房產(chǎn)二手買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)易協(xié)議書(shū)（2024年版）

房產(chǎn)二手買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)易協(xié)議書(shū)（2024年版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2戶(hù)口遷出10.3家具家電歸屬10.4合同的副本11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人名稱(chēng)：X出賣(mài)人住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層號(hào)出賣(mài)人聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人名稱(chēng)：X買(mǎi)受人住所：省市區(qū)路號(hào)買(mǎi)受人聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)，或直接以現(xiàn)金方式支付給出賣(mài)人。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，包括但不限于屋面、地面、墻面、門(mén)窗等。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)受人承擔(dān)契稅，其他稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。7.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定10.1物業(yè)費(fèi)：房屋過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2戶(hù)口遷出：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將戶(hù)口遷出，否則買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金。10.3家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除合同另有約定外，均歸買(mǎi)受人所有。10.4合同的副本：合同雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一，作為本合同的組成部分。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件二，作為本合同的組成部分。11.3房屋現(xiàn)狀照片：附本合同附件三，作為本合同的組成部分。第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字：出賣(mài)人（蓋章）：12.2買(mǎi)受人簽字：買(mǎi)受人（蓋章）：12.3見(jiàn)證人簽字：見(jiàn)證人（蓋章）：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：____年____月____日第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)：____號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：作為本合同的組成部分，用以證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰，須包含身份證明的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：作為本合同的組成部分，用以證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份真實(shí)有效。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清，至少包含房屋的全景、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位的照片。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買(mǎi)受人未按本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的損害賠償。示例說(shuō)明：出賣(mài)人延遲交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層號(hào)。2.交易價(jià)格：指本合同中約定的房屋買(mǎi)賣(mài)的交易金額，人民幣萬(wàn)元整。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法律程序。4.違約金：指違約方未履行合同義