住宅房產(chǎn)交易三方權(quán)益保障合同2024版

住宅房產(chǎn)交易三方權(quán)益保障合同2024版本合同目錄一覽1.甲方權(quán)益保障1.1甲方提供的房產(chǎn)信息1.2甲方產(chǎn)權(quán)確認(rèn)1.3甲方房?jī)r(jià)定價(jià)權(quán)1.4甲方交易決策權(quán)1.5甲方隱私保護(hù)2.乙方權(quán)益保障2.1乙方購(gòu)房資格確認(rèn)2.2乙方支付房款保障2.3乙方房貸申請(qǐng)權(quán)益2.4乙方房屋交付及驗(yàn)收權(quán)益2.5乙方售后服務(wù)權(quán)益3.丙方權(quán)益保障3.1丙方身份及資質(zhì)確認(rèn)3.2丙方服務(wù)內(nèi)容與范圍3.3丙方傭金支付權(quán)益3.4丙方信息保密義務(wù)3.5丙方違規(guī)行為責(zé)任4.交易流程與時(shí)間安排4.1房產(chǎn)交易流程4.2合同簽訂時(shí)間4.3房款支付時(shí)間4.4房貸申請(qǐng)時(shí)間4.5房屋交付時(shí)間5.房產(chǎn)過戶與登記5.1甲方過戶義務(wù)5.2乙方過戶義務(wù)5.3丙方協(xié)助過戶義務(wù)5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.5過戶時(shí)間安排6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任判定6.3違約金計(jì)算方式6.4違約方承擔(dān)損失賠償6.5合同解除后剩余房款處理7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決7.5爭(zhēng)議解決時(shí)間限制8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件8.4合同失效后的權(quán)益處理8.5合同續(xù)簽手續(xù)9.甲方、乙方、丙方的其他權(quán)利與義務(wù)9.1甲方其他義務(wù)9.2乙方其他義務(wù)9.3丙方其他義務(wù)10.不可抗力因素10.1不可抗力事件的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施10.3不可抗力事件對(duì)合同的影響11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件11.5其他重要文件復(fù)印件12.合同的簽訂與保管12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂日期12.3合同副本數(shù)量12.4合同保管方式12.5合同修改與補(bǔ)充13.法律適用與管轄13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院13.3跨國(guó)房產(chǎn)交易的法律適用14.保密條款14.1保密信息的范圍14.2保密義務(wù)的期限14.3保密信息的使用限制14.4違反保密條款的責(zé)任14.5保密條款的解除條件第一部分：合同如下：1.甲方權(quán)益保障1.1甲方提供的房產(chǎn)信息甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、周邊環(huán)境等。如因甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)導(dǎo)致乙方或丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方產(chǎn)權(quán)確認(rèn)甲方應(yīng)對(duì)所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明確，確保無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。如甲方在交易過程中發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方和丙方的損失。1.3甲方房?jī)r(jià)定價(jià)權(quán)甲方在合同簽訂前有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房?jī)r(jià)。如甲方在合同簽訂后自行降低房?jī)r(jià)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的雙倍賠償乙方。1.4甲方交易決策權(quán)甲方有權(quán)決定是否與乙方成交，如甲方在合同簽訂后單方面終止交易的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方和丙方的損失。1.5甲方隱私保護(hù)甲方有權(quán)要求乙方和丙方對(duì)其個(gè)人信息和房產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。如乙方和丙方違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方權(quán)益保障2.1乙方購(gòu)房資格確認(rèn)乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的身份證明和其他相關(guān)資料，確保乙方具有購(gòu)房資格。如乙方提供虛假信息導(dǎo)致交易無效的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方支付房款保障乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為逾期金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。2.3乙方房貸申請(qǐng)權(quán)益乙方有權(quán)申請(qǐng)房貸，甲方和丙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如甲方和丙方拒絕協(xié)助導(dǎo)致乙方無法申請(qǐng)房貸的，甲方和丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方房屋交付及驗(yàn)收權(quán)益乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，并按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方延遲交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.5乙方售后服務(wù)權(quán)益乙方在房產(chǎn)交付后享有為期一年的售后服務(wù)權(quán)益。如甲方在售后服務(wù)期間未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.丙方權(quán)益保障3.1丙方身份及資質(zhì)確認(rèn)丙方應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)的身份證明和資質(zhì)證書，確保丙方具有從事房產(chǎn)交易代理業(yè)務(wù)的資格。如丙方提供虛假信息導(dǎo)致交易無效的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2丙方服務(wù)內(nèi)容與范圍丙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易代理服務(wù)。如丙方未履行或不完全履行服務(wù)義務(wù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3丙方傭金支付權(quán)益甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的比例和時(shí)間向丙方支付傭金。如甲方和乙方逾期支付傭金，丙方有權(quán)要求甲方和乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為逾期金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。3.4丙方信息保密義務(wù)丙方應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。如丙方違反保密義務(wù)的，丙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。3.5丙方違規(guī)行為責(zé)任如丙方在交易過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.交易流程與時(shí)間安排8.1房產(chǎn)交易流程本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易流程包括但不限于：簽訂合同、支付定金、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、過戶登記、交付房產(chǎn)。8.2合同簽訂時(shí)間本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3房款支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向甲方支付房款。付款計(jì)劃如下：（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房款的首付款（扣除定金后）；（2）辦理貸款手續(xù)期間，乙方按照銀行要求支付貸款相關(guān)費(fèi)用；（3）貸款批準(zhǔn)后，乙方按照銀行放款金額支付剩余房款。8.4房貸申請(qǐng)時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交房貸申請(qǐng)材料。8.5房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。房屋交付日期為本合同簽訂后90個(gè)工作日。9.房產(chǎn)過戶與登記9.1甲方過戶義務(wù)甲方應(yīng)在本合同約定的過戶日期之前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶日期為本合同簽訂后120個(gè)工作日。9.2乙方過戶義務(wù)乙方應(yīng)在本合同約定的過戶日期之前提供必要的過戶資料，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.3丙方協(xié)助過戶義務(wù)丙方應(yīng)為本合同約定的過戶提供全程協(xié)助，包括但不限于：準(zhǔn)備過戶所需材料、辦理過戶手續(xù)、繳納過戶稅費(fèi)等。9.4過戶費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下的過戶費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、公共維修基金等。過戶費(fèi)用的具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)；（2）乙方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（3）丙方承擔(dān)其代理費(fèi)用。9.5過戶時(shí)間安排各方應(yīng)在本合同簽訂后150個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件本合同在下列條件下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方要求解除；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任判定各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的雙倍賠償乙方；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的雙倍賠償甲方；（3）丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。其中，違約金利率為同期人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的200%。10.4違約方承擔(dān)損失賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償，包括但不限于：直接損失、預(yù)期利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.5合同解除后剩余房款處理（1）甲方未支付房款的，乙方退還已支付的房款，扣除已支付的定金和違約金；（2）乙方未支付房款的，甲方退還已支付的房款，扣除已支付的定金和違約金。11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決各方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易所在地的法院提起訴訟。11.5爭(zhēng)議解決時(shí)間限制各方應(yīng)在本合同簽訂后2年內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過該期限的爭(zhēng)議，各方均喪失訴訟權(quán)。12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方和丙方需要核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：身份證明是驗(yàn)證買賣雙方身份的重要文件，用于確認(rèn)交易雙方的法律地位。3.貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同是乙方申請(qǐng)房貸的重要依據(jù)，丙方需確認(rèn)貸款合同的條款是否符合雙方利益。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告，用于確定房?jī)r(jià)和貸款額度。5.房產(chǎn)交易代理服務(wù)合同復(fù)印件說明：房產(chǎn)交易代理服務(wù)合同是丙方提供服務(wù)的法律依據(jù)，甲方和乙方需確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。6.房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同是甲方和乙方之間交易的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.過戶稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表說明：過戶稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表是對(duì)過戶過程中所需支付的稅費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)列示的表格，用于雙方確認(rèn)稅費(fèi)金額。8.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表說明：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要填寫的官方表格，用于記錄過戶信息。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書是申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要提交的文件，用于證明房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。10.公共維修基金繳納證明復(fù)印件說明：公共維修基金繳納證明是證明甲方已繳納公共維修基金的文件，用于確保房產(chǎn)的正常維護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為逾期交付天數(shù)×房款總額的千分之一。示例說明：如果甲方未能在合同約定的90個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方實(shí)際損失的雙倍。示例說明：如果甲方提供的房產(chǎn)信息中有虛假部分，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金。4.丙方未按約定提供代理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果丙方未能按照合同約定提供房產(chǎn)交易代理服務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.各方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的雙倍。示例說明：如果甲方泄露了乙方的個(gè)人信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在合同中，不可抗力事件可以作為合同解除的條件之一，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。2.違約金解釋：違約金是違約方因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于補(bǔ)償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。3.