2024年版住宅裝修與租賃綜合合同范本

2024年版住宅裝修與租賃綜合合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（裝修方）1.2乙方（租賃方）1.3甲方與乙方共同指定的第三方監(jiān)理第二條裝修工程內(nèi)容及要求2.1裝修范圍2.2裝修標(biāo)準(zhǔn)2.3裝修材料第三條租賃事宜3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金第四條工程進(jìn)度與交付4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2工程驗(yàn)收4.3交付日期及條件第五條費(fèi)用及支付5.1裝修費(fèi)用5.2維修費(fèi)用5.3其他費(fèi)用第六條保修條款6.1保修期限6.2保修范圍6.3保修流程第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3第三方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條附加條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（裝修方）是指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，承擔(dān)裝修工程的實(shí)施和履行合同的責(zé)任。1.2乙方（租賃方）是指具有合法身份和完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，作為住宅的承租人，享有租賃物的使用權(quán)。1.3甲方與乙方共同指定的第三方監(jiān)理，負(fù)責(zé)對(duì)裝修工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行監(jiān)督和管理，以確保合同的順利履行。第二條裝修工程內(nèi)容及要求2.1裝修范圍包括住宅的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域，具體裝修內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《裝修項(xiàng)目清單》。2.2裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方提出的合理要求。裝修材料應(yīng)選擇環(huán)保、安全、合格的products，具體品牌和型號(hào)詳見(jiàn)附件二《裝修材料清單》。2.3裝修工程應(yīng)按照甲乙雙方確認(rèn)的《裝修設(shè)計(jì)方案》進(jìn)行施工，確保裝修效果與設(shè)計(jì)方案一致。第三條租賃事宜3.1租賃期限自裝修工程驗(yàn)收合格之日起至____年__月__日止。3.2租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月，按季支付，每季度支付一次。具體支付方式為：在每季度開(kāi)始前__天內(nèi)，乙方將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3押金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方在簽訂合同之日起__天內(nèi)支付給甲方。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定辦理退租手續(xù)，甲方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，__天內(nèi)無(wú)息退還押金。第四條工程進(jìn)度與交付4.1甲方應(yīng)按照雙方確認(rèn)的《裝修工程進(jìn)度計(jì)劃》進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)完成。4.2工程驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：裝修工程符合《裝修設(shè)計(jì)方案》和合同約定的要求，包括但不限于質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。4.3交付日期為裝修工程驗(yàn)收合格之日起__天內(nèi)，甲方將租賃物交付給乙方使用。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《交付確認(rèn)書(shū)》。第五條費(fèi)用及支付5.1裝修費(fèi)用總計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，包括但不限于裝修材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等。乙方應(yīng)在簽訂合同之日起__天內(nèi)，將裝修費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶(hù)。5.2維修費(fèi)用是指因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞所需的修復(fù)費(fèi)用。租賃期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。乙方應(yīng)在使用過(guò)程中按照實(shí)際發(fā)生金額支付給甲方。第六條保修條款6.1保修期限自裝修工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為_(kāi)_年。6.2保修范圍包括裝修工程涉及的墻面、地面、天花板、水電系統(tǒng)、衛(wèi)浴設(shè)備等。6.3保修流程：乙方在發(fā)現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)派員上門(mén)查看，并在__天內(nèi)予以修復(fù)。如不屬于保修范圍，甲方應(yīng)告知乙方并根據(jù)實(shí)際情況收取相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照約定時(shí)間完成裝修工程，或裝修工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。7.2乙方違約：乙方未按照約定時(shí)間支付租金、押金或其他費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。7.3第三方違約：如因第三方原因?qū)е卵b修工程無(wú)法按期完成或質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：甲乙雙方同意，合同的變更必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2合同解除：在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶(hù)名單、報(bào)價(jià)單、設(shè)計(jì)方案等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：如任何一方違反本保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減輕損失，并按照本合同第八條的爭(zhēng)議解決方式處理。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。12.3合同終止條件：合同終止的情形包括：（1）合同約定的租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條附加條款13.1甲方特殊要求：（1）甲方要求乙方在租賃期內(nèi)保持租賃物整潔、干凈，不得擅自改變結(jié)構(gòu)；（2）甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金；（3）其他甲方特殊要求。13.2乙方特殊要求：（1）乙方要求甲方按照約定的時(shí)間完成裝修工程；（2）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金；（3）其他乙方特殊要求。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）甲乙雙方同意，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）其他雙方約定的事項(xiàng)。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《裝修項(xiàng)目清單》詳細(xì)列出甲方要求乙方進(jìn)行裝修的項(xiàng)目名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、要求等信息。例如：客廳墻面涂料、臥室地板鋪設(shè)、廚房整體櫥柜安裝等。附件二：《裝修材料清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的裝修材料名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。例如：某品牌乳膠漆、某型號(hào)瓷磚、某品牌衛(wèi)浴設(shè)備等。附件三：《裝修設(shè)計(jì)方案》詳細(xì)列出甲乙雙方確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)風(fēng)格、平面布局、效果圖等。附件四：《裝修工程進(jìn)度計(jì)劃》詳細(xì)列出裝修工程的開(kāi)始日期、結(jié)束日期以及各個(gè)階段的完成日期。附件五：《交付確認(rèn)書(shū)》甲方在交付租賃物時(shí)與乙方簽署的確認(rèn)文件，確認(rèn)租賃物的交付狀態(tài)。附件六：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)列出違約金計(jì)算的公式和方法，以便在違約行為發(fā)生時(shí)乙方計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.甲方未按照約定的時(shí)間完成裝修工程；2.甲方提供的裝修工程質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按照約定支付乙方裝修費(fèi)用。乙方違約行為：1.乙方未按照約定的時(shí)間支付租金、押金或其他費(fèi)用；2.乙方未按照約定使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.乙方未按照約定提前終止合同或未支付相應(yīng)的違約金。第三方違約行為：1.第三方監(jiān)理未按照約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致裝修工程質(zhì)量問(wèn)題；2.第三方供應(yīng)商提供的裝修材料質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方施工隊(duì)伍的施工質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.因違約行為導(dǎo)致的損失，由受損方提供證據(jù)，違約方進(jìn)行賠償；3.違約方在違約行為發(fā)生后的__天內(nèi)未能糾正違約行為，另一方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定的時(shí)間完成裝修工程，乙方有權(quán)按照附件六的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并要求甲方支付。如果甲方在違約行為發(fā)生后的__天內(nèi)未能糾正違約行為，乙方有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定的計(jì)算公式向另一方支付的金錢(qián)。3.裝修工程驗(yàn)收合格：指裝修工程符合《裝修設(shè)計(jì)方案》和合同約定的要求，包括但不限于質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。4.租賃物：指甲方出租給乙方的住宅。5.租金：指