購房合同：2024年精裝修住宅買賣協(xié)議

購房合同：2024年精裝修住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：交付條件與時(shí)間3.1住宅交付條件3.2交付時(shí)間及期限3.3交付手續(xù)第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任5.2辦理期限5.3辦理費(fèi)用第六條：保修服務(wù)6.1保修范圍與期限6.2保修服務(wù)流程6.3保修費(fèi)用第七條：變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：其他約定11.1住宅使用與管理11.2鄰里關(guān)系與維護(hù)11.3公共設(shè)施與服務(wù)第十二條：附件12.1住宅平面圖12.2交付標(biāo)準(zhǔn)12.3質(zhì)量保證書第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議格式13.3修訂協(xié)議的生效條件第十四條：合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3處理結(jié)果的確認(rèn)與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：性別：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：1.3住宅定義與描述住宅位于省市區(qū)路號(hào)，精裝修住宅，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑總面積為平方米，共有間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳等。房屋的具體地址和房屋具體情況以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)住宅總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房價(jià)款：（1）預(yù)訂金：人民幣捌萬元整（小寫）：80000.00元，于簽訂本合同之日起叁個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣叁佰肆拾捌萬元整（小寫）：34800000.00元，于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣伍拾捌萬元整（小寫）：58000000.00元，買受人應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度按期支付。2.3付款憑證買受人支付房價(jià)款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款憑證。第三條：交付條件與時(shí)間3.1住宅交付條件住宅交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋裝修完畢，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用。3.2交付時(shí)間及期限出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)玖拾個(gè)工作日內(nèi)將符合交付條件的住宅交付給買受人。3.3交付手續(xù)（1）買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)接受住宅交付；（2）出賣人應(yīng)向買受人提供住宅鑰匙，并辦理相關(guān)交付手續(xù)；（3）買受人應(yīng)按照約定支付住宅交付時(shí)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金等。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證住宅主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完善、使用功能正常。4.2質(zhì)量保證期限出賣人對(duì)所出售的住宅提供壹年的質(zhì)量保證期限，自住宅交付之日起計(jì)算。4.3質(zhì)量問題處理（1）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)盡快通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理；（2）出賣人應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修、更換存在質(zhì)量問題的住宅部位或設(shè)備；（3）出賣人未在質(zhì)量保證期限內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=質(zhì)量問題涉及金額×1%。第五條：產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理住宅產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2辦理期限出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)壹佰捌拾個(gè)工作日內(nèi)將辦理完畢的住宅產(chǎn)權(quán)證交付給買受人。5.3辦理費(fèi)用辦理住宅產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，買受人無需支付。第六條：保修服務(wù)6.1保修范圍與期限出賣人提供的住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的問題，出賣人負(fù)責(zé)保修。保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，共計(jì)貳年。6.2保修服務(wù)流程（1）買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)盡快通知出賣人；（2）出賣人在接到買受人的通知后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)；（3）出賣人應(yīng)在核實(shí)問題后個(gè)工作日內(nèi)予以維修或更換；（4）保修服務(wù)結(jié)束后，出賣人應(yīng)向買受人出具保修服務(wù)記錄。6.3保修費(fèi)用出賣人承擔(dān)保第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付符合交付條件的住宅，應(yīng)支付違約金給買受人，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房價(jià)款×1%×逾期天數(shù)；（2）如出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間辦理完畢住宅產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)支付違約金給買受人，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房價(jià)款×1%×逾期天數(shù)；（3）如出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等費(fèi)用，并支付違約金給買受人，違約金計(jì)算方式為：違約金=質(zhì)量問題涉及金額×1%。8.2買受人違約責(zé)任（1）如買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付房價(jià)款，應(yīng)支付違約金給出賣人，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房價(jià)款×1%×逾期天數(shù)；（2）如買受人未能按照本合同約定的時(shí)間接受住宅交付，應(yīng)支付違約金給出賣人，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房價(jià)款×1%×逾期天數(shù)；（3）如買受人違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金給出賣人，具體違約金計(jì)算方式由雙方另行約定。8.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=合同金額×1%×逾期天數(shù)。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。9.3訴訟管轄法院如雙方同意通過訴訟解決爭議，應(yīng)向出賣人所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同繼承第十一條：其他約定11.1住宅使用與管理買受人應(yīng)按照住宅的使用說明和物業(yè)管理規(guī)定使用和管理住宅，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.2鄰里關(guān)系與維護(hù)買受人應(yīng)保持與鄰里和諧相處，共同維護(hù)住宅小區(qū)的安寧與秩序。11.3公共設(shè)施與服務(wù)出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向買受人提供住宅小區(qū)的公共設(shè)施與服務(wù)，并保證其正常運(yùn)行。第十二條：附件12.1住宅平面圖12.2交付標(biāo)準(zhǔn)12.3質(zhì)量保證書12.4房屋所有權(quán)證12.5裝修押金協(xié)議第十三條：合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整或?qū)嶋H情況發(fā)生變化，需要對(duì)本合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議格式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）生效。13.3修訂協(xié)議的生效條件修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理本合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房價(jià)款，并按照本合同約定支付違約金。14.2合同終止后的處理本合同終止后，出賣人應(yīng)辦理住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將住宅產(chǎn)權(quán)證交付給買受人。14.3處理結(jié)果的確認(rèn)與執(zhí)行雙方應(yīng)按照本合同約定確認(rèn)處理結(jié)果，并按照約定執(zhí)行。如有爭議，按照本合同第十條的爭議解決方式處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅平面圖詳細(xì)要求：住宅平面圖應(yīng)包括住宅的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等部位的布局和尺寸，以及門窗、樓梯等設(shè)施的位置和規(guī)格。說明：住宅平面圖用于直觀展示住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，便于買受人了解住宅的具體情況。2.附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出住宅交付時(shí)的各項(xiàng)要求，包括房屋整潔、設(shè)施設(shè)備完好、裝修質(zhì)量等。說明：交付標(biāo)準(zhǔn)是出賣人交付住宅的依據(jù)，買受人可以根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)來檢驗(yàn)住宅的交付情況。3.附件三：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包括住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等信息。說明：質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的承諾，買受人在質(zhì)量問題出現(xiàn)時(shí)可以據(jù)此要求出賣人承擔(dān)責(zé)任。4.附件四：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明買受人擁有住宅所有權(quán)的法律文件，應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積等信息。說明：房屋所有權(quán)證是買受人擁有住宅所有權(quán)的憑證，也是辦理抵押貸款等手續(xù)的必要文件。5.附件五：裝修押金協(xié)議詳細(xì)要求：裝修押金協(xié)議應(yīng)明確裝修押金的金額、退還條件、退還時(shí)間等。說明：裝修押金協(xié)議是出賣人與買受人之間關(guān)于裝修押金的約定，用于保證住宅交付時(shí)的裝修質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付符合交付條件的住宅。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金給買受人，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房價(jià)款×1%×逾期天數(shù)。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付住宅，那么出賣人應(yīng)按照上述計(jì)算方式支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房價(jià)款或接受住宅交付。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金給出賣人，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房價(jià)款×1%×逾期天數(shù)。示例說明：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款或接受住宅交付，那么買受人應(yīng)按照上述計(jì)算方式支付違約金。3.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反本合同其他約定。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。具體違約金計(jì)算方式由雙方另行約定。示例說明：如果雙方在履行合同過程中違反了其他約定，那么雙方應(yīng)按照約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是出賣人與買受人之間關(guān)于住宅買賣的協(xié)議，包括合同的主體、內(nèi)容、