選型定樣。2、確保圖紙質(zhì)量滿(mǎn)足要求，詳細(xì)審查幕墻設(shè)計(jì)說(shuō)明、各項(xiàng)性能指標(biāo)、系統(tǒng)劃分、系統(tǒng)構(gòu)造、防水措施、不同系統(tǒng)的交接處理、變形縫構(gòu)造、收邊收口構(gòu)造等。3、確保圖紙深度滿(mǎn)足要求，審查幕墻平立面、設(shè)計(jì)范圍、系統(tǒng)分布、各個(gè)幕墻系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)及收口節(jié)點(diǎn)是否完善。4、詳細(xì)審查幕墻主要材料的規(guī)格尺寸，性能參數(shù)、表面處理、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否符合產(chǎn)品線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。5、由設(shè)計(jì)院審查幕墻招標(biāo)圖外立面效果、分格、主要裝飾構(gòu)件尺寸是否滿(mǎn)足建筑需求，確定其圖紙內(nèi)容是否滿(mǎn)足當(dāng)?shù)叵?、防雷、安全等?guī)范要求。6、內(nèi)部機(jī)電、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)、景觀(guān)等專(zhuān)業(yè)審查相接工作面的處理。幕 墻 招 標(biāo) 工 作 配 合1、

配合完成幕墻專(zhuān)業(yè)承包商、主要材料供應(yīng)商的考察工作，重點(diǎn)關(guān)注廠(chǎng)家的規(guī)模、加工組織能力，同類(lèi)型項(xiàng)目業(yè)績(jī)等。2、配合篩選主要幕墻材料品牌范圍。3、配合完成招標(biāo)答疑工作：4、招標(biāo)準(zhǔn)備期間協(xié)調(diào)幕墻顧問(wèn)配合成本部完成招標(biāo)清單及預(yù)算的編制工作。5、招標(biāo)期間協(xié)調(diào)幕墻顧問(wèn)完成技術(shù)答疑工作。6、配合完成技術(shù)評(píng)標(biāo)工作。7、材料樣板評(píng)審：a）投標(biāo)公司對(duì)樣板的響應(yīng)情況。b）樣板的品牌、質(zhì)量、工藝水準(zhǔn)是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。8、技術(shù)標(biāo)評(píng)審：a）關(guān)注投標(biāo)單位的技術(shù)能力、加工能力、質(zhì)量保障措施。b）關(guān)注投標(biāo)單位的圖紙理解能力，可通過(guò)對(duì)重點(diǎn)位置、施工難點(diǎn)等出題方式進(jìn)行考察。c）關(guān)注投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)圖的理解以及設(shè)計(jì)優(yōu)化建議。特 別 提 示1、資質(zhì)問(wèn)題目前國(guó)內(nèi)大部分幕墻顧問(wèn)單位沒(méi)有設(shè)計(jì)資質(zhì),強(qiáng)審和施工圖終版正式出圖需找有資質(zhì)的單位蓋章。有右圖兩種解決途徑：有幕墻設(shè)計(jì)資質(zhì)的土建設(shè)計(jì)單位蓋章土建設(shè)計(jì)合同約定有幕墻設(shè)計(jì)資質(zhì)的幕墻施工單位蓋章幕墻施工單位招標(biāo)時(shí)約定途徑一：途徑二：特 別 提 示2、防護(hù)欄桿1、取消防護(hù)欄桿，有利于提升品質(zhì)，通常降低成本。2、取消防護(hù)欄桿工作流程如下圖，防撞試驗(yàn)可利用幕墻樣板。幕墻設(shè)計(jì)強(qiáng)度計(jì)算專(zhuān)家論證防撞試驗(yàn)批準(zhǔn)取消（可使用樣板墻試驗(yàn)）有防護(hù)欄桿效果無(wú)防護(hù)欄桿效果Constructioncooperation

stage施工配合階段PART05設(shè) 計(jì) 管 理 在 施 工 階 段 的 配 合 工 作1、圖紙技術(shù)交底：在施