房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營合同樣本（2024版）

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營合同樣本（2024版）本合同目錄一覽1.合作背景與目的1.1合作背景1.2合作目的2.合作雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合作項目3.1項目概述3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.合作方式4.1股權(quán)合作4.2項目合作4.3資金投入5.權(quán)益分配5.1收益分配5.2風(fēng)險承擔(dān)5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.項目管理6.1組織架構(gòu)6.2決策機制6.3管理費用7.合作期限7.1項目期限7.2合作續(xù)約8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的附件13.3合同的修改與補充14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合作背景與目的1.1合作背景甲方是一家具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的知名企業(yè)，乙方是一家具有強大資金實力的投資公司。雙方為了充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同拓展房地產(chǎn)市場，決定合作開發(fā)本項目。1.2合作目的雙方共同投資開發(fā)本項目，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)，通過項目的成功運營，獲取合理的投資回報，并進一步擴大雙方在房地產(chǎn)市場的影響力。第二條合作雙方2.1甲方信息甲方全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××2.2乙方信息乙方全稱：×××投資管理有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××第三條合作項目3.1項目概述本項目位于××省××市××區(qū)，占地面積約為××平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)和辦公。項目預(yù)計總投資為××億元，建設(shè)周期為××年。3.2項目地點項目具體地點位于××省××市××區(qū)××路××號。3.3項目規(guī)模項目總占地面積××平方米，其中住宅用地××平方米，商業(yè)用地××平方米，辦公用地××平方米。項目總建筑面積××平方米，其中住宅建筑面積××平方米，商業(yè)建筑面積××平方米，辦公建筑面積××平方米。第四條合作方式4.1股權(quán)合作甲方以項目土地使用權(quán)作價出資，乙方以資金出資，雙方共同設(shè)立項目公司，負責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)和運營。4.2項目合作雙方共同承擔(dān)項目的投資風(fēng)險，按照約定比例分享項目的收益。4.3資金投入乙方應(yīng)按照項目公司章程的規(guī)定，按時足額繳納注冊資本。項目后續(xù)資金的籌集和使用，按照項目公司董事會批準的預(yù)算和資金使用計劃執(zhí)行。第五條權(quán)益分配5.1收益分配項目公司的收益，按照雙方約定比例進行分配。具體分配方式由雙方在補充協(xié)議中約定。5.2風(fēng)險承擔(dān)雙方按照約定比例承擔(dān)項目的投資風(fēng)險。如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е马椖繐p失，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得將其持有的項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓須遵循平等、自愿、誠實信用的原則，并依法辦理變更登記手續(xù)。第六條項目管理6.1組織架構(gòu)項目公司設(shè)立董事會，成員為甲方、乙方代表及獨立董事。董事會負責(zé)公司的重大決策。6.2決策機制項目公司的日常經(jīng)營管理由總經(jīng)理負責(zé)，總經(jīng)理可根據(jù)工作需要設(shè)立若干職能部門。重大決策事項需提交董事會審議。6.3管理費用項目公司的管理費用，包括人員工資、辦公費用、差旅費用等，由雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)。具體費用標準和支出范圍由雙方在補充協(xié)議中約定。第七條合作期限7.1項目期限本項目的開發(fā)建設(shè)期限為××年，自項目公司成立之日起計算。7.2合作續(xù)約項目完成后，如有續(xù)約需求，雙方可協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。8.2乙方違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向項目公司所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項目公司所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）項目完成后，雙方書面同意終止合同；（2）一方違約嚴重，另一方書面解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方書面同意終止合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金計算方式為：泄露秘密造成損失的金額×違約天數(shù)×日違約金比例。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括：自然災(zāi)害、社會事件等。12.2合同的附件本合同附件包括：項目公司章程、投資協(xié)議、合作協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目公司所在地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為××省××市××區(qū)××路××號。14.3簽署人甲方簽署人：×××乙方簽署人：×××第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目公司章程詳細要求和說明：項目公司章程是規(guī)定項目公司組織結(jié)構(gòu)、決策機制、經(jīng)營管理等方面的基本法律文件。章程應(yīng)包括公司名稱、注冊地、注冊資本、股東權(quán)益、董事會構(gòu)成、經(jīng)營管理等內(nèi)容。2.投資協(xié)議詳細要求和說明：投資協(xié)議是規(guī)定甲方和乙方在項目中的投資金額、投資方式、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等方面的具體協(xié)議。協(xié)議應(yīng)詳細列出各方的投資額度、出資時間、出資方式以及項目公司的收益分配和風(fēng)險承擔(dān)機制。3.合作協(xié)議詳細要求和說明：合作協(xié)議是規(guī)定甲方和乙方在項目開發(fā)、建設(shè)、運營等方面的具體合作協(xié)議。協(xié)議應(yīng)包括項目范圍、合作方式、項目管理、權(quán)益分配、合作期限等方面的內(nèi)容。4.土地使用權(quán)證詳細要求和說明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有項目用地土地使用權(quán)的法律文件。土地使用權(quán)證應(yīng)包括土地位置、面積、用途、使用年限等信息。5.資金投入計劃詳細要求和說明：資金投入計劃是規(guī)定項目公司資金投入的時間、金額、用途等計劃的文件。計劃應(yīng)包括項目前期準備、建設(shè)、運營等各個階段的資金需求和資金使用計劃。6.項目管理機構(gòu)設(shè)立文件詳細要求和說明：項目管理機構(gòu)設(shè)立文件是規(guī)定項目公司管理機構(gòu)的設(shè)置、職責(zé)、權(quán)利等方面的文件。文件應(yīng)包括項目管理機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)、管理層職責(zé)、決策機制等內(nèi)容。7.項目管理流程和制度詳細要求和說明：項目管理流程和制度是規(guī)定項目公司項目管理的過程和方法的文件。流程和制度應(yīng)包括項目策劃、招投標、施工管理、質(zhì)量控制、安全管理等方面的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果甲方未按照合同約定按時足額繳納注冊資本，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。2.乙方違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果乙方未按照合同約定按時足額繳納注冊資本，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認定示例說明：如果雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如項目管理、資金投入、權(quán)益分配等，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。本合同中所稱不可抗力包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.合同履行解釋：合同履行是指合同雙方按照合同約定