二手商鋪租賃合同：商家與房東權益保障樣本

二手商鋪租賃合同：商家與房東權益保障樣本本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪地址及面積1.2商鋪現(xiàn)狀及使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條維修責任5.1房東維修責任5.2商家維修責任第六條保險6.1商家保險責任6.2保險購買及有效期限第七條轉租7.1轉租條件7.2轉租通知期限第八條終止合同8.1合同終止條件8.2合同終止通知期限第九條違約責任9.1房東違約責任9.2商家違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點及法院第十一條合同修改及補充11.1合同修改條件11.2補充協(xié)議效力第十二條通知12.1通知方式及期限第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋權歸屬第十四條其他約定14.1商鋪使用權及附屬設施14.2商家營業(yè)許可及合規(guī)要求14.3房東提供的支持及服務第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪地址及面積商鋪地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，商鋪面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀及使用范圍商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于_______（完好、需要維修等）狀態(tài)。使用范圍：商家只能將商鋪用于_______（具體經(jīng)營范圍，如餐飲、零售等）經(jīng)營活動，未經(jīng)房東同意，不得改變商鋪用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月_______元。3.2租金支付周期租金支付周期為每_______個月支付一次。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息為：賬戶名稱：_______賬戶號碼：_______開戶銀行：_______第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣_______元。4.2押金退還條件及時間押金退還條件：商家按照合同約定履行各項義務，無違約行為的情況下，合同終止后，房東應在_______個工作日內退還押金。押金退還時間：合同終止后，商家向房東提出押金退還申請，房東應在_______個工作日內退還押金。第五條維修責任5.1房東維修責任房東負責維護商鋪的建筑結構、設施設備及公共部位的安全和正常使用。5.2商家維修責任商家負責維護商鋪內部的經(jīng)營設施和設備的安全和正常使用，并承擔因經(jīng)營活動導致的損壞修復費用。第六條保險6.1商家保險責任商家應自行購買商業(yè)保險，包括但不限于火災險、責任險等，并將其保險單副本交給房東備案。6.2保險購買及有效期限保險購買：商家應在租賃開始日期前購買商業(yè)保險，確保保險覆蓋整個租賃期間。有效期限：保險的有效期限至少應覆蓋租賃期間，商家不得提前終止保險。第八條終止合同8.1合同終止條件合同終止條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)商家未按約定支付租金，經(jīng)房東催告后仍不支付；3)商家違反合同約定，房東有權單方面終止合同；4)因不可抗力導致合同無法履行。8.2合同終止通知期限合同終止通知期限為_______天。第九條違約責任9.1房東違約責任房東違約責任如下：1)未按約定提供商鋪，造成商家損失的，應承擔相應賠償責任；2)未按約定履行維修義務，造成商家損失的，應承擔相應賠償責任。9.2商家違約責任商家違約責任如下：1)未按約定支付租金，應支付逾期付款的違約金，違約金為逾期租金的_______%；2)未按約定使用商鋪，造成房東損失的，應承擔相應賠償責任；3)提前終止合同，應支付提前終止合同的違約金，違約金為剩余租金的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點及法院仲裁或訴訟地點為_______省_______市_______區(qū)（縣）人民法院。第十一條合同修改及補充11.1合同修改條件合同修改條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應予以遵守。第十二條通知12.1通知方式及期限通知方式為書面通知，通知期限為_______天。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同適用_______中華人民共和國合同法_______及其他相關法律法規(guī)。13.2合同解釋權歸屬合同解釋權歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1商鋪使用權及附屬設施商家有權使用商鋪及附屬設施，但不得改變其結構和用途。14.2商家營業(yè)許可及合規(guī)要求商家應依法辦理相關營業(yè)許可和合規(guī)手續(xù)，確保經(jīng)營活動的合法性。14.3房東提供的支持及服務1)提供商鋪鑰匙，確保商鋪安全；2)在租賃期間，提供必要的物業(yè)管理服務；3)協(xié)助商家辦理相關營業(yè)許可和合規(guī)手續(xù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片附件二：商鋪使用權證明附件三：商鋪租賃合同條款清單附件四：租金支付證明附件五：押金支付證明附件六：保險單副本附件七：商鋪維修記錄附件八：商鋪轉租證明附件九：合同終止證明附件十：違約金計算公式附件一：商鋪照片詳細要求：商鋪照片應包括商鋪的外觀、內部結構、主要設施等，以真實反映商鋪的實際情況。附件二：商鋪使用權證明詳細要求：商鋪使用權證明應證明商家對商鋪的使用權，包括但不限于商鋪租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等。附件三：商鋪租賃合同條款清單詳細要求：商鋪租賃合同條款清單應詳細列出合同中的各項條款，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、維修責任等。附件四：租金支付證明詳細要求：租金支付證明應包括租金支付的銀行憑證、發(fā)票等，以證明商家已按約定支付租金。附件五：押金支付證明詳細要求：押金支付證明應包括押金支付的銀行憑證、發(fā)票等，以證明商家已按約定支付押金。附件六：保險單副本詳細要求：保險單副本應包括保險單的全文，以證明商家已購買商業(yè)保險。附件七：商鋪維修記錄詳細要求：商鋪維修記錄應詳細記錄商鋪的維修情況，包括維修的時間、內容、費用等。附件八：商鋪轉租證明詳細要求：商鋪轉租證明應證明商家已按照合同約定進行轉租，并得到房東的同意。附件九：合同終止證明詳細要求：合同終止證明應證明合同已按照約定終止，包括但不限于合同終止的原因、時間等。附件十：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應明確列出計算違約金的具體公式，以便在違約時進行計算。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1)商家未按約定支付租金；2)商家未按約定使用商鋪；3)商家提前終止合同；4)房東未按約定提供商鋪；5)房東未按約定履行維修義務；6)雙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定：1)商家未按約定支付租金，應支付逾期付款的違約金，違約金為逾期租金的_______%；2)商家未按約定使用商鋪，造成房東損失的，應承擔相應賠償責任；3)商家提前終止合同，應支付提前終止合同的違約金，違約金為剩余租金的_______%；4)房東未按約定提供商鋪，造成商家損失的，應承擔相應賠償責任；5)房東未按約定履行維修義務，造成商家損失的，應承擔相應賠償責任；6)雙方未按約定履行合同其他義務，應根據(jù)合同約定承擔相應違約責任。示例說明：如果商家未按約定支付租金，則根據(jù)合同約定的違約金計算公式，計算出應支付的違約金金額，并按照合同約定支付給房東。說明三：法律名詞及解釋：1)商鋪：指合同中約定的租賃標的，用于商家經(jīng)營活動的場所。2)租金：指房東按照合同約定，向商家收取的租賃費用。3)押金：指商家按照合同約定，向房東支付的一定金額的擔保費用。4