限價(jià)商品住房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方擁有的限價(jià)商品住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的限價(jià)商品住房，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。1.2該房屋規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為國有出讓，土地使用權(quán)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方同意按照下列方式支付購房款：（1）簽訂合同時(shí)，乙方支付人民幣____元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后抵作房款；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將該房屋交付給乙方使用，并保證該房屋符合交付條件。3.2雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并遵守國家關(guān)于房屋使用、管理的相關(guān)規(guī)定。4.3雙方應(yīng)尊重彼此的權(quán)利和利益，共同維護(hù)房屋的完好和使用安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照乙方已支付房款的____%向乙方支付違約金。5.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明及相關(guān)的購房資格證明，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，無隱瞞、誤導(dǎo)等行為。解決辦法：雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋的真實(shí)情況，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋實(shí)地調(diào)查。3.房屋交易價(jià)格符合國家和地方政策規(guī)定，避免價(jià)格違規(guī)行為。解決辦法：雙方應(yīng)了解并遵守國家和地方關(guān)于房屋交易價(jià)格的相關(guān)規(guī)定，如有疑問可咨詢相關(guān)部門。4.按時(shí)履行合同義務(wù)，如交付房屋、支付購房款等。解決辦法：明確合同履行期限和方式，雙方均可設(shè)立提醒事項(xiàng)，確保按時(shí)履行合同義務(wù)。5.辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬變更合法有效。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，如有需要可聘請專業(yè)律師協(xié)助。6.妥善解決合同履行過程中的爭議和糾紛。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.商品房買賣合同：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間就商品房的買賣所簽訂的合同。3.限價(jià)商品住房：是指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，采取限制銷售價(jià)格、限制銷售對象等方式推出的住房。4.國有出讓土地：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，并取得土地使用權(quán)出讓收入的行為。5.過戶手續(xù)：是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場合：1.限價(jià)商品住房買賣雙方之間的交易。2.用于規(guī)范限價(jià)商品住房的買賣行為。3.適用于買賣雙方為自然人、法人和其他組織的場合。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確甲方應(yīng)當(dāng)在何時(shí)并將房屋交付給乙方，同時(shí)列出交付時(shí)的具體條件。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限等。3.裝修及配套設(shè)施：關(guān)于房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的約定，如有特殊要求可在此補(bǔ)充。4.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)服務(wù)范圍、費(fèi)用及支付方式等。5.合同變更和解除：在什么情況下可以變更或解除合同，以及相應(yīng)的程序和后果。6.稅收和費(fèi)用：明確交易過程中涉及的稅費(fèi)及承擔(dān)方。7.違約責(zé)任：對違約行為的具體界定和違約責(zé)任的詳細(xì)說明。附件列表：1.房屋