在建住宅抵押貸款法律文件模板（2024年）

在建住宅抵押貸款法律文件模板（2024年）本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式2.抵押物信息2.1抵押物描述2.2抵押物所有權(quán)2.3抵押物價(jià)值評(píng)估2.4抵押物保險(xiǎn)3.借款人信息3.1借款人姓名3.2借款人身份證號(hào)碼3.3借款人聯(lián)系方式3.4借款人收入證明4.借款人義務(wù)4.1按時(shí)還款4.2保持抵押物保險(xiǎn)有效4.3不得轉(zhuǎn)讓或出租抵押物4.4配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)5.貸款人權(quán)利5.1按約定發(fā)放貸款5.2監(jiān)督借款人還款情況5.3依法處置抵押物5.4要求借款人提供擔(dān)?；蜃芳拥盅何?.違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1貸款人指定的服務(wù)銀行9.2貸款人指定的保險(xiǎn)公司9.3抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)9.4相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)10.合同的附件10.1抵押物權(quán)屬證明10.2借款人收入證明10.3抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告10.4保險(xiǎn)單據(jù)11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同的份數(shù)12.1借款人執(zhí)份12.2貸款人執(zhí)份12.3備用份數(shù)13.合同的保管13.1借款人保管其執(zhí)份合同13.2貸款人保管其執(zhí)份合同14.合同的履行地14.1貸款人所在地14.2借款人所在地14.3抵押物所在地第一部分：合同如下：第一條貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），根據(jù)借款人實(shí)際需要在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)予以確定。1.2貸款期限：【】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算），具體還款期限根據(jù)借款人實(shí)際需要在貸款合同簽訂時(shí)予以確定。1.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。1.4還款方式：（1）等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清全部貸款本息。（2）等額本金還款方式：借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部貸款本金。（3）【】還款方式：【】第二條抵押物信息2.1抵押物描述：【】2.2抵押物所有權(quán)：借款人保證抵押物所有權(quán)歸其所有，且抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制。2.3抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值由【】進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.4抵押物保險(xiǎn)：借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人，保險(xiǎn)期限不得少于貸款期限。第三條借款人信息3.1借款人姓名：【】3.2借款人身份證號(hào)碼：【】3.3借款人聯(lián)系方式：【】3.4借款人收入證明：【】第四條借款人義務(wù)4.1按時(shí)還款：借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款。4.2保持抵押物保險(xiǎn)有效：借款人應(yīng)確保抵押物保險(xiǎn)在貸款期間持續(xù)有效，并將保險(xiǎn)單據(jù)交貸款人保管。4.3不得轉(zhuǎn)讓或出租抵押物：借款人在貸款期間不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.4配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)：借款人應(yīng)積極配合貸款人辦理貸款發(fā)放、還款、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第五條貸款人權(quán)利5.1按約定發(fā)放貸款：貸款人有權(quán)按合同約定的貸款金額、期限和利率向借款人發(fā)放貸款。5.2監(jiān)督借款人還款情況：貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人的還款情況，并有權(quán)采取必要的措施保障貸款權(quán)益。5.3依法處置抵押物：借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息。5.4要求借款人提供擔(dān)保或追加抵押物：貸款人有權(quán)要求借款人提供擔(dān)?；蜃芳拥盅何?，以保障貸款安全。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約：借款人未按合同約定的還款方式、還款期限還款的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。6.2貸款人違約：貸款人未按合同約定的貸款金額、期限和利率發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。7.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁：合同當(dāng)事人可以約定仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。7.4訴訟：合同當(dāng)事人也可以選擇向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自借款人與貸款人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止：合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第九條其他約定9.1貸款人指定的服務(wù)銀行：【】9.2貸款人指定的保險(xiǎn)公司：【】9.3抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：【】9.4相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：借款人應(yīng)承擔(dān)貸款過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第十條合同的簽署10.1簽署日期：【】年【】月【】日10.2簽署地點(diǎn)：【】10.3簽署人：【】第十一條合同的份數(shù)11.1借款人執(zhí)份：【】份11.2貸款人執(zhí)份：【】份11.3備用份數(shù)：【】份第十二條合同的保管12.1借款人保管其執(zhí)份合同：【】12.2貸款人保管其執(zhí)份合同：【】第十三條合同的履行地13.1貸款人所在地：【】13.2借款人所在地：【】13.3抵押物所在地：【】第十四條合同的解除14.1有下列情形之一的，合同解除：（1）借款人提前償還全部貸款本息，且經(jīng)貸款人同意解除合同的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。（3）合同約定的其他解除情形。合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明：證明借款人對(duì)抵押物擁有所有權(quán)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.借款人收入證明：借款人的工資單、稅單、銀行流水等證明其收入水平的文件。3.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。4.保險(xiǎn)單據(jù)：抵押物保險(xiǎn)單，證明借款人已為抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)，并將貸款人列為第一受益人。5.借款合同：借款人與貸款人簽訂的借款合同正本。6.擔(dān)保協(xié)議：如有擔(dān)保人，需提供擔(dān)保協(xié)議及其相關(guān)文件。7.貸款人指定的服務(wù)銀行相關(guān)文件：包括開立貸款賬戶、還款賬戶所需的相關(guān)文件。8.其他相關(guān)文件：貸款人根據(jù)實(shí)際情況要求提供的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：（1）未按約定的還款方式和還款期限還款。（2）未保持抵押物保險(xiǎn)有效，保險(xiǎn)單據(jù)丟失或未交貸款人保管。（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（4）其他違反合同約定的行為。2.貸款人違約行為：（1）未按約定的貸款金額、期限和利率發(fā)放貸款。（2）未履行對(duì)借款人還款情況的監(jiān)督職責(zé)。（3）未依法處置抵押物以優(yōu)先受償貸款本息。（4）其他違反合同約定的行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定：（1）借款人違約的，應(yīng)支付逾期利息、罰息，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。（2）貸款人違約的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：若借款人未按約定的還款方式和還款期限還款，則視為違約。貸款人有權(quán)依法處置抵押物以優(yōu)先受償貸款本息，并追究借款人的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.在建住宅：指正在建設(shè)中的住宅，包括正在施工和已完工但尚未交付的住宅。2.抵押貸款：借款人以其名下的財(cái)產(chǎn)（抵押物）為擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)的貸款。3.抵押物：借款人為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)，用于在借款人未按期還款時(shí)，貸款人可以依法處置以優(yōu)先受償貸款本息。4.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，具有發(fā)放貸款、監(jiān)督還款等權(quán)利。5.借款