房產(chǎn)交易買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意出售位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），并鑒于乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（房產(chǎn)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并具備合法出售該房產(chǎn)的權(quán)利。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的____%。4.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)描述要詳細(xì)準(zhǔn)確，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積等信息。3.購買價(jià)格要明確，包括付款方式和時(shí)間。4.交付及過戶時(shí)間要約定清楚，確保雙方按時(shí)履行合同。5.違約責(zé)任要明確，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式。6.爭議解決方式要明確，包括訴訟管轄法院。7.注意合同的簽字蓋章手續(xù)，確保合同有效。解決辦法：1.主體資格問題：合同簽訂前，核實(shí)雙方身份信息，確認(rèn)具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)描述不準(zhǔn)確：合同簽訂前，實(shí)地查看房產(chǎn)，核實(shí)房產(chǎn)證等相關(guān)材料。3.購買價(jià)格不明確：合同中詳細(xì)約定購買價(jià)格、付款方式和時(shí)間。4.交付及過戶時(shí)間延誤：約定清晰的交付及過戶時(shí)間，并設(shè)置違約責(zé)任條款。5.違約金數(shù)額和計(jì)算方式不明確：合同中明確約定違約金數(shù)額和計(jì)算方式。6.爭議解決方式不明確：合同中約定爭議解決方式，如訴訟管轄法院。7.合同簽字蓋章手續(xù)不完整：合同簽訂時(shí)，確保雙方簽字蓋章齊全，留存合同副本。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者依法恢復(fù)民事行為能力的自然人，具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的資格。2.房產(chǎn)描述：指房產(chǎn)的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息。3.購買價(jià)格：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的金額。4.交付：指甲方將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交給乙方的行為。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.訴訟管轄法院：指雙方在合同中約定的具有管轄權(quán)的法院，用于解決合同爭議。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)買賣。2.公司或其他法人實(shí)體之間的房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)參與的房產(chǎn)買賣交易。4.涉及房產(chǎn)貸款的買賣交易。5.房產(chǎn)贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承情況下的買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)已知瑕疵聲明：雙方應(yīng)聲明對房產(chǎn)的已知瑕疵進(jìn)行說明，包括但不限否有租賃合同、物業(yè)費(fèi)用情況、是否存在訴訟等。2.房屋裝修及改造條款：如有裝修或改造需求，應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，包括裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等。3.房產(chǎn)保險(xiǎn)條款：約定是否需要購買房產(chǎn)保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。4.交易費(fèi)用承擔(dān)條款：明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等交易費(fèi)用。5.逾期付款及交房的處理?xiàng)l款：約定逾期付款或交房的違約責(zé)任及處理方式。6.房產(chǎn)交接后的維護(hù)責(zé)任：明確房產(chǎn)交接后，哪些設(shè)施和設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.房產(chǎn)平面圖或戶型圖。3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告。4.物業(yè)費(fèi)繳納